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年末淮安房价大起底 买房是等还是继续坚守?

2017/12/21 18:01 来源: 搜狐焦点网 评论
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截止到日前,12月份全市均价为5298.43元/㎡,与1月份的均价5155.13元/平米相比,上涨2.7%。

又是一年辞旧迎新之际…… 经历了限购,房贷利率上浮,全额付款…似乎,所有的信号都在预示着此轮楼市调控短时间不会结束,可是,面对如此密集而严厉的调控政策,房价真的下跌了吗?眼看着2017年就要过去,2018即将到来,许多人关心房价涨跌,却不了解目前楼市实际情况。小编整理了一份关于2017年淮安房价的详细数据,需要的人可以参考。

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整体来看:

在这一年里,淮安房价走势基本保持平稳的发展态势。截止到日前,12月份全市均价为5298.43元/㎡,与1月份的均价5155.13元/平米相比,上涨2.7%。最高峰为12月份的5298.43元/平米,低谷则出现在了2月份与5月份,也就是两次新政出台之际。然而随着“金九银十”的到来,淮安楼市火热再现。

目前淮安主城区在售楼盘总体均价为6823元/平米,清江浦区均价7073.62元/平米;开发区均价6537元/平米;生态新城新房均价最高,为8207元/平米;淮阴区新房均价在各板块中最低,为6181元/平米。

清江浦区板块为目前主城区主要放量板块,涨幅较为普遍。其中,长岛一墅涨幅最高,1月份均价4000元/平米,12月均价6100元/平米,涨幅力度2100元/平米;排在第二位的是绿地御园,涨幅1800元/平米;力天健康城涨幅1300元/平米,除此之外香格里拉花园、华德力运河城等都有不同的涨幅。

开发区因各种利好成为2017年淮安最受关注的板块,有12盘房价上涨,涨幅最高的为河畔花城,涨幅1500元/平米,米兰花园紧随其后,涨幅为1400元/平米。天一名都、凤凰瑞园等均有不同的涨幅。淮阴区涨幅最高的为五洲龙湾,1月份小高层均价5400元/平米,12月份均价7200元/平米,上涨1800元/平米。生态新城的中南世纪城、中天翡丽湾及福晟钱隆城均有不同的涨幅。

在淮安主城,低于5000元/㎡的楼盘即将成为历史记忆。

据搜狐焦点统计170家楼盘中仅5家楼盘均价低于5000元/㎡。

年后想在淮安买“低于5000元/㎡”的盘恐怕不是一件容易事了,淮安目前低于5000元/㎡的新房在售楼盘仅剩5家,主要集中在城区的“外环”,不论是地理位置还是配套都相对落后一点。距离上一次统计“低于5000元/㎡”的楼盘仅2个多月的时间,目前已经有4家成功越过5000元/㎡这道“槛”,相信不久之后,低于5000元/㎡的楼盘将成为历史记忆。

房价是否还会再涨?

楼市调控这一年来,控制房价和稳定房价差不多是同时进行的。房价整体上虽然有所涨幅但还是趋于稳定。很多人问:这种力度的调控房价仍在上涨,那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢,房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势?

介于价格备案制的严格执行,淮安新房房价不会再发生“翻天覆地”的大变化,未来房价会有所企稳。不同于新房市场的可见性,淮安二手房市场发展不可估量。从中介公司了解到的情况,一二手房价格倒挂的现象已经屡见不鲜了,业内人士分析认为,市区楼盘去化很快,未来1-2年里将是无新房可售的状态,届时二手房将成为“香饽饽”,小编认为如果没有相关的政策约束,未来二手房的市场将会迎来发展疯狂期。

买房是等还是继续坚守?

小编近期整理淮安主城区的库存,除了开发区稍充足之外其他板块均较为紧张。而随着房贷利率的不断上浮,买房的要求和条件越来越严格,首套购房者的还贷压力不容小觑。虽然预计明年初房贷难度会适当放松,但房贷利率长期上升会是常态化,过去房贷低利率打折时代已经终结。在此重压下,还要面临各种“高额认筹”、“全款优先”等高门槛购房……未来对于刚需来讲,购房的压力越来越大。

小编认为现在是刚需族们购房的好时机,业内坦言在楼市利好政策出现之时,有买房需求就买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。未来楼市发展谁也说不准,但房价降得可能性很低,怕就怕未来购房门槛过高,被拒之“门外”。

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责任编辑:朱靖凯  JN1640
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