沧州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
沧州房地产市场分析篇
3.1|2017年沧州预售分析
3.1.1|沧州预售审批概括：主城区共下发120个预售证
据沧州房地产交易中心数据显示，2017年沧州市主城区共发放 120个预售许可证，近 25个楼盘获批证件，总计预售面积为1307170平方米，较 2016年减少22%，预售房源11877套，较2016年减少21%。获批预售物业类型以住宅为主，其次包含商业、办公。
▼图 1 2017年沧州市预售许可证审批列表（住宅部分）
3.1.2|预售证批准面积统计TOP10
图 2反映了 2017年沧州住宅预售批准面积TOP10楼盘。其中，获批预售房源面积最多的为建工凤凰城，获批面积达238067平方米，占据获批预售面积榜首。另外九个项目依次为沧州保利花园、龙岸清华、宏宇亚龙湾、德富悦城、恒大悦府、荣盛名邸、东方世纪城、天成嶺秀、信友城市之光。
▼图2 2017年沧州住宅预售证批准面积 TOP10
3.1.3|各区域预售许可证批准概况：运河区先进
如图 3所示，根据搜狐焦点网统计，2017年获批预售证的区域中，运河区大幅先进，获批房源套数达 8456套，获批面积占主城区比例近71%。
▼图 3 2017年沧州主城区获批预售数据
3.1.4|2017年12月份获批预售面积全年最多
如图 4所示 2017年12月份获批预售面积最多，达 382754.37㎡，获批房源 3473套，17年12月份，天成嶺秀，恒大悦府，沧州保利花园，荣盛名邸等项目集中取得预售证。
▼图 4 2017年各月份沧州批准预售证面积
3.1.5|2017年居住类房屋获批预售面积占比突出
如图 5图 6所示，居住类房屋获批预售面积达 1211429㎡，占比 93%，获批房源11114套。商业、办公类房屋获批预售面积 95741㎡，占比 7%，获批房源 763套。
▼图 5按房屋用途分类 2017年获批预售数据
▼图 6按房屋用途分类 2017年获批预售面积占比
3.2|2017沧州面市新盘分析
3.2.1|沧州面市新盘概括：主要集中在运河区及高新区
如下图所示，2017年沧州共10个新盘面世，比 2016年新盘数量减少47%。其中，运河区4个楼盘面市或释放消息，高新区为4个，开发区1个，新华区为1个楼盘面市。
▼图 7 2017年沧州各区域楼盘新盘面市情况
2017年沧州城区有16宗住宅及商服用地成功出让，引起广泛关注，其中商业地块为2宗，住宅用地14宗，目前天成嶺秀、恒大悦府、荣盛名邸并驾齐驱，均于2017年12月底取得预售证，包括泰享嘉府、保利拉菲公馆、世纪核缘等均为3月土拍的住宅用地，而年末12月18日荣盛及阳光城成功竞得开发区双限地块儿，案名为花语馨苑及阳光城项目。
3.3|2017沧州 400来电分析
3.3.1|2017沧州各区域400来电：运河区占较大比例
从图 8中可以看出，2017年全年400来电量较高的区域为运河区，其次是新华区。2017年运河区面市新盘较多，天成嶺秀、恒大悦府等项目热度持续，为该区进线量贡献不少。此外，由楼盘获批预售情况可见，运河区2017年入市房源面积、套数均优于其他区域。
▼图 8 2017年沧州各区域 400来电情况
▼图 9 2017年沧州 400来电量月份环比
2017年3月，沧州土拍经过几轮激烈的角逐最终尘埃落定，天成地产、恒大地产、荣盛地产等开发商最终成功竞得，从表中也可看出，3月份是今年楼市热度较高的一个月。沧州区域受到了少有的关注，房地产市场更是热闹非凡。随之，限购政策出台，楼市又掀起一波热浪。由图 9可见，4月份楼盘进线量较3月有所回落，但依然远高于其它月份，到今年下半年市场热情趋于稳定，在一定范围内略有浮动。
3.3.2|2017沧州 400来电量 TOP10：下半年新盘大热
由搜狐焦点网监测数据可知，2017年上半年，沧州恒大城、嘉禾一方花园、沧州保利花园、建工凤凰城、天成名著等项目 400来电量排名均较为靠前。其中，沧州恒大城来电量以2375组位列排名前列。
2017年下半年，天成嶺秀、沧州保利花园、泰享嘉府、建工凤凰城、嘉禾一方花园、万泰丽景、恒大悦府等项目 400来电量排名均较为靠前。其中，天成嶺秀下半年势头强劲，来电量位列排名前列。恒大悦府年末热度先进，在12月份位列排名前列。
由 400来电监测数据可见，2017年下半年恒大悦府、天成嶺秀、泰享嘉府等新入市楼盘关注度直线上升，400来电量后来居上。而上半年热点的楼盘由于售罄或封盘排名均有所下降，榜首的沧州恒大城退出前十行列。
▼图 10 2017年沧州主城区上半年 400来电量 TOP10
▼图 11 2017年沧州主城区下半年 400来电量 TOP10
