2017年沧州房地产市场分析报告沧州土地市场篇

沧州土地市场篇

提要：2017年，沧州市土拍供应量与去年基本持平，依旧低迷。熔断机制及各种土拍新政出现，3月份土拍现地王群，爆发猛烈。从全年来看，住宅土地供应主要集中在年初3月份此次竞拍。2017年沧州主城区共挂牌地块30宗，挂牌总面积近1930亩，其中住宅用地15宗，工业用地8宗。挂牌地块中，成交29宗。

4.1|挂牌出让地块情况:成交面积增加 住宅用地单价创新高

提要：综观2017年土地交易市场，沧州主城区挂牌地块共成交29宗，成交总面积1379962.797㎡，约合2069.93亩，交易金额1362210万元，土地出让类型以居住、工业用地为主，居住用地占比52%，工业用地占比28%。2017年土地成交面积相较2016年增加107%。（注：挂牌出让情况仅分析主城区）

据搜狐焦点网统计，截止到2017年12月31日，沧州土地市场以挂牌方式共成功出让29宗国有建设用地使用权,交易总面积达1379962.797平方米，约合2069.93亩（2016年约1931亩）。其中，居住用地出让15宗,总面积860390.2333333平方米，约合1290.58535亩（2016年约617.714亩）；商服用地共挂牌出让2宗,总面积28624.4平方米,约合42.9366亩；工业用地共出让8宗, 总面积254949.89平方米，约合382.425亩（2016年约1098.59亩）；仓储用地出让1宗，总面积79382平方米，约合119.073亩；住宿餐饮用地出让1宗，总面积17400平方米，约合26.1亩；批发零售用地出让2宗，总面积139207.8667，约合208.812亩。与2016年相比，2017年居住用地出让面积有所涨幅，涨幅达162%。

29宗挂牌成交地块总面积1379962.797㎡，约合2069.95亩，交易金额逾1362210万元。土地出让类型以居住、工业用地为主，其中居住用地面积占比52%，工业用地占比28%。2017年土地成交面积相较2016年增加107%。在挂牌出让地块中，较高成交单价约1360.1459万元/亩，且为住宅、商服用地。

▼图12017年主城区挂牌出让地块成交情况

▼图22017年各类型土地面积占比

▼图32016-2017年挂牌出让地块成交面积对比（单位：亩）

从拿地区域看（以下数据仅涉及居住、工业、商服用地），2017年运河共交易地块12宗，其中居住用地10宗，商服用地2宗，总面积559900.05平方米，约合839.85亩，占主城区居住、商服、商住用地总面积的63%；高新区共出让地块2宗，全部为居住用地，总面积125200.3平方米，约合187.80亩，占比14%；开发区共出让3宗，全部为居住用地，总面积203914.5平方米，约合305.87亩，占比23%。

▼图4运河、高新、开发区挂牌出让地块成交情况

▼图5、2017年运河、高新、开发区地块交易面积占比

4.1.1|挂牌出让地块情况: 15宗居住用地成交

由最终挂牌出让结果可见，成功出让的15宗居住用地除【KTP-2014-30-（02）】地块为在建项目拿地补证，其它14宗地块均为净地。

CTP1701-CTP1712号，共计12宗地，土地总面积达559900.05平方米（840约合亩），挂牌34.805亿元。其中，CTP1701-CTP1708号住宅商服用地更是引发天成、碧桂园、金科、富力、K2等多家数轮数轮竞价，场面惨烈，触发熔断，首轮熔断十宗住宅商服用地熔断总价高达61亿。经数轮激烈角逐，天成地产一口气竞得CTP1701、CTP1702、CTP1703、CTP1704、CTP1706五宗地块。 CTP1705号地由沧兴地产以熔断暂停价+无偿调控房竞得，1709与1710号地分别被恒大地产与荣盛地产摘下。至此三月份土拍吸金百余亿。创历史。

【2017年土地成交情况如下图】

▼图6沧州主城区挂牌地块成交情况（不含工业用地）

4.1.2|土地成交价情况: 2017土地供应近翻倍仍不给力  住宅用地价格大涨

提要:2017年沧州挂牌出让地块成交金额达136.22亿元，较2016年上涨572%（2016年交易额20.25亿元）。挂牌出让地块中，较高成交单价约为1360.15万元/亩，为住宅、商服用地（2016年较高404万元/亩）。

▼图72017年各类型土地成交金额（单位：万元）

2017年沧州挂牌出让地块交易总额达1362210万元，其中，居住用地成交金额1239120万元，工业用地成交金额11945万元。居住用地除【KTP-2014-30-（02）】地块为在建项目拿地补证，其它地块均为净地出让。CTP1702地出让价格为1360.15万元/亩，为较高，经数轮角逐天成摘得。其它几宗居住用地价格也超出在意料之外，例如，CTP1701、CTP1703、CTP1704、CTP1706等，成交单价均超过了1300万元/亩。而2016年较高的价格也仅仅404万元/亩。

搜狐焦点网分析认为，2017年沧州市政府有意加大土地供应力度，增加居住用地放量供应，土地供应的大幅增加也伴随着出让方式的变化，将给地价、房价带来深远影响。此外，一线房企参与竞价也是居住用地价格大涨的主要原因。

▼图8 2017年部分地块成交单价

4.2|征地情况：2017年沧州市四区征地总面积 5242 亩

由沧州市国土资源局征地公告可知，2017年沧州主城区共征用土地349.5269公顷，约合 5242.90亩。其中，运河区征地近1124.76亩，新华区征地近672.79亩，高新区共征地近2778.77亩，开发区征地近666.59亩。高新区在所有区域中征地面积占比较大。

▼图 10 2017年沧州四区征地情况

▼图 11 2017年沧州主城区征地列表

【前言】

【2017年沧州房地产市场分析报告全国篇】

【2017年沧州房地产市场分析报告沧州楼市整体表现篇】

【2017年沧州房地产市场分析报告沧州房地产市场分析篇】

【2017年沧州房地产市场分析报告沧州购房者调查分析篇】