淮安再曝一盘需验资百万才能认筹 大环境如此?

在淮安楼市火热的行情下，楼盘买房的门槛也是逐渐增高，为了更好的确定意向购房人群，验资认筹已经成为买房之前必须要走的流程。然而在部分楼盘中，原本筛选购房客户的手段逐渐变了味，巨额验资的情况层出不穷，超过百万的验资金额让很多购房者怨声连连。

在继今年7月，淮阴区五洲龙湾被曝别墅产品须出示百万存款验资才能认筹买房后，近日，亿力未来城被曝即将开盘的46号楼高层需定存全款才能认筹，且捆绑车位销售。【相关阅读：五洲龙湾要求买房出示百万存单 】

搜狐焦点随即致电亿力未来城售楼处核实，据项目置业顾问讲，46号楼预计销售均价为9200元/平米，面积为121-134平米，但必须先将全款定存才可认筹，且捆绑车位销售，车位为10万一个。置业顾问还讲，目前认筹量较多，只剩余少量房源待认筹。

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楼市惊现超百万验资项目 业内回应不违规 淮安楼市依然是卖方市场

面对高额的验资费用，不少购房者都表示只能接受，毕竟钱是存进银行的。不过根据相关规定，房产开发商预售或现售住宅小区的产权车位，必须是在取得该产权车位的《预售许可证》或《房地产证》后，才能进行相关买卖活动，否则不得买卖。买房人可收集证据向房管部门举报。

对于淮安出现全款验资认筹的现象，淮安水渡口板块某项目操盘手认为板块效应是主因。目前水渡口应该是整个淮安楼市最热的板块，多数购房者对板块认可度较高，并且板块内楼市现阶段处于一房难求的状态，基本上各家新推出的房源都能在很短的时间内认筹完，解筹率也相当可观。另一方面由于政府管控的比较严，严禁开发商随意收取客户的认筹金，但当开发商一旦取得预售证，将会直接销售，所以开发商通过这种验资的方式，能够更加有效的塞选客户，这也是因为楼市的大环境如此，开发商才会采取验资的方式。

另外从侧面也说明了，虽然目前市场还是比较好的，但开发商还是想规避一系列的风险，尤其是现阶段银行贷款资金吃紧。开发商选择更优的客户，可以快速的回笼资金，说白了就是趁目前房子还特别好卖的时来挑选客户，然后快速回笼资金。总体来讲，目前淮安楼市还是一个卖方市场，所以开发商才敢挑客户，当然也是担心后续市场会发生大的变化，毕竟淮安楼市现在供应量还是比较紧张的。

各板块楼市显分化 还有首付分期与购房优惠

相较于水渡口板块的验资购房，淮安其他区域悄然出现首付分期与购房优惠。从楼市进入下半年开始，淮安恒大名都率先开启购房分期付款优惠活动，首期仅需支付10%，即首付7万起就可以购房了，国庆黄金周还推出领券购房98折再减1万元优惠活动。而在今年国庆黄金周期间，福晟乾隆城也开启了首付分期，首付5万起，首付剩余部分由开发商垫资于交付前按季度还清，无利息，并还有部分特价房入市。除此，最近还有不少加推楼盘纷纷以优惠示人：学府名门1号楼高层认筹，交100元便可进行预登记，0元办卡开盘立减1万元；林语美墅一期现房产品收官，别墅一口价7888元/㎡；御景天成电梯洋房产品即将盛大开盘，介时洋房产品将以4588元/平米的价格入市。【相关阅读：首付分期重回淮安楼市】