神秘美国公司39亿底价拿二七地块 光谷商服地遭抢

　　搜狐焦点快讯：上午11:06分，随着光谷一宗商服地块在竞价78次之后被自然人拿下，今日武汉挂牌的7宗地块全部成交，2宗竞价，5宗底价成交，总成交金额59.8332亿。备受关注的二七滨江商务区地块被一家名为美国金融企业集团的公司底价拿下，该公司董事长喻鹏，是美国北加州湖北同乡会会长，名下的武汉伟鹏地产在江夏开发有江南新天地项目。洪山建和村地块毫无悬疑被美好置业拿下。

　　以下为直播回顾：

5日挂牌地块情况

　　5月5日上午9:30，武汉市将分别在现场和网上挂牌拍卖7宗地块，其中二七滨江商务区地块和两宗洪山建和村地块在现场挂牌，其余4宗地块在网上挂牌。

网拍地块报价情况（截图时间:5月4日晚19:00）

　　截止5月4日晚19:00，除了位于东湖高新的P（2016）028号地块有两家报价之外，其余地块均仅有一家报价。关于本次拍卖的具体情况，搜狐焦点将进行现场直播，敬请关注！

　　【现场土拍直播】

　　5月5日上午9：25，拍卖大厅外很远拉起了红线。

　　据了解，二七滨江商务区地块有一家美国公司报名，建和村地块有美好置业报名。

拍卖大厅内场

　　9：40，一家名为“美国金融企业集团”的美国公司以39亿底价拿下二七滨江地块P2016(023)，楼面地价9038元/㎡。

　　据悉，美国金融企业集团董事长喻鹏，同时也是美国APENG公司董事长、武汉伟鹏地产集团董事长，美国北加州湖北同乡会会长，在江夏开发有江南新天地项目。

　　9：50，两宗建和村地块被美好置业拿下，其中P（2016）024号建和村A包地块加价500万，以7.126亿成交，楼面地价2057元/㎡；P（2016）025号建和村B包地块以11.505亿底价成交，楼面地价2043元/㎡。至此，现场土拍结束。

　　【网络拍卖直播】

　　9：33，网络挂牌出售的4宗地块中，P（2016）026江夏马安村地块及P（2016）027号、P（2016）029号3块地以底价成交。

　　东湖新技术开发区P(2016)028地块共有3家报名，经19轮竞价，截止 10:03出价金额已从起拍价的7087万元攀升值11087万元。

P(2016)028号地块位置图

　　P(2016)028号地块为商服地块，总建筑面积约4.38万方，根据规划，该地块竞得人须建设建筑面积不少于2万方的酒店，其中酒店建筑面积不少于1.8万方需由竞得人自持经营，自持部分不得对外整体或分割转让、销售。

　　截止10：20，P(2016)028地块已出价43次，总价达13437万元。主要是两家在竞价。

　　11.06，该地块在竞价78次之后被自然人王进拿下，成交价1.5487亿，楼面地价3536元/㎡。

　　本次土拍结束！

　　【以下为主要地块介绍】

　　台北路地块之后，5月5日，武汉将再次挂牌拍卖7宗地块，其中包括热到烫手的二七滨江商务区地块，以39亿现场起拍，起拍楼面地价9038元/㎡，创下历次出让的二七滨江地块起拍楼面地价之最。此外，位于洪山建和村的两宗城中村地块现场挂牌，还有4宗商服地块于网上挂牌。

　　二七滨江地块起拍价水涨船高

P(2016)023号地块位置

P(2016)023号规划条件附图

　　P(2016)023号地块位于二七滨江，为商住混合地块，净用地面积7.074万方，容积率6.1，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内，其中居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米。具体可看下表：

P(2016)023号地块规划条件　　

　　这块地竞买保证金8亿，起拍价39亿!起拍楼面地价9038元/㎡。

　　去年有两宗位于二七滨江商务区的地块还有一宗头道街的地块拍卖，我们来分别对比一下(请重点关注起拍楼面地价)：

　　二七滨江商务区及周边地块成交价格比较

　　2015年6月30日，华发拿下的二七滨江商务区C地块，虽然最后的成交价高达40.05亿，楼面地价13388元/㎡，迄今还是武汉的单价地王，但起拍楼面地价是6518元/㎡。

　　解放大道头道街的商服用地，起拍楼面地价是6320元/㎡，最后成交楼面地价是6732元/㎡。

　　2015年7月新世界拿下的A地块则更便宜，底价成交，楼面地价3550元/㎡。当然，这里涉及到土地性质不同的问题，华发的住宅地块为主，所以起拍价贵点，新世界那块地和马上要拍的这块地都是商住混合用地，不过新世界的地有600+超高层，一般人也拿不下来。

　　最后看这块地的现状：

　　地块现状

　　二七滨江商务区从2011年开始改造，至今已有5年的时间，从头道街到二七路，再到徐州新村，解放大道二七区域沿街门店早已全部被围挡围起，新村街转车楼社区、二七街阳光家园基本已经搬空。本次挂牌地块内，从转车路往江边方向，破旧的住宅和老式的办公楼早已人去楼空，仅有少数居民和小铺面仍在留守。

　　5日还有两宗于现场挂牌的洪山建和村地块，P(2016)024号地块为商住混合用地，由K4、K5两宗地块组成，总建筑面积34.64万方，其中批发市场建筑面积0.68万方。

　　P(2016)025号地块为住宅用地，由K1、K2、K3三宗地块组成，总建筑面积56.32万方。据了解，美好集团已报名竞价，或将拿下建和村两宗地块。