2017沧州房地产市场分析报告沧州楼市整体表现篇

沧州楼市整体表现篇

2.1|沧州楼市概述

2017年，沧州楼市在发展中砥砺前行。首先，雄安新区的成立等系列利好拉升了沧州楼市的热度。主城区和周边县市区先后发布楼市调控政策并升级，大力打击了投资客的炒房行径。高压调控政策贯穿上半年，河北省出台统一限购措施，省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施，与意见要求不符的限购城市，要立即调整完善，禁向有2套及以上家庭售房；沧州开启限售模式，黄骅市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管的通知》，当地户籍限购2套，外地户籍限购1套，新房取得产权登记证书未满两年不得交易；住建部发布《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见，条例中提到房企在住房销售中不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得捂盘惜售或者变相囤积房源等多个方面，并对房屋租赁做出多项规定，保障了承租人的合法权益。可以说，2017年沧州市政府对房地产市场的整治力度大大增强，严格贯彻了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。概念炒作下价格透支、调控政策的双重压力下，市场艰难前行。

青睐户型面积减小对未来楼市走势判断不乐观

从 2017年消费者购房调查结果中可以看出，改善型刚性需求消费者是 2017年沧州房地产市场的主导力量。2017年沧州购房者优选的房源类型依旧是一手房；房价直接打折仍是大多数购房者较受欢迎的促销方式。2017年消费者对于居住的舒适度需求仍较高，但与往年不同的是，2017年购房者青睐的户型面积减小，60-90平方米户型最受购房者欢迎。

此外，沧州极少数购房者购买力与房价水平持平；“价格”回归为影响消费者购房的首要因素，沧州运河区更受购房者青睐，高新区热度上升。2017年沧州消费者的购房意愿不迫切，观望心态仍旧较强，购房意愿基础薄弱。整体来看，多数消费者认为楼市政策会持续收紧，且沧州房地产未来成交将有所下降。

2.2|影响沧州楼市的大事件

2017.3.29土地拍卖大战吸金百余亿，创历史，划时代

2017年3月份，新年伊始，沧州市区首次大面积土地出让拍卖会如火如荼，众品牌房企热情高涨，加16年底熔断的高新区2宗地，共十四宗地块1200余亩，保利、恒大、富力、K2等一个个响当当的名字，数十家房企展开激烈角逐。最终本地房企成较大赢家，天成地产独揽五宗地，荣盛恒大等在本地有开发经验的品牌房企也表现活跃各有斩获。最终本次竞拍经历数轮熔断择竞，亩价超1350万，吸金百余亿。其过程和结果都创造了历史，成为沧州房地产划时代的事件。

限购如期而至再至，调控政策频频收紧，犹如寒彻冷水

3月23日，河北省沧州市人民政府网发布《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》，对居民购房政策作出调整。《通知》要求，非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房(含新建商品住房和二手住房)；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。同时，进一步提高住房公积金贷款首付比例。居民利用住房公积金贷款购买首套住房较低首付款比例提高至30%；购买二套住房较低首付款比例提高至60%；停止发放三套住房贷款。此外，对差别化住房信贷政策作以下要求：对在主城区内首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%。对主城区已拥有1套住房且无购房贷款或相应购房贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%。对主城区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对在主城区购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。肃宁、任丘等周边各区县相继落地相关调控政策，沧州楼市迎来标志事件。房地产市场炒作的现象遭重击，回归成为主旋律。

中央高瞻远瞩设立河北雄安新区

2017年4月1日 ，中共中央、国务院决定设立的新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。

雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。

土地供应谨慎放量，预售审批严谨 市场一度无货

2017年沧州市政府对房地产市场的整治力度大大增强，严格贯彻了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。3.29土拍后，住宅土地谨慎放量，预售审批严谨。市场规范度大有改观，但同时在五六月份迎来了二级市场（新房）没货可售的空窗期。概念炒作下价格透支、调控政策的双重压力下，市场艰难前行。

沧州市首推“双限”土地拍卖 开发区二宗地成功出让

本次拍卖实行“限房价、限地价”的“双限”出让方式，即对出让的商住用地，同时限定房屋较高销售价格和土地出让较高限制价格。最终荣盛和阳光城分别以323万/亩和329万/亩的单价摘地成功。

【前言】

【2017年沧州房地产市场分析报告全国篇】

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【2017年沧州房地产市场分析报告沧州土地市场篇】

【2017年沧州房地产市场分析报告沧州购房者调查分析篇】