恒大力压绿地等房企抢四新地 工业控股落子园林路

土拍成交情况

　　搜狐焦点快讯：今日（19日）上午，武汉市挂牌拍卖5宗地块，其中3宗地块竞价，2宗底价成交。位于汉阳四新南湖和连通港路东南角的地块和位于武昌园林路的两宗地块分别遭到5家房企的争抢，恒大、绿地、中海、中铁、华发、碧桂园、武汉工业控股等房企参与了竞拍，最终恒大地产以溢价79.32%的代价拿下四新地块，武汉工业控股则以溢价63.04%的代价拿下武昌园林路地块。本次土拍，除了四新地块，恒大还拿下位于东西湖恒大城附近的一宗商服地块。本次土拍总成交金额20.1169亿。

　　以下为直播情况回顾：

挂牌地块情况

　　4月19日上午，武汉市将挂牌拍卖5宗地块，其中4宗位于主城区。现场挂牌的2宗地块中，四新一宗商住用地挂出十分严苛细致的条件;网上挂牌的3宗地块，位于武昌园林路的P(2016)019号地块为失信房企地块，截至4月18日下午6点，该地块已有4家房企报价，目前较高报价2.523亿，楼面地价4097元/㎡，其余2宗网拍地块均仅有一家报价。

　　本次还有2宗纯商业地块拍卖，分别位于东西湖恒大城以及汉阳沌口经开永旺和碧桂园泰富城附近。现场拍卖和网上拍卖都将于4月19日上午9:30正式开始，关于拍卖的具体情况，搜狐焦点正在直播，请持续刷新关注。

　　现场情况：

现场土拍情况

　　9:30，武昌鹦鹉洲大桥附近的P(2016)017号地块和汉阳四新的P(2016)018号地块现场拍卖。其中P(2016)017号地块有3家报名竞价。

　　9:50，武昌鹦鹉洲大桥附近的P(2016)017号地块被武汉大洲置业有限公司拿下，成交价1.78亿，楼面地价2830元/㎡。

　　9:55，位于汉阳四新的P(2016)018号地块有5家企业报名竞价，分别是绿地、恒大、中铁、中海和华发。

P(2016)018号地块竞拍现场

　　10:15，P(2016)018号地块仍在竞价，目前较高报价已达8.5亿。

　　10:35，恒大地产以11.05亿的价格获得四新P(2016)018号地块，楼面地价4487元/㎡。

　　网拍情况：

网拍地块报价情况

　　截至19日上午9点，除了位于武昌区和平街余家头村的P(2016)019号地块有4家房企竞拍，其余2宗网拍地块均仅有一家报价，预计会底价成交。

P(2016)019号地块报价情况

　　截至19日上午9:00，P(2016)019号地块有4家竞价，共出价6次，目前较高报价2.543亿，楼面地价4130元/㎡。

　　9:00:25，又有新的买家报价，目前已有5家企业参与园林路地块竞拍。当前较高报价2.583亿，楼面地价4195元/㎡。尾号为1611的买家报价最积极。

　　9:31，位于东西湖区金银湖街环湖中路东、柏环二路北的P(2016)020号地块被湖北怡清雅筑房地产开发有限公司以底价1.258亿获得，楼面地价1373元/㎡。湖北怡清雅筑房地产开发有限公司的股东为恒大地产集团武汉有限公司。该地块旁边即是恒大城项目。

　　9:32，位于武汉经济技术开发区204M地块的P(2016)021号地块被中交华中武汉置业发展有限公司以底价2.0459亿获得，楼面地价1587元/㎡。

P(2016)019号地块现状

　　9:41，P(2016)019号地块已报价24次，当前较高报价2.903亿。从加价幅度来看，各家房企都比较谨慎，每次都遵照较低幅度加价200万。

　　9:55，P(2016)019号地块已报价51次，当前较高报价3.423亿。尾号为1611、1620和1621的买家正在积极竞价。

　　10:10，P(2016)019号地块已报价76次，当前较高报价3.943亿，楼面地价6403元/㎡。尾号为1620和1621的买家正在积极竞价。

P(2016)019号地块现状及周边项目分布

　　10:15，在经过78次竞价之后，P(2016)019号地块被武汉亘星资源有限公司拿下，成交价3.983亿，楼面地价6468元/㎡。武汉亘星资源有限公司是武汉市工业控股集团有限公司旗下的专业房地产开发公司，成立于2013年10月。该公司主要依托集团存量土地资源从事房地产综合开发。2016年1月26日，位于汉阳区玫瑰园东路2号的P(2015)166号限价房地块，据传该公司还将开发位于中北路的电视机厂改造项目。

　　（本次土拍结束）

　　地块情况分析：

　　P(2016)018号：四新地块要求引入世界500强  绿地、恒大将竞拍

P(2016)018号地块规划设计条件附图

　　P(2016)018号地块位于汉阳区四新南路和连通港西路东南角，地块西面有居然之家，过三环线有永旺旗舰店，江城大道四新北路到四新南路上已经建成的有绿地的商业裙楼、欣隆的商业裙楼。周边有华发未来荟、广电兰亭时代等项目。

　　该地块规划净用地面积10.1844万方，商住混合用地，平均容积率控制在2.42以内，较大建筑面积24.63万方。根据要求，地块成交后，土地竞得人必须整体设计不少于3万方的商务办公大楼或商业中心并自持，且建成后须引入《财富》或《福布斯》(2013或2014年度)公布的世界500强公司设立区域总部，区域总部公司注册资金不低于10亿元。此外，还需整体设计不少于1.5万平方米的大型超市购物中心，且建成后需引入世界500强大型超市购物中心企业。

　　住宅部分则需应按照住宅总建筑规模5%-10%的比例配建公租房。除了对商业、商务部分的详细规划，该地块还对景观设计提出了要求，需要在地块东侧靠近连通港路一角修建0.9万方的公园绿地，其中控制不少于0.5万方的水体景观，建成后无偿移交政府有关部门统一管理，并需保证对外开放。地块内朝向连通港建筑开敞度不低于50%，建筑布局需保证滨水视线通透性。

　　该地块起拍价6.162亿，起拍楼面地价2502元/㎡。业内人士表示，绿地以及恒大等房企将参与竞拍。

　　P(2016)019号：失信房企地块被拍卖  4家房企已报价

P(2016)019号地块规划设计附图

　　P(2016)019号地块位于武昌区和平街余家头村，规划净用地面积1.9088万方，商住混合用地，容积率约3.22，较大建筑面积6.158万方，住宅与商务建筑规模比例为5:5。套型建筑面积90㎡以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，并按住宅总建设规模5%-10%的比例配建公租房。

　　该地块的原使用人为武汉人和房地产。据了解，该公司因失信已经被列入《全国失信被执行人名单》。该地块起拍价2.443亿，起拍楼面地价3967元/㎡。

P(2016)019号地块报价情况截图（截图时间：2016年4月18日下午6点）

　　截至到4月18日下午6点，该地块共有4家报名，竞价5次，当前较高报价2.523亿，楼面地价4097元/㎡。地块东南侧即是大华铂金华府、大华铂金郦府，其中华府仅剩尾盘，均价9800元/㎡，郦府待售。

　　P(2016)017号:武昌鹦鹉洲桥头商住用地 以限价商品房为主

P(2016)017号地块规划设计附图

　　P(2016)017号地块武昌区鹦鹉洲长江大桥以南、梅花园小区以西，规划净用地面积2.1492万方，商住混合用地，较大建筑建筑面积6.99万方，其中住宅建筑面积6.29万方，含5.3万方限价商品房;商业建筑面积7000平方米。

　　该地块起拍价1.35亿，起拍楼面地价2146元/㎡。

　　P(2016)020号：东西湖恒大城附近推商服用地

P(2016)020号地块规划设计附图

　　P(2016)020号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路东、柏环二路北，规划净用地面积2.618722万方，批发零售用地、住宿餐饮用地及商务金融用地，容积率≤3.5，即较大建筑面积9.1655万方，其中商业建筑面积不少于总建筑面积的15%即约1.37万方。

　　该地块起拍价1.258亿，起拍楼面地价1372元/㎡。周边有恒大城、万科西半岛、花样年花样城等项目。

　　P(2016)021号：经开永旺旁再推商务用地

P(2016)021号地块规划设计附图

　　P(2016)021号地块位于武汉经济技术开发区204M地块，具体位于蔷薇路和春晓路合围的西北区域，隔着蔷薇路的一侧即是经开永旺，另一侧则是碧桂园泰富城，周边还有沌口总部基地、设计广场、华中智谷等。地块规划净用地面积4.959655万方，容积率不大于2.6，较大建筑面积12.8951万方，商务金融用地。

　　根据要求，竞得人须自持建筑面积不少于5万方的建筑物，且自持部分不得整体或分割转让、销售。该地块起拍价2.0459亿，起拍楼面地价1587元/㎡。