武汉
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编者按：不知是不是315即将来临的缘故，近期被曝光的问题楼盘似乎有点多，收房的时候发现停工的，交房两个月就渗水的，买到胶囊房租户不肯走的，中介不给租金房东换锁的……还有比这更苦恼的，中心城区供需矛盾仍在，通俗点说，就是中心城区买不到房啊，中心城区不仅新房少，地也少啊，所以，连开发商都开始抢着进东西湖了。闹心呐，不如趁着阳春三月，趁着人海还没来，咱赶紧去看看樱花吧。
黑榜
70岁的王婆婆住在乡下。2015年，他们家花费40多万元，在江夏区武昌大道与港桥街路口的新楼盘“江南世家”，为孙子全款购买了一套80多平方米的期房。
王婆婆介绍，合同约定，去年12月份交房。等到交房日，全家满心欢喜去看房时，结果发现楼盘停工，现场空无一人。“现在房子拿不到，购房款也拿不回，不知道怎么办。”
小编点评：买房最害怕的莫过于此，钱花了，房子停工了，时间还耽误了。一套房子往往关乎着一个家庭的幸福，希望最终能妥善解决纠纷，安安心心住新家。
在5栋2单元29楼，一位正在装修的业主说起新房，头都大了。该业主介绍，上周三，武汉下了场小雨，第二天他到新房一看，儿童房窗台上一摊水，都是顺着窗户渗进来的。主卧飘窗，燃气管道，下水管道等多处出现渗水。“燃气表穿墙而过的管子，应该是外面低里面高，但却是外面高里面低，防水也没做好，导致水从外面渗进来。”该业主说，给窗台贴砖拆掉保温板时，发现窗台有缝，用手一抠，全是空的，没办法，只好自己拿泥糊上。
小编点评：下雨是检验开发商良心的较佳时机。
据王先生介绍，去年8月，他看中江汉区万松园路某小区一套三室一厅二手房，以100余万元买下。过了不久，他再去看房，发现房子被隔成5间小房，住了8人。原来，原房东售房前半个月，与中介公司签了出租合同，租期3年，中介公司将该房隔成胶囊房出租。
王先生要求中介公司恢复该房原状，退还租户部分租金，并解除租房合同，被中介公司拒绝。王先生又要求租户退房，租户们表示，除非中介公司退钱，否则决不搬走。
庭审中，原房东作为证人出庭。他说，与中介公司签约时，对方称要将客厅和餐厅隔断，用于堆放家具。中介公司辩称，出租合同写明“此价格为打隔断价格”，原房东应该清楚这样做的意图;虽然该房产权转移，但出租合同应继续有效。
小编点评：一手卖房子，一手收租金，这算盘打得好。
蒋先生介绍，去年10月24日，他到武昌区武珞路中南国际城A座2单元23层，与武汉合义顺房地产经纪有限公司，签署了房屋租赁合同，租住武泰闸丰收小区16栋一单元302室内的一间次卧。双方约定的房租为550元/月，押金550元，他当场支付了三个月房租。今年1月24日，他又向中介支付了三个月房租。
20日，蒋先生受公司安排，到江苏出差。前晚6时许，蒋先生回到出租房外，发现房东已将门锁换了，无奈之下，他只好花钱到宾馆住宿。
房东邓女士表示，从元月开始，她多次催合义顺公司交房租，可该公司始终不给，她只好换锁。
小编点评：房东租客两头坑，黑中介也是该治治了。
红榜
武汉市房管局较新统计显示：今年2月，全市新建住房成交1.12万套，面积116万平方米，环比均下降20%以上。据悉，这是江城楼市成交量连续第三个月下降。
春节过后，楼市并未回暖。前两个月日均成交490套，而去年这一数据为799套，限购限贷影响明显。
统计显示，目前武汉总体库存消化周期不到5个月，江汉、武昌等主城区甚至不到3个月。受房价备案影响，春节后开发商推盘不积极，累计推出1875套房，当天成交1827套，均价较高每平方米1.4万元，较低0.8万元。
小编点评：中心城区土地资源越来越少，新房也越来越少，现在开发商都积极布局新城区了，这也是大势所趋。
随着武汉几度加码限购政策，很多人尤其是外地人失去了购房资格，处于限购区域的楼盘都改变了蓄客、摇号策略，所以，具备购房资格的市民认筹摇号更容易了。
尽管如此，武汉楼市供需的矛盾仍然存在，特别是中心城区配套成熟的区域，随着可开发土地的减少，楼市供应现状及预期都不理想，加剧了供需关系的紧张，往往是一个项目开盘就基本售罄。从土地建设和项目进展来看，刚需族可多关注汉阳四新、江岸后湖等地。
小编点评：通俗点说，就是中心城区买不到房啊，房价能通过备案价控制，但是，开发商愿不愿意去卖房也是个问题啊。
2月28日上午，武汉公开拍卖10地块，4宗现场拍卖，6宗网上拍卖，最终全部成交，成交总面积53.65万方，成交总金额达88.21亿元;其中，8宗地块底价成交，另外2宗地块分别被电建地产和越秀地产以高溢价夺得。
本次土拍中，最受关注的莫过于东西湖的4宗地块。位于径河街金北一路南、张柏路西的P(2017)019号地块，在经过近90轮争抢后，被中国电建地产关联公司拿下，力挫招商、融创等房企，成交价163999万元，楼面地价约9690.44元/平米，溢价率约40%。
小编点评：随着大品牌开发商的进驻，东西湖住宅的品质也将得到提升，摆脱烂尾困境指日可待。
“三月雨声细，樱花疑杏花。”早春三月，又到江城赏樱时节，一些地方的早樱已悄然绽放。
据中科院植物园专家介绍，在正常的温度和湿度环境下，武汉市区首批早樱花期一般在3月10日-20日。由于今年江城气温偏暖，部分区域的樱花开花稍有提前。在武汉赏樱，除了武大和磨山樱园，还有许多在家门口就能赏樱的好去处。
小编点评：如果不想看人海，只想看樱花，趁早去吧!
