光谷东楼面地价再创新高 湖北房投17.4亿夺地

地块成交情况

　　搜狐焦点快讯：光谷东楼面地价再刷新！今日上午，一宗位于光谷东的住宅地块网上拍卖，引来包括越秀、中海、融创、碧桂园、绿地、北辰等在内的13家房企的争抢，其中北辰在竞价中一次加价2亿的行为更是让人大呼“任性”，不过该地块在经过65次竞价后，最终被湖北房投以17.4亿的价格拿下，楼面地价4415元/㎡，溢价83.97%。光谷东热度持续不减！5宗地块总成交价19.62亿，其余4宗底价成交。

　　光谷东目前在售项目包括北辰优+国际青年互动特区、MOMΛ焕城、朗诗里程、国采光立方等，前期均价6200-8100元/㎡。

　　以下为土拍直播回顾：

网拍截图（截图时间：9:00）

　　光谷东地块再次成为众地产大佬们争抢的“香饽饽”。今日（3.24）上午9:30，光谷东一宗地块即将网上挂牌，该地块引来了包括越秀、融创、中海、碧桂园、恒大、绿地、湖北房投以及正荣集团在内的众多知名房企的争抢。

　　羊年末武汉最后一次土地拍卖，2宗位于光谷新中心的住宅地块引来包括越秀、绿地、统建等在内的多家开发商竞拍，最终绿地击退越秀、统建等对手，以近20亿的高价拿下这两宗地块，较高楼面地价破四千。今天被大佬争抢的这宗编号P（2016）006的光谷东地块，就位于绿地羊年末拿下的两宗地块附近。最终鹿死谁手，请关注搜狐焦点直播！

P（2016）006地块报价情况（9:07截图）

　　9:07，P（2016）006号地块有9家报价，较高报价98682万。除此之外，其余地块均仅有一家报价，预计会底价成交。

　　9:30，位于青山区工人村路以东、兴达路以南、保华路以西、青友路以北的P(2016)004号地块被武汉保华石化新材料开发股份有限公司底价2494万获得，楼面地价803元/㎡。

　　9:31，位于青山区工人村路以东、兴达路以南、保华路以西、青友路以北的P(2016)005号地块被武汉鑫三磊物流有限公司底价2103万获得，楼面地价803元/㎡。

　　9:33，位于东湖新技术开发区驿山南路以东、高新大道以南的P(2016)007号地块被中铁四院集团投资有限公司底价7383万获得，楼面地价924元/㎡。

　　9:34，位于黄陂区汉口北大道以北、环湖路以东的P(2016)008号地块被武汉滠阳投资有限公司底价10000万获得，楼面地价1254元/㎡。

P（2016）006号地块竞价情况

　　9:36，P（2016）006号地块仍在竞价，目前共11次报价。较高报价102182万。　　

　　9:44，P（2016）006号地块疯狂竞价中。

　　尾号1592的买家一次加价2亿！该地块底价9.4682亿，每次加价幅度为500万，但很多买家每次直接加价1000万、2000万，1592号买家最任性，一次加价2亿！

　　9:52，目前较高报价17.2682亿，报价62次，楼面地价4377元/㎡，已超过绿地在光谷东创下的地王价格。

　　10:00，经过65次竞价后，该地块终于被湖北房地产投资集团有限公司即湖北房投以17.4182亿的价格拿下，楼面地价4415元/㎡。溢价率83.97%。该地块也成为光谷东的新地王。

　　湖北房投属于湖北省长江产业投资集团有限公司旗下成员，是成立于2009年的国有独资公司。先后开发了水果湖广场、湖光大厦、桃山小区等商务及住宅物业。目前在售项目有汉口年华、长投珑庭、长投海德公园、龙苑澜岸。

　　（本次土拍结束）

　　以下为地块情况介绍：

　　3月24日，武汉市将在网上挂牌拍卖5宗地块，其中就包括两宗位于光谷新中心的地块，此外，还有2宗位于青山的工业地块和1宗位于黄陂的住宅地块同时挂牌。

P(2016)006号地块用地范围示意图

　　此次土拍，最引人关注的非P(2016)006号住宅地块莫属。该地块位于光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，规划净用地面积171523.87平方米，容积率不超过2.3，较大建筑面积约39.45万方，起拍价94682万，起拍楼面地价2400元/㎡。

P(2016)006号地块区位及周边项目分布图

　　2016年1月26日，羊年武汉最后一次土拍，同样位于光谷新中心的P(2015)170、P(2015)171地块起拍楼面地价同样是2400元/㎡。这两宗住宅用地分别引来7家、4家企业竞拍，其中包括越秀、绿地、统建等全国及本土知名房企，在经过激烈的竞拍之后，绿地分别以溢价溢价68.69%和47.24%的代价拿下这两宗地块，楼面地价分别为4049元/㎡、3534元/㎡，两宗地块成交总价近20亿。

　　P(2016)006号地块距离这两宗地块并不远，根据规划，该地块要求建筑高度不超过100米。地块内需点位控制的居住区级养老设施、卫生服务站、社区文化中心、社区体育设施、社区服务站、公共厕所等公益性公共设施，总建筑面积约4490m²，由土地竞得人建成后无偿移交给东湖高新区管委会相关部门管理。学校配置也必不可少，竞得人需配建6班、9班幼儿园各一所，总建筑面积不低于5430㎡，建成后其用地及产权无偿移交东湖高新区管委会。届时，该宗地块不知又将引来哪些房企竞折腰。

P(2016)007号地块用地范围示意图（该地块和1.26拍出的P（2015）172号地块相邻）

　　P(2016)007号地块位于东湖新技术开发区驿山南路以东、高新大道以南，净用地面积17118.95平方米，商务用地，由A、B两地块组成，其中A地块8233.94平方米、B地块8885.02平方米(含轨道交通控制线内用地1250.25平方米);A地块容积率不大于5.5、B地块容积率不大于3.9，较大建筑面积约7.994万方。该地块起拍价7383万，起拍楼面地价924元/㎡。

P(2016)007号地块

　　该地块紧邻1月26日拍卖的P(2015)172号商服地块，该地块被武汉光谷中心城建设投资有限公司底价0.6364亿获得，楼面地价1014元/㎡。

　　根据规划，A地块塔楼建筑高度宜为100米，裙房部分建筑高度不低于2层， B地块塔楼建筑高度宜为80米，塔楼高度可在10米范围内上下浮动;

的P(2016)008号地块用地范围示意图

　　位于黄陂汉口北大道以北、环湖路以东的P(2016)008号地块，净用地面积23450.70㎡，住宅用地，建筑容积率不大于3.4，不小于1.0;即地面以上可建较大计容建筑面积不超过79732平方米，最小不低于23451平方米。该地块附近有智慧城淘公寓(均价5300元/㎡)、汉北首府(已售罄)。

　　此外，青山三环外2宗工业用地出让。P(2016)004号、P(2016)005号地块位于青山区工人村路以东、兴达路以南、保华路以西、青友路以北，均为工业用地，分别规划为石油深加工以及物流仓储加工行业，这两宗地块周边有绿地香树花城、青城阳光等项目。