武汉
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搜狐焦点快讯：下午两点，经过4个半小时的激战，首开击退金茂、华侨城等一众竞争对手，以73.5亿的价格拿下位于杨春湖商务区的P(2016)074号商住混合用地，楼面地价14272元/㎡，溢价185.44%。这是首开首次进入武汉。这宗地块也是洪山区的新地王。首开集团是在北京市国资委主导下的市属国有大型企业集团，总资产接近人民币900亿元，是亚运村、大运村、奥运村的开发建设方，还是国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆的设计承建方。
P(2016)072号地块被武汉华侨城实业发展有限公司底价拿下，成交价28.9亿元，楼面地价4767元/㎡。P(2016)073号地块被前海人寿保险股份有限公司底价拿下，成交价23.5亿元，楼面地价4958元/㎡。据了解，“宝万之争”中的宝能系公司钜盛华持有前海人寿51%的股份，这也意味着宝能系正式进军武汉。今日杨春湖三宗地块总成交价125.9亿。
当前杨春湖附近有杨春湖畔在售，前期均价9700元/㎡，面粉价格超过面包价格的局面在武汉土地市场频繁上演。
以下为本次土拍回顾：
今日上午(8月9日)，杨春湖商务区核心区三宗地块将以网上挂牌方式出让。三宗地块中，其中一宗商住混合用地引来包括金茂、首开、武汉碧桂园、恒大、融创、万科、地产集团、龙湖、正荣等在内的超过14家房企报名，一番争抢在所难免。截至上午8:40，其余两宗商业地块均仅有一家报名，预计将底价成交。
关于网拍的详细情况，搜狐焦点正在直播，请持续刷新关注！
成交情况：
9:30，P(2016)072号地块被武汉华侨城实业发展有限公司底价拿下，成交价28.9亿元，楼面地价4767元/㎡。这也是华侨城在武汉拿下的第二宗地块。根据规划，该地块将有一栋高度不低于260米的地标建筑。
9:31，P(2016)073号地块被前海人寿保险股份有限公司底价拿下，成交价23.5亿元，楼面地价4958元/㎡。据了解，“宝万之争”中的宝能系公司钜盛华持有前海人寿51%的股份。
险资拿地在武汉并不是头一遭。2015年底，平安和万科联手拿下太子湖地块，今年泰康在养老地产之外持续布局武汉，并在四新拿下医疗用地，此次则是前海人寿。据《证券日报》报道，从今年6月以来至今，不足两个月的时间内，泰康人寿、前海人寿等险企共耗资逾100亿元用于购地、买写字楼。其中，前海人寿在6月单月使用 全能险账户资金分两次耗资96.24亿元购置写字楼与不动产项目。
P(2016)074号地块竞拍过程：
据业内人士透露，该地块有超过14家房价参与竞拍，名单包括：
金茂（尾号2063）、首开（尾号2088）、武汉碧桂园、恒大、融创（尾号2146）、万科（尾号2192）、地产集团、龙湖（尾号2128）、正荣、华侨城（尾号2181）、融科、铁四院（尾号2097）、联发投（尾号2177）、中海（尾号2138）、新城控股（尾号2220）、越秀……
14:03，经过四个半小时516次竞价，该地块终于被武汉强华房地产开发有限公司拿下，成交价73.5亿，楼面地价14272元/㎡，溢价185.44%。武汉强华房地产开发有限公司即为北京首开。北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下的市属国有大型企业集团，总资产接近人民币900亿元，是亚运村、大运村、奥运村的开发建设方，还是国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆的设计承建方。
武汉强华房地产开发有限公司注册信息
13:55，华侨城、金茂和首开三家继续上演“血战到底”，当前较高报价为华侨城73.45亿，为第515次报价，楼面地价14262元/㎡。当前溢价185.24%。
13:30，华侨城和金茂两大央企进入胶着状态，当前较高报价为华侨城的72.95亿，为第505次报价，楼面地价14165元/㎡。当前溢价183.3%。
13:01，华侨城出价72.15亿，为当前较高报价，也是第489次出价，楼面地价14010元/㎡。首开、华侨城、金茂以及尾号2138的买家正在竞价。据了解，尾号2138的买家为中海。
13:07，P(2016)074号地块报价情况截图
12:57，该地块已经竞价486次，较高报价72亿，楼面地价13981元/㎡。12:55分，在金茂和华侨城陷入胶着战时，尾号2138的买家横空杀出。竞价仍在继续。
12:45，该地块已经竞价477次，较高报价71.55亿，楼面地价13893元/㎡，溢价177.86%。金茂、华侨城、首开仍在竞价，华侨城出价最积极。
12:30，该地块已经竞价467次，较高报价71.05亿，楼面地价13796元/㎡，溢价175.92%。融创、金茂、华侨城、首开仍在竞价。
12:05，该地块已经竞价417次，较高报价67.45亿，楼面地价13097元/㎡，溢价161.94%。融创、龙湖、金茂、华侨城、首开仍在竞价。
11:55，该地块已经竞价391次，较高报价64.45亿，楼面地价12515元/㎡，溢价150.29%。竞价仍在继续。融创、龙湖、金茂、华侨城仍在竞价。
11:40，该地块已经竞价322次，较高报价57.45亿，楼面地价11155元/㎡，溢价123.11%。竞价仍在继续。首开、融创、龙湖、金茂、华侨城仍在竞价。
11:30，该地块已经竞价290次，较高报价55.55亿，楼面地价10805元/㎡，溢价115.73%。竞价仍在继续。据了解，尾号2097的买家为铁四院，2181为华侨城。铁四院、首开、龙湖、金茂仍在竞价。
11:16，P(2016)074号地块报价情况截图
11:15，该地块已经竞价261次，较高报价54.15亿，楼面地价10515元/㎡，溢价110.29%。据了解，尾号2192的买家为万科，2088为首开地产。龙湖、融创、首开仍在竞价。
10:55，该地块已经竞价223次，较高报价51.6亿，楼面地价10019元/㎡，溢价100.39%。龙湖、融创正在竞价。
10:50，该地块已经竞价180次，较高报价49.05亿，楼面地价9524元/㎡，溢价90.49%。龙湖、联投竞价比较积极。
10:30，该地块已经竞价160次，较高报价45.05亿，楼面地价8864元/㎡，溢价74.95%。据了解，尾号2177的买家为联投，2146为融创。
10:17，该地块已经竞价132次，较高报价41.4亿，楼面地价8039元/㎡，溢价60.78%。据了解，尾号2063的买家为金茂。中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、17城核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
10:07，该地块已经竞价100次，较高报价35.6亿，楼面地价6913元/㎡。据了解，尾号2220的买家为新城控股，尾号2128的买家为龙湖。
9:50，P(2016)074号地块报价情况截图
9:50，该地块报价50次，较高报价30.3亿，楼面地价5384元/㎡。
9:20，P(2016)074号地块报价情况截图
9:20，P(2016)074号地块已经报价13次。
截至上午8:45，有7家已经竞价，当前较高报价26.05亿，楼面地价5058元/㎡。
P(2016)074号地块
P(2016)074号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域，规划净用地面积11.2万平方米，其中居住用地面积7.5万平方米，商务、商业用地面积3万平方米，居住建筑规模38万平方米，商务、商业建筑规模13.4万平方米(含地下商业建筑面积0.75万平方米)。
该地块起始价25.75亿元，楼面地价约5009元/㎡。根据出让文件，竞得人需在地块内应配置一所12班的幼儿园，用地面积不少于0.49万平方米。
P(2016)072号情况：
9:30，该地块被武汉华侨城实业发展有限公司底价拿下，成交价28.9亿元，楼面地价4767元/㎡。这也是华侨城在武汉拿下的第二宗地块。根据规划，该地块将有一栋高度不低于260米的地标建筑。
截至上午9:25，该地块仍只有一家报价，预计将底价成交。
截至上午8:45，该地块仅有一家报价，预计将底价成交。
杨春湖三宗地块相对位置
其中P(2016)072号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、霞光路围合区域，土地面积9.9万平方米。其中商务、商业用地面积7.3万平方米，绿地与广场用地2.7万平方米，较大建筑面积可达60万平方米。该地块起始价28.9亿元，楼面地价约4767元/㎡。根据出让文件要求，需在该地块结合轨道站点布置一栋高度不低于260米的地标建筑。
P(2016)073号情况：
9:31，该地块被前海人寿保险股份有限公司底价拿下，成交价23.5亿元，楼面地价4958元/㎡。据了解，“宝万之争”中的宝能系公司钜盛华持有前海人寿51%的股份。
险资拿地在武汉并不是头一遭。2015年底，平安和万科联手拿下太子湖地块，今年泰康在养老地产之外持续布局武汉，并在四新拿下医疗用地，此次则是前海人寿。据《证券日报》报道，从今年6月以来至今，不足两个月的时间内，泰康人寿、前海人寿等险企共耗资逾100亿元用于购地、买写字楼。其中，前海人寿在6月单月使用 全能险账户资金分两次耗资96.24亿元购置写字楼与不动产项目。
截至上午9:25，该地块仍只有一家报价，预计将底价成交。
截至上午8:45，该地块仅有一家报价，预计将底价成交。
P(2016)073号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合区域，规划净用地面积8.6万平方米，其中商务、商业用地面积8万平方米，公园绿地用地面积0.6万平方米，较大建筑面积约47万平方米，起始价23.5亿元，楼面地价约4958元/㎡。
三宗地块规划净用地面积共29.7万平方米，其中商务、商业用地面积18.3万平方米，居住用地7.5万平方米，规划商业建筑面积超120万平方米，住宅建筑面积约38万平方米，起拍总价达78亿元。
杨春湖启动项目停滞两年终启动 高铁商务区发展或提速
杨春湖商务区是2006年武汉规划的三大城市副中心之一，主打高铁商务。根据2014年武汉市《杨春湖商务区实施性规划》，该商务区北临友谊大道，西至沙湖港，南到东湖，东靠三环线，规划总面积6.74平方公里，以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心。
本次即将出让的三宗地块位于杨春湖商务区核心区，是杨春湖商务区最早启动的项目，2014年就曾出现在拟出让地块之列。
2014年中6月，武汉市国土资源和规划局还举办了“杨春湖商务区启动区土地招商会”，方兴地产、北京北辰、阳光一百、龙湖地产、金融街控股、世茂、华侨城、越秀、中铁置业等22家房企参与，但之后并无实质进展。
2015年杨春湖高铁商务区西广场项目出现在洪山区当年投资及重点项目工作计划中，预计总投资额40亿元，建筑面积50.26万平方米，其中住宅33.22万平方米，商业2.76万平方米，公寓14.28万平方米，项目建设单位为武汉城投公司，并计划于当年开工建设。
这一计划显然再次落空，在2015年的土地市场中并未出现该地块身影。据“洪山区人民政府第四季度工作进展(完成)情况”中介绍，“由于市土地储备中心至今未开展土地招拍挂，导致商务区启动区招商工作进展滞后，没有启动实质性项目建设。”
今年年初，武汉市人大代表李小明在审议政府工作报告时呼吁“杨春湖一带再不抓紧建设，不说和上海虹桥、广州南站比，甚至都比不上长沙高铁商务区。”如今杨春湖商务区启动项目地块终于入市，武汉高铁商务区发展或提速在即。
规划“看上去很美”未来仍有诸多变数
在高铁时代到来后，各地政府纷纷着手打造高铁商务区，高铁经济在为城市带来全新的增值效应的同时，也推升区域房价。上海的虹桥自2010年虹桥站开通以来，逐步发展成上海较具潜力的区域之一，广州番禺因广州南站从“睡城”变成配套大城，区域房价也都在短短几年内翻番。鉴于此，武汉杨春湖高铁商务区自提出以来，一直备受期待。
根据武汉市《杨春湖城市副中心综合规划》，该区域规划定位为“世界进入中国的重要转乘中心；中部地区的高级综合交通枢纽和旅游集散中心；武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区。”
洪山区相关负责人介绍，杨春湖商务区将全面发力“高铁经济”，突出楼宇经济、星级宾馆、会展旅游等业态，设置区域性客运枢纽和旅游服务区，逐步成为一个功能多元复合、空间疏密有致、交通高效便捷、设施配套完善、生态环境优越和具水乡特色的生态型活力新区。
虽然规划看起来很美，但现实略显残酷。除了启动项目开发缓慢，与另外两个城市副中心四新和鲁巷如火如荼的楼市相比，杨春湖城市副中心则稍显冷清。区域内仅仁和路三大盘——金地自在城、花样年幸福万象、福星惠誉东湖城及绿地香树花城、杨春湖畔等几个为数不多的知名房企楼盘，且房价也处于三环内洼地，除金地自在城及东湖城外，其余房价都在万元以内。
杨春湖商务区到底能否成为下一个“虹桥”，启动区项目显得尤为重要。谁将成为武汉高铁商务区的开拓者?今日即见分晓。
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