淮安楼市一言不合就精装 变相涨价还是大势所趋？

如今放眼淮安楼市，做精装修的楼盘越来越多了。除恒大名都与中南锦城外，今年中南世纪城、兰亭绿城、花漾城、淮安碧桂园也加入了精装市场，而近期位于清河新区的绿地御园预计明年初也将推出精装产品。这是为了变相涨价，还是真正服务购房者，亦或是增加自己产品竞争力，开发商们所持的目的则各不相同。

毛坯房忽变精装修 兰亭绿城、绿地御园套路深

严控预售证使新开楼盘涨价难度上升，而不少开发商通过增加精装修来“曲线”涨价，成为限价时代规避政策调控的新手段。从目前淮安市场中存在的这7家精装修项目来看，只有兰亭绿城与绿地御园这两项目忽然从毛坯房变成精装修房销售，其余项目则很大程度是增加自己产品竞争力，不过在这些不同情况的精装修背后，共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。

清江浦区纯新盘兰亭绿城于去年“双11”期间首开3栋楼之后便一直无动静，直到今年10月才第二次开盘推出2栋楼，其中项目所推出的18号楼竟为精装修房源，这突如其来的“毛坯改精装”让人猝不及防。据悉，兰亭绿城之所以在首开之后便一直无后续产品推出，主要是因为碍于备案价的严格执行，后续产品的推出计划才一度延迟，且据某业内人士透露，该项目在今年有开盘计划之时就在业内寻求有哪些可以提价的方法。对于现今突然出现的精装修产品，也就不得不让外界怀疑是在变相涨价。另据项目置业顾问介绍，因为房子还没有建好，因此没有详细的精装标准，表示在房子建好的时候再与购房者签订相关的装修协议。

位于清河新区内的老盘绿地御园（绿地城开集团由于两大股东股份变化，城开御园案名已改为绿地御园）则于近期对外打出“绿地即将进入精装时代”的广告。根据物价局公示的备案价显示，绿地御园14、15号楼均价为5880元/平米，而比绿地御园早一个多月备案的清城创意谷项目，备案均价为6100元/平米，绿地御园某营销人员直言不服气。也许正是这份“不服气”的态度，促使了绿地御园走上了毛坯改精装之路。

花漾城一栋楼只有12套精装房源？或与拆迁安置户同住

据物价局较新公布出来的备案价显示，花漾城3号楼29层高层精装住宅以12999元/平米的均价成为淮安房价较高项目。但让人不解的是其3号楼备案价居然只有12套房源，小编从淮安楼市签约系统中查询，目前3号楼还没有开始签约，但从已签约的楼栋情况看来，其7号楼总套数为142套，竟有127套为自留拆迁套数，安置房占比竟达89%；5号楼总套数168套，自留拆迁套数为90套；6号楼总套数168套，自留拆迁套数为97套。因此，可以猜测到，花漾城3号楼或只有12套不是拆迁安置房，且这12套房源较为分散，发布在各个楼层。

淮安碧桂园扛起了复兴开发区的大旗？

淮安碧桂园项目上周五（11月10日）抢在“双十一”购物狂欢节之前，先给淮安的买房人预演了一场购房狂欢节。除了高品质的产品引发关注，发布会之前的项目爆出的备案均价也真的很“高规格”。物价局官网显示，淮安碧桂园项目1号楼备案均价9017元/平米，2号楼备案均价9104元/平米。这样的价格在经济开发区真的算的上是“前无古人”了，即使是在整个淮安主城也堪称是佼佼者，一改大众对于开发区房价还停留在5、6千元每平的观念中。

当日，与淮安碧桂园一起出备案价的项目还有开发区纯新盘聚峰晴园项目，其6号楼备案均价为6850元/平，而之前星河花园项目备案价为6980元/平，另据悉星河花园项目欲调价至7200元/平，若照此形势来看，淮安碧桂园的精装标准或在2000元/平左右。据悉，中南世纪城高层精装标准在1500元/平左右，介于淮安碧桂园产品为高端产品系列，2000元/平左右的精装标准或也在合理的范围之内。

不过，早在今年9月底，淮安市住房和城乡建设局就向经济开发区住房和城乡建设局发《房地产市场预警提示》函。要求经济开发区住房和城乡建设局切实加强商品房住宅网签预约管理，对每日预约套数、价格进行严格控制后上报。根据网签预约平台检测，开发区每天上报预约网签的商品住宅套数和价格较高，其中日均预约套数达60套，价格超过6500元/平米，远远高于开发区1月份均价5072元/平米。根据住建部、省住建厅关于国庆期间加强房地产市场调控的要求，请经济开发区住房和城乡建设局切实加强商品房住宅网签预约管理，对每日预约套数、价格进行严格控制后上报。

搜狐焦点调查：在淮安买房，你会选择精装房吗？

近日，搜狐焦点也发布了一份《在淮安买房，你会选择精装房吗》调查。根据调查结果显示，约有39%的人群表示不愿意接受，34%的人群表示可以接受；对于购买精装修房子的原因，有高达66%的人群表示省事省力省时；对于选择精装修楼盘最重要的标准是什么，44%的人群认为开发商要有成功开发精装楼盘的经验并有良好的口碑以及，36%的人群认为选择名牌或质量有保证的家具、家电以及装修材料；但是也有高达50%的人群认为，淮安市场缺乏购买力，精装房市场不会成为主流。