搜狐焦点网：2017年9月保定房地产市场运行报告

2017-09-30 15:49:13 来源：搜狐焦点网

一、9月房地产市场综述

2017年9月，受一年来调控政策的影响，全国楼市“金九”成色不足。一线城市出现了房价环比下降的现场，待售面积也同比下降，去库存效果显现，调控成效显著。同时，国土部加大对土地供应的监管，力求从供求关系上解决房价问题。

从9月22日至30日，全国九个城市相继出台楼市调控政策，其中6个城市实施了“限售”政策，在“9·30”调控一周年之际，政策并未放松而是越来越紧缩，并向三四线城市蔓延。“房子是用来住的，不是用来炒的”已不是一句空话，国家对房地产市场的维稳决心强硬。

9月份，从证件发放情况来看，保定房地产市场“金九”劲头显露但后劲不足。9月份，保定市主城区下发了8个建设用地规划许可证，14个建设工程规划许可证，21个施工许可证，10个商品房预售许可证。但受政策影响，保定市已全面停止施工，预计房地产施工进度将受较大影响。备受关注的万和春天住区项目在9月拿下预售证，成功入市。

9月，保定土地市场略显冷清，市区（包括新三区）无宗地块挂牌，仅21宗地块成交，含主城区3宗141亩，徐水区18宗1181亩，且多为工业用地。9月份保定市国土资源局共发布了39宗征地信息，其中徐水区征地36宗，竞秀区征地3宗，共92.156公顷，约合1382亩。徐水区划拨4宗地块用于建设保定华山医院及养老中心项目，划拨总面积0.666666公顷，约合10亩。

二、宏观资讯

1、9月全国房地产热点资讯

关键词：去库存房价宅地供应限售

去库存：待售面积下降14% 三四线分化逻辑渐变（9月4日 21世纪经济报道）

统计局数据显示，截至今年前7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约14%。但不同城市之间的去库存进程并不一致。民间机构统计显示，经过本轮市场上升周期，一些城市的库存规模出现腰斩。

焦点解读：房地产市场经过近一年的调控，成效不断显现，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，去库存进度加快。加上近期一些部门出台的政策，包括租赁住房试点等，又会扩大商品房的供应，分流一部分需求。总体来看，在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持一个平稳健康的发展态势。

国土部将督导地方宅地供应异常地块及时说明原因（9月7日排名前列财经日报）

为确保住宅用地年度供应调控目标如期实现，国土资源部近日要求各地统计供应进度，并将对供应进度偏离调控目标较大的城市进行督导整改。国土部近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

焦点解读：为控制房价过快上涨，政府不断用调控之手进行干预，近一年的调控成效显现。但除了政策的实施，还要从供给端调整供应结构，对土地供应进行严格监督，严控高档住宅用地的开发。加快建设保障房用地，以缓解居住矛盾。

统计局：8月70个大中城市中一线城市房价环比下降（9月19日中国新闻网）

据统计局网站消息，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

焦点解读：从数据看，一线城市房价环比下降，二三线城市的涨幅也明显回落。受调控政策影响，紧缩的信贷政策抑制了投资需求，在紧密调控的背景下，传统的“金九银十”旺季趋冷。

36小时9城出台楼市新政:“限售”或蔓延至全国（9月26日 21世纪经济报道）

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。

焦点解读：中国房地产市场区域分化明显，三四线城市仍然面临较大的去库存压力。据统计，本轮“限售”调控分布在环渤海经济圈、泛长三角经济圈和泛珠三角经济圈。随着城镇化步伐的推进，大城市人口流入会增加住房需求，刚需人群增多，“限售”这一举措将保障刚需人群的购房权益，预计其他热点城市将跟进。

9月全国房地产其他热点资讯

今年半年报数据全部出炉，居然有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。市场惊讶地发现，在披露投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子。（09月5日北京青年报）

房地产投资增速结束连续两个月的回落，增速与上月持平。中国国家统计局14日发布的数据显示，2017年前8月份，中国房地产开发投资69494亿元(人民币，下同)，同比名义增长7.9%，增速与前7月份持平。（09月15日中国新闻网）

房地产电商的黄金时代如白驹过隙。犹记起2014年，万科就曾联手阿里，瞄准淘宝用户，推出购房者以淘宝消费额换取相应的购房优惠额度减少总房款的额度。但行业内，此类的合作到了最后，统统淡出视线，徒留营销效果。（09月27日排名前列财经日报）

2、9月本地房地产热点资讯

关键词：雄安合作限售拆违

国土部：雄安排名前列阶段地质调查工作首战告捷（9月6日搜狐焦点网）

据国土资源部网站显示，2017年9月6日上午10点，国土资源部召开《关于加强城市地质工作的指导意见》新闻发布会，国土资源部网站进行了全程网上直播。今年6月正式启动雄安新区地质调查野外工作，经过两个多月奋战，排名前列阶段地质调查工作首战告捷。

焦点解读：雄安新区自成立以来，受到举世瞩目。排名前列阶段地质调查工作首战告捷，在组织实施过程中实现理念创新、科技创新、机制创新，地质调查成果丰硕，是雄安新区总体规划的地质依据。

保定市与京投公司签署战略合作协议（9月11日搜狐焦点网）

9月8日上午，市政府与北京市基础设施投资有限公司在我市签署战略合作协议，京保共同开启精诚合作新历程，谱写携手奋进新篇章。

焦点解读：保定作为承接北京非首都功能疏解、服务雄安新区的要地，保定市京投公司的合作，能够提升保定高端装备制造水平、改善保定基础设施条件，对提升城市品位有巨大的推动作用。

重磅!石家庄发布限售政策新购住房5年内不得交易 （9月24日搜狐焦点）

搜狐焦点“楼市快讯”，据石家庄人民政府网显示，9月23日，石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》（简称《意见》），提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。

焦点解读：“限售”政策的发布，是严格坚持中央“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，抑制炒房客的投资行径，维护房地产市场秩序。五年限售政策，较为严厉的打击了短期投资客，让人们知道依靠短期炒房获利的可能性不存在了。对于保定地区是否会出台相关限售政策，还要因地制宜，不要盲目跟风。

保定“一区三边”违建整治:强势推进铁腕拆违（9月27日搜狐焦点网）

据保定市人民政府网，9月25日，市长郭建英先后到望都县、顺平县、唐县、曲阳县就“一区三边”违法建设整治、清理违法占地等重点工作进行调研。郭建英强调，能否及时果断解决“双违”问题，关乎到城市发展的全局和未来。各级各部门要高度重视，强势推进，铁腕拆违，确保取得实实在在的整治成果。

焦点解读：今年保定市大力拆除违建，是维护公平正义之举，也是改善提升民生之举，让环境彻底告别脏乱差，扩大城市空间，利于城市发展。对违建项目的治理，体现出一个城市的发展决心和魄力。

9月保定房地产其他热点资讯

搜狐焦点“楼市快讯”，近日，河北省住房和城乡建设厅网站公布了“河北省绿色建筑创新奖”评选结果，共8个项目获奖，其中1个项目获得一等奖，3个项目获得二等奖，4个项目获得三等奖。由保定市大地房地产开发有限公司开发、河北天辰建筑集团承建的金顶宝座项目获得“河北省绿色建筑创新奖”三等奖。（9月8日搜狐焦点网）

搜狐焦点楼市快讯：据保定市发展和改革委员会网站发布消息，2017年8月保定共核准19个固定资产投资项目，总投资1018979.96万元。其中12个房地产项目在列，包括保定竞秀区万和春天住区、万和春天商业中心项目。（9月12日搜狐焦点网）

三、9月保定房地产市场资讯

9月份，从证件发放情况来看，保定房地产市场“金九”劲头显露但后劲不足。9月份，保定市主城区下发了1个建设用地规划许可证，7个建设工程规划许可证，18个施工许可证，10个商品房预售许可证。但受政策影响，保定市已全面停止施工，预计房地产施工进度将受较大影响。备受关注的万和春天住区项目在9月拿下预售证，成功入市。

1. 9月保定房地产相关证件发放情况

9月份，从证件发放情况来看，保定房地产市场“金九”劲头显露但后劲不足。9月份，保定市主城区下发了8个建设用地规划许可证，14个建设工程规划许可证，18个施工许可证，10个商品房预售许可证。但受政策影响，保定市已全面停止施工，预计房地产施工进度将受较大影响。备受关注的万和春天住区项目在9月拿下预售证，成功入市。

1.1 建设用地规划许可证：9月发放8个建设用地规划许可证

据保定市城乡规划管理局网站，保定市9月发放了8个建设用地规划许可证，包括：河北建设商务中心（璟公馆）、紫郡、秀兰·森活广场、天籁新城住宅小区二期1号楼、东城国际、爵仕豪园·语园项目，以及位于生态园内的保定市清苑区绿康蔬菜种植场。面积共216.16亩。【详细信息如下图】

9月保定建设用地规划证下发情况

1.2 建设工程规划许可证：9月下旬发放14个建设工程规划许可证

据保定市城乡规划管理局网站，保定市9月发放了14个建设工程规划许可证，涉及总建筑面积959111.6平方米，约合1438.67亩，涉及11个房地产项目：华中大厦、嘉禾·直隶新城、泽鑫华庭住宅小区（哈罗城）、兰溪九章、紫郡、天籁新城、悦正园、侯河铭品尚江南、碧翠园、大唐盛苑、美华佳苑。【详细信息如下图】

9月保定建设工程规划证下发情况

1.3 施工许可证：9月主城区发放21个施工许可证

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉，截至9月30日，保定市主城区共核发21个施工许可证，涉及建筑面积816133.96平米，约合1224.2亩。其中，竞秀区范围内核发10个施工证；莲池区核发6个施工证，高新区核发5个施工证。涉及8个房地产项目：万和春天住区、安悦佳苑小区、玉兰湾、中博文化创意产业广场希尔顿酒店、竞秀雅居A区、双清别院住宅小区、紫郡B区、中央公馆综合楼。

施工证下发数量虽多，但受政策影响，保定市已全面停止施工，预计房地产项目的施工进度将受影响。【详细信息如下图】

9月保定主城区施工证下发情况

1.4 商品房预售许可证：9月发放10个预售证

搜狐焦点网自保定市房地产市场管理处网站获悉，截至9月30日，2017年9月保定市下发10个商品房预售许可证，涉及预售面积283598.38平方米，约合425.4亩，共3433套房源入市。获证的项目分别是亨佰丽创艺生活城、正兴鑫苑住宅楼、清山公爵城、城市印象、嘉德国际、红山庄园二期、裕丰家园新区东区、科华·锦东茗郡、彤园商务中心、万和春天住区。【详细信息如下图】

9月保定预售证下发情况

2. 9月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让：保定市区21宗地成功出让含主城区3宗徐水区18宗

2017年9月，保定土地市场略显冷清，市区（包括新三区）无宗地块挂牌，仅21宗地块成交，含主城区3宗141亩，徐水区18宗1181亩，且多为工业用地。

主城区

9月份，主城区3宗地块成功出让，总面积94226.3平方米，约合141亩，含1宗商服用地，2宗工业用地。

商服地块即【2017-027】号地，该宗地最终由保定市海隆房地产开发有限公司竞得，成交价为3935万元。地块位于向阳大街西、天鹅路南约160米，土地面积4116平方米，合6.174亩。该宗地块最初有海隆地产与伟中金沃地产两家房企竞争，多轮竞拍未见分晓，当时较高报价为3935万元。据悉，该宗地块为蓝筹国际项目补证。

主城区成交地块详情如下图：

徐水区

9月份，徐水区18宗地块成功出让，总面积78.744997公顷，约合1181亩，其中工业用地15宗，成交面积约1081亩，公共设施用地2宗，医卫慈善用地1宗。

徐水区成交地块详情如下图：

2.2 征地：9月保定发布39宗征地信息

9月份保定市国土资源局共发布了39宗征地信息，其中徐水区征地36宗，竞秀区征地3宗，共92.156公顷，约合1382亩。

竞秀区涉及征地区域有大马坊乡张庄村和周庄村，征地面积共计19.2612公顷，合计约289亩，征地用途均为工矿仓储用地。

徐水区涉及乡镇及行政村有，安肃镇北梨园村、迁民庄村，遂城镇小次良村，大王店镇大仕庄村、马亮营村、骆庄村、智武营村、刘官营村、六各庄村、崔官营村、南隆善村，保定市徐水区水利局，正村乡孟官营村、西公村、中公村等。征地面积共72.8948公顷，约合1093 亩。在所征收土地中，交通运输用地占比较大，约为369亩，其次工矿仓储用地约492亩，工业用地约144亩，住宅用地约58亩，公共管理与公共服务约31亩。

征地详情如下图：