淮安
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2017年全国楼市在坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的基调下，开启“多限”时代。淮安楼市也不例外，回顾过去的一年，楼市经历了狂欢、惊险、失落、迷茫……市场看似在调控手段下也逐渐回归稳定和理性。而从第四季度楼市来看，“地王”惊现、土地市场持续放量、品牌房企纷纷来淮，淮安楼市俨然开启了新格局。在房价已经补涨至一定的高度且有继续上行的趋势背景下，每一次开盘、加推几乎都是开盘即售罄的情况，这种现象不仅仅出现在单价7000元的刚需盘，也出现在了万元盘的改善项目。尤其是下半年外地投资客散场后，本地购买力“接棒”，力撑楼市，市场也在跌宕中积极适应并平稳过渡。
2017年淮安全市住宅类商品房统计数据1
2017年淮安全市楼市成交统计数据2
2017年淮安住宅销售68940套 同比下跌20.5%
2017年淮安楼市调控持续收紧，特别是购房贷款利率的不断提高及首付款比例的上调，增加了购房者的买房成本，这也造成了市场成交量持续走低。据搜狐焦点淮安站统计，2017年全年淮安楼市卖房90238套（含住宅、办公用房、车库等），其中住宅类商品房成交68940套，同比去年86769套下跌20.5%；全年销售面积为9347656.1平米（含住宅、办公用房、车库等），其中住宅类商品房成交面积为7917889.06平米，同比去年下跌29%。
随着全国楼市加快调控节奏。淮安作为苏北五市热点城市之一，2017年年中处于楼市严格调控期（限购开启、严格限价、限签），反映到成交数据上，七、八、九三个月的成交短暂缩水，最惨“金九”跌破4500套，为2017年全年成交最低峰。好在下半年陆续有纯新楼盘亮相或入市，给市场来了一拨拨“及时雨”。“金九银十”期间市场供应走高，购房者的热情被彻底调动起来。现场摇号、销控表飘红、线上开盘等关键词再度回到人们的视野。茂华国际北地块璟和名城以30秒销售665房源，热销6.1亿的成绩尚属淮安楼市史上最疯狂开盘战绩。而刚刚过去的11、12月份，也是开发商抢业绩、抢销量的节点，淮安楼市表现出明显的“抢末班车”的特征，有多达10个项目集中加推，甚至以低于市场预期的价格卖房走量。
房价篇
年末淮安房价大起底 低于5000元/㎡的楼盘即将成为历史记忆
在这一年里，淮安房价走势基本保持平稳的发展态势。截止到日前，12月份全市均价为5298.43元/㎡，与1月份的均价5155.13元/平米相比，上涨2.7%。最高峰为12月份的5298.43元/平米，低谷则出现在了2月份与5月份，也就是两次新政出台之际。然而随着“金九银十”的到来，淮安楼市火热再现。
据搜狐焦点统计，目前淮安主城区在售楼盘总体均价为6823元/平米，清江浦区均价7073.62元/平米；开发区均价6537元/平米；生态新城新房均价最高，为8207元/平米；淮阴区新房均价在各板块中最低，为6181元/平米。
清江浦区板块为目前主城区主要放量板块，涨幅较为普遍。其中，长岛一墅涨幅最高，1月份均价4000元/平米，12月均价6100元/平米，涨幅力度2100元/平米；排在第二位的是绿地御园，涨幅1800元/平米；力天健康城涨幅1300元/平米，除此之外香格里拉花园、华德力运河城等都有不同的涨幅。
开发区因各种利好成为2017年淮安最受关注的板块，有12盘房价上涨，涨幅最高的为河畔花城，涨幅1500元/平米，米兰花园紧随其后，涨幅为1400元/平米。天一名都、凤凰瑞园等均有不同的涨幅。淮阴区涨幅最高的为五洲龙湾，1月份小高层均价5400元/平米，12月份均价7200元/平米，上涨1800元/平米。生态新城的中南世纪城、中天翡丽湾及福晟钱隆城均有不同的涨幅。
据搜狐焦点统计，淮安主城在售170家楼盘中仅5家楼盘均价低于5000元/㎡。2018年年后想在淮安买“低于5000元/㎡”的盘恐怕不是一件容易事了，淮安目前低于5000元/㎡的新房在售楼盘仅剩5家，主要集中在城区的“外环”，不论是地理位置还是配套都相对落后一点。距离上一次统计“低于5000元/㎡”的楼盘仅2个多月的时间，目前已经有4家成功越过5000元/㎡这道“槛”，相信不久之后，低于5000元/㎡的楼盘将成为历史记忆。
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存量篇
淮安库存降至3.6万套
今年4月28日，淮安楼市新房存量为33393套，创历史最低，全年库存则一直维持在3.6万套左右，不过从市场表现看，淮安楼市可售房源却很紧缺，不少购房者疑惑3万多套的房源究竟在哪里？业内人士指出：网签数据有一定的局限性和滞后性，网签量＜成交量，且数据统计在目前的市场背景下只能反应出一些表现，真实的情况还是要通过肉眼观察，通过市场分析反应出来。
水渡口板块最迟2019年底去化完毕
在下半年的推新大潮之后，璟和名城、金地中心、郦城国际的房源一度一房难求，金地中心的住宅也已全部售罄；融侨观邸、云梦清河与香格里拉也在持续去化中；金域华府二期目前虽未开盘，但据悉项目首开房源的意向客户将达千组左右；而水韵天成则还剩一栋高层与一栋公寓待开盘。
目前整个板块在售楼盘库存均较为紧张，明年水渡口板块或又将陷入“断供期”。板块内某项目营销人员预计，介于备案价制度引起的开盘节奏放缓，最迟2019年底，淮安水渡口板块将无房可售。按照目前各盘的去化速度与存量，郦城国际、金域华府与水韵天成这三盘将会在2018年去化完毕，其余项目最迟在2019年底去化完毕。
淮安城南板块热门项目将于2018年年底清盘
目前城南板块在售热盘有恒大名都、永业梦乐城、华德力运河城、福晟钱隆御景、四季金辉及中央华府，除四季金辉二期新品还未开盘，存量较足外，其余项目存量均较为紧俏。
淮安恒大名都在深耕淮安7年之后，于今年“金九银十”期间推出了全新三期产品翡翠湾，项目共约1400套左右房源。看似项目房源非常充足，但从近2个月项目的去化速度来看，恒大三期预计2018年底清盘，据悉，截止2017年12月，今年淮安恒大已经卖房1500余套。
另外，华德力运河城还剩2栋高层没有推出，预计12月16日将推出其中一栋高层，整体项目预计2018年年中清盘；中央华府目前还有120套多层、950套高层与60套洋房，共1130套房源，预计也是2018年年底清盘；力天健康城在福晟集团收购之前，还剩2栋高层没有推出，福晟接手后将会对健康城项目的户型进行改动，或预计2018年年底清盘。
城南某项目营销人员分析认为，近年城南的的发展主要归功于区域内各项配套设施及教育资源的逐渐完善，未来城南的发展还需要看“宁淮”一体化的进程如何。
开发区东板块房源十分充足
开发区东板块可谓是淮安楼市房源最为充足的区域。从默默无闻到现在的风头十足，纯新盘扎堆入市引发购房潮、碧桂园及新城控股这两只大鳄的强势入驻以及房价升值潜力巨大等因素，让开发区这匹楼市黑马在今年成功逆袭成为全淮安置业热门区域。今年淮安楼市的纯新盘基本上都被开发区收入囊中，包括文景君庭、聚峰晴园、南馨书香里以及桃源名府等楼盘，文景君庭与聚峰晴园相继入市都创造了“开盘即售罄”的好成绩，开发区的关注度及区域价值都已凸显出来，且房源也十分充足，属于开发区的时代已经来临。
生态新城板块存量日益减少
从此前11盘厮杀，到目前已有3盘清盘售罄，在没有新项目入驻的当下，新城板块房源存量在日益减少。西片区仅剩下中南世纪城与福晟钱隆城在售，中南世纪城入网可签约住宅量已不足千套，福晟钱隆城则还有5栋高层未推，而中交香滨国际的loft公寓则预计明年才能入市。
东片区存量较足的项目只有建华观园及雨润星雨华府，建华观园除了在售建华玖珑半岛外，其五期产品已规划公示，五期总建筑面积为247060.98平方米。金奥中心目前无房源在售，后期房源预计2018年开售。
据业内分析，淮安刚需去化即将完毕，明年淮安土地市场势必将有所爆发，未来淮安楼市将是以改善为主加之部分精装刚需的置业。
年度记忆
楼市"旺季"年留下太多足迹 淮安楼市2017年度记忆
2017年，是淮安房地产市场出现较大变化的一年，无论是楼市格局的快速扩张，还是土地市场的疯狂，亦或是楼市调控政策的频密出台，都给人留下了极其深刻的印象。相较去年年底淮安楼市的“疯狂”，2017年淮安楼市则在城市发展提速、多个新项目参与市场角逐、拆迁户再置业需求涌现、品牌项目拉动成交等各个方面“更上一层楼”。楼市“旺季”年，留下了太多的足迹，这一年，淮安楼市又有哪些事件让人印象深刻？
楼市调控多措并举
2017年可谓是淮安楼市调控最严的一年。从1月24日“淮五条”出台，到3月25日公积金贷款新政发布，再到5月28日“限购”政策出台。一系列楼市调控政策，让开发商、置业顾问以及买房人无不都感叹：淮安楼市踩了“刹车”。
而银行的房贷利率也经过了几番调整，首套房利率从有折扣到恢复基准利率再到到上浮至10%-15%，购房门槛一再提高。在多措并举的调控之下，淮安楼市渐趋于理性，但同时也在等待“爆发”。
购房门槛提高再提高
受楼市多措并举的调控影响，置业淮安的门槛已然提高。然而诸如亿力未来城、兰亭绿城等开发商却通过“毛坯改精装或简装”“捆绑车位”“全额验资或付款”等手段，变相涨价使得提高购房一再门槛。
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土拍疯狂上演
进入二季度以来，淮安楼市涌现了多个项目进行批前批后公示或老盘新推，从今年5月，淮安国土局挂出2017年淮安第一批土地出让公告到开始，今年淮安楼市经历了三次土拍，尤以“金九银十”期间的土拍最为疯狂，一天惊爆三个“地王”。
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“一房难求”
从今年下半年开始，托关系、拼关系买房在淮安楼市中渐成常态。除了个别开发商捂盘惜售外，整体而言，热门项目或板块的房源已然供应不足。据业内分析，淮安刚需去化即将完毕，明年淮安土地市场势必将有所爆发，未来淮安楼市将是以改善为主加之部分精装刚需的置业。
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满城尽是“综合体”
今年不管是清河新区-宝龙天地、淮海商圈-花漾城、礼字坝商圈-玖珑汇、淮安区新区商圈-欣天地商业广场四大综合体扎堆开业，还是淮阴区北站商圈-曼度广场、城南核心商圈-永业梦乐城两大综合体集中亮相，亦或是淮安区万达广场与开发区明发商业广场的“流言蜚语”。在住宅市场一片火热之下，淮安商业地产也不断在楼市中制造话题。
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品牌房企全面散花
作为2017年首个亮相淮安的品牌房企，2017年年初，淮安金地中心向淮安楼市震撼发声，打响水渡口板块2017年开盘第一炮，同时成为淮安项目历史首开单价王；而2017年年末，项目住宅产品全部售罄。
放了近四年的“烟雾弹”，碧桂园终于在2017年7月来到了淮安，落子淮安开发区、涟水县及盱眙县，扛起了复兴大淮安的“旗帜”，开发区项目首轮价格备案就以9000+的备案均价，不仅捅破了开发区楼盘价格的“天花板”，甚至追平了寸土寸金的水渡口板块。
除此，新城控股也于今年年底进驻淮安，落子生态新城、开发区及淮阴区，其中新城控股开发区地块在今年10月的一场土拍盛宴中，夺得“地王”称号；淮阴区项目围挡于今年12月正式出街，项目定名新城悦隽；生态新城项目则为备受关注的吾悦广场。另据悉，融创、保利等品牌房企也有意来淮。
除了新晋品牌房企让淮安楼市沸腾之外，已在淮安深耕多年的福晟集团与中天集团分别于今年下半年再落淮城一子，项目分别定名为福晟钱隆御景与中天清江诚品。而融侨集团，则在融侨华府之后，在淮安开启了融侨观邸时代。
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