武汉
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2016年下半场，武汉的土地狂欢即将拉开序幕。
7月，武汉有18宗地块将挂牌拍卖，其中不乏CBD、光谷核心区、洪山及硚口城中村、汉阳滨江和青山滨江商务区的优质地块。
泰康同济医院环评公示
7月1日，四新的泰康同济医院地块现场挂牌，环评公示都发布了，这块地毫无悬念。
P(2016)059号地块
7月8日，7宗地块网上挂牌，其中一宗紧邻清江山水的光谷纯住宅地块【P(2016)059号】据传至少有5家开发商将开抢。
7月15日挂牌的2宗城中村地块
7月15日，洪山新路村和硚口常码头的两宗城中村地块现场挂牌，洪山的这宗地位于三环外，靠近融科智谷、世茂林屿岸，总建面44.8万方，起拍楼面地价2137元/㎡;
P(2016)063号硚口城中村地块区位图
硚口的这块地，分为K1、K2、K3、K4四小块，其中K1、K2靠近古田二路，旁边有千禧城等项目，K3、K4则位于解放大道轻轨舵落口站附近;总建面64.77万方，25.95亿起拍，起拍楼面地价4007元/㎡。
7月28日，8宗地块挂牌，其中包括2宗滨江地块，一宗位于汉阳滨江大道与拦江路交叉口西南角，紧邻世茂锦绣长江，一宗则位于青山滨江商务区东片，建设六路、建设七路以及和平大道交会的部分区域，紧邻中交江锦湾。
P(2016)064号地块区位图
重点说说这两宗滨江地块，先从汉阳滨江的说起：这块地编号P(2016)064，位于滨江大道与拦江路交叉口西南角，紧邻多年前的老地王——世茂锦绣长江。这块地将在网上挂牌，规划净用地面积3.16万方，容积率约4，较大建筑面积12.644万方,其中：
居住建筑面积：7.586万方;
商业建筑面积：2.529万方;
商务建筑面积：2.529万方;
起拍价6.51亿，起拍楼面地价5150元/㎡。
因为是滨江地块，所以应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求，保证滨长江整体景观风貌的协调有序。临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%，商业、商务建筑临滨江大道布局。另需按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公租房。
这块地是二环内所剩无几的优质滨江地块。据说很多开发商早就盯上了这块地，连产品设计都做好了，只等挂牌开抢。
被抢是毫无疑问的，看看紧邻的世茂锦绣长江，就是老地王。2005年2月世茂集团以31.5亿拿下，成为当时国内的“地王”，楼面地价1967元/㎡，2006年首期开盘，2012年三四期产品较低价格仅7400元/㎡。如今十年时间过去，项目仅剩最后一栋明年开盘，均价已升至14000元/㎡。
P(2016)071号地块区位图
再看青山滨江商务区东片的地块，编号P(2016)071，位于青山的13、14街访，具体就是建六、建七和红钢二街、和平大道合围的部分区域，含13-1、14-1、14-2等三个地块。规划净用地面积14.3450万方,其中13-1地块6.201万方,14-1地块3.948万方,14-2地块4.1960万方,较大建筑面积78万方，其中居住建筑规模不大于50.6万方。
具体见下表：
P(2016)071号地块规划情况
该地块起拍价43.56亿，起拍楼面地价5585元/㎡。
2015年11月26日，编号P(2015)148的青山滨江商务区地块被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拿下，成交价37.25亿，楼面地价4715元/㎡，溢价率15.33%。该地块位于青山滨江商务区西片。
2016年3月31日，同样位于青山滨江商务区西片的P(2016)009号地块，遭到了包括万科、越秀、中铁十一局、联投、中海、融侨等在内的多家房企报名，最终在竞拍248轮之后溢价130.84%成交，楼面地价9311元/㎡。(因为这是中冶的地，所以对中冶来说，这块地的实际楼面地价4918元/㎡。)
P(2016)071号地块在现场挂牌，而且又有这么多限制性条件，这些通常都是为了提高门槛，筛选报名房企。紧邻的中交江锦湾住宅已售罄，前期均价未超过8000元/㎡。前期挂牌的青山滨江商务区大宗地块均被国企拿下，7月底的这块地，国企是否依然是最后赢家呢？届时搜狐焦点将进行现场直播，敬请关注。
【近期武汉土拍回顾】
