正荣地产溢价173%进军武汉四新 楼面地价近七千

本次土拍成交情况统计表

　　搜狐焦点快讯：今日拍卖的8宗地块，光谷新中心400米高楼地块毫无悬念被绿地底价拿下，网拍的四新地块共13家房企报名，在经过一个小时302次激烈竞价之后，该地块被正荣地产控股股份有限公司以9.721亿拿下，楼面地价6826元/㎡，溢价172.99%。这也是正荣地产首次进军武汉，正荣为闽系房企，2015年在全国房企中排名27位。

　　以下为土拍情况回顾：

　　2016年，武汉楼市成交数据的火爆，以及中心区土地资源的日益稀缺，让每一次土地拍卖都牵动人心。5月24日上午，武汉市挂牌拍卖8宗地块，其中光谷新中心400米高楼地块基本无悬念。截止5月23日下午6点，网拍的7宗地块，P(2016)030号四新地块已有6家报名，一场抢地大战在所难免，其余网拍地块均只有一家报价，预计将底价成交。

网拍地块报价情况截图（截图时间：2016年5月23日下午6点）

P(2016)030号四新地块报价情况截图（截图时间：2016年5月23日下午6点）

　　四新地块起拍价3.561亿，当前较高报价3.661亿，楼面地价2571元/㎡。

　　关于土拍情况，搜狐焦点将进行现场直播，请持续刷新本页面关注。

　　以下为网络直播情况：

四新地块拍卖情况

　　9:28，P(2016)030号四新地块已经有13家报名，还未正式竞价，但各房企报价已经十分积极，多达30次。据了解，报价房企包括江西新力、正荣、泰禾、碧桂园城市公司、旭辉、湖北省房投、湖北省交投等。除此之外，其他6宗网拍地块均只有一家报价。

网拍地块成交情况

　　9:36，除了P(2016)030号四新地块之外，其余网拍地块均底价成交。P(2016)030号地块已经竞价74次，较高报价5.161亿。

　　9:46，P(2016)030号地块已经竞价131次，一分钟内最多报价达到19次，竞价十分激烈。但加价仍相对理性，每次加价幅度均为较低加价幅度200万。

　　10:03，P(2016)030号地块已经竞价244次，当前较高报价8.561亿，楼面地价6012元/㎡，已溢价140.41%。

　　10:17，P(2016)030号地块已经竞价267次，当前较高报价9.021亿，楼面地价6335元/㎡，已溢价153.33%。目前竞拍积极的买家尾号为1650、1647，据了解，1650为正荣。

　　10:31，经过302轮竞价，正荣地产控股股份有限公司以9.721亿拿下P(2016)030号地块，楼面地价6826元/㎡，溢价172.99%。

　　正荣地产为闽系房企，2015年在全国房企中排名27位。2015年下半年，正荣集团对原先以房地产住宅开发为主、商业物业为辅的"一主两翼"赋予了全新的内涵，即以“地产+健康生活运营商”为目标，重点培育商业、健康及创投业务，形成以“住宅开发”为核心业务， “商业”及“健康+创投”为主力业务的发展格局。2015年底，正荣集团商业管理总公司总经理张子玉曾表示，未来3年内，正荣将迎来10-20个商业项目开业;未来5-10年，正荣将在全国运营20-50个购物中心。目前，正荣已在大海西、长三角、中部经济圈等三大区域的8个城市布局了13个商业项目，已开业的有3个。

　　以下为现场土拍情况：

现场土拍情况

　　9:35，P(2016)037号地块毫无悬念被绿地底价拿下，成交价8.422亿，楼面地价1075元/㎡。

　　以下为重点地块介绍：

　　光谷中心城400米较高楼地块拍卖  起拍楼面价1075元/㎡

P(2016)037号地块规划要求

　　P(2016)037号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。净用地面积约14万方，商住混合用地，其中住宅较大建筑面积23.32万方，商务、商业地块52.17万方，地下建筑面积约2.84万方。地块A与轨道交通11号线光谷五路站点、光谷五路地下公共交通走廊进行地下空间连通设计。

　　地块具体要求信息如下：

　P(2016)037号地块详情

　　该地块起拍价8.422亿，起拍楼面地价1075元/㎡。根据光谷中心城的规划，这块地将建设光谷中心城较高的地标——400米高楼。规划效果图如下：

光谷中心城规划效果图

P(2016)037号地块及周边规划高楼高度

P(2016)037号地块及周边规划高楼高度（红线范围内即为本次土拍地块）

P(2016)037号地块规划效果图

P(2016)037号地块效果图

　　以上图片资料均由武汉东湖新技术开发区光谷中心城建设管理办公室提供，可以看出，P(2016)037号地块上将要建起的400米的高楼，是光谷中心城的排名前列高楼，也是光谷中心城的地标之一，11号线光谷五路站也位于这里。

光谷东地价情况

　　看完了规划，再看看近年来光谷东出让地块的情况。从上表中可以看出，2016年以来，光谷东的地块楼面地价也出现了明显的上涨。住宅地块的楼面地价从较高两千档上升至四千档，然而依然吸引了包括越秀、绿地、东原、地产集团、鲁能、北辰、统建等外地及本土房企的争抢，这些大牌房企之所以这么拼，只是为了能在光谷东占据一席之地。

　　伴随着楼面地价的飙升，光谷东区域的房价，也一路水涨船高。2015年，光谷东的房价普遍在6000-7000档，2016年开始这一区域的房价出现明显上涨，较高单价已经突破万元大关。目前，国创光谷上城从今年2月的8800元/㎡飙升至11000元/㎡，成为光谷东最贵的住宅;在光谷东摸爬滚打数年的朗诗里程从均价6500元/㎡涨至7700元/㎡，北辰优+也从六千档上涨到7500元/㎡，光谷满庭春MOMA则从6900元/㎡涨到8000元/㎡，国采光立方也从7500元/㎡上涨至8100元/㎡。虽然房价上涨迅猛，但是由于区域内在售项目少，住宅市场整体处于缺货的状态。

　　四新又一宗商住地块网上拍卖 起拍楼面地价2501元/㎡

P(2016)030号地块规划要求

　　除了现场拍卖的光谷东摩天大楼地块，5月24日还有7宗地块网上挂牌，其中位于四新的P(2016)030号地块最引人注意。该地块位于汉阳区四新北路以南、连通港以西。规划净用地面积: 4.873505万方,其中A地块3.923725万方,B地块0.94978万方;A地块为居住用地,B地块为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地;地块具体要求信息如下：　　

　　该地块3.561亿起拍，起拍楼面地价2501元/㎡。该地块周边有中铁世纪金桥、农房国展中心广场、广电兰亭盛荟、华发未来荟。

P（2016）030号地块位置及周边项目分布

　　2016年4月19日，位于四新南路和连通港西路东南角的一宗商住混合用地，遭到绿地、中海、恒大、华发、中铁22局五家房企竞拍，该地块最终被恒大以溢价79%的代价拿下，楼面地价4483元/㎡。

　　很长一段时间以来，四新都被视为武汉的房价洼地，2015年底大多项目的均价还在7000-8000档，2016年春节过后，四新多项目也经历了价格上涨的过程。如今区域内单价7000档项目已难寻，广电兰亭盛荟因为推出精装房源，项目均价已从前期的9000档直接上涨至11700元/㎡；广电兰亭时代也从7550元/㎡涨至8800元/㎡，中铁世纪金桥也从7900元/㎡涨到9000元/㎡。