武汉
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
本次网拍地块成交情况
武汉一个月内连刷两次单价地王!光谷1.6万，汉口1.8万，汉阳2万!武汉的土地市场楼面地价大有赶超房价的趋势。今日上午，武汉单价地王、青山总价地王、东西湖地王纪录再被刷新!汉阳二环滨江的一宗商住混合用地共有13家房企报名，且有房企任性一次加价2亿。在经过2个半小时的激烈争夺之后，碧桂园城市置业(武汉)有限公司最终以25.31亿的价格击退联发、中锐，在城市中心区再获一枚棋子，楼面地价20017元/㎡，溢价288.79%。该地块也取代7月初当代CBD地块（楼面地价18011元/㎡），成为武汉新的单价地王。
而青山滨江地块则毫无意外被招商地产底价43.56亿拿下，该地块也成为青山的总价地王。据了解，招商有意在此打造华中金融创意中心。
而位于东西湖慈惠农场附近的一宗住宅地块也遭到7家房企争抢，在竞拍3小时竞价341轮之后被安徽瑞泰置业（即安徽文一地产）5.533亿拿下，楼面地价4556元/㎡，溢价208.59%，成为武汉东西湖区楼面价地王。这是文一地产首次进驻武汉市场。文一地产作为安徽知名房企，位列全国百强房企之列，同时也是全国民营企业500强、安徽省民营企业10强、合肥市企业10强。此次在武汉拿地，也是其走出安徽的重要战略步骤，将为文一地产未来开拓全国市场打下基础。【详情：安徽文一进军武汉 竞拍341轮投5.5亿抢东西湖地块】
本次土拍，挂牌8宗地，成交7宗，流拍1宗，总成交价77.15亿。（本次直播结束）
以下为本次土拍直播回顾：
7月28日土拍地块情况
7月28日，武汉公开拍卖8宗地，7块网上拍卖，1块现场拍卖，开发商抢地模式再次开启，网拍的7宗地块，4宗地块有2家及以上房企报名。本次拍卖有2宗滨江地块最引人注目，分别位于为青山滨江商务区东区和汉阳二环滨江。
其中青山滨江商务区地块在现场拍卖，据了解，该地块已被招商地产锁定。而汉阳二环滨江地块则在网上拍卖，截止7月28日上午9:30，有13家报价，其中包括最近在武汉土地市场十分活跃的正荣以及在武汉早已落地的越秀、华发、融科、中铁和已经沉寂许久的联发。其余的6宗网拍地块，东西湖临空港的P(2016)070号纯住宅用地则有7家报价，新洲阳逻的P(2016)068号地块无人报价，流拍。
网络拍卖情况：
网拍地块报名情况截图（28日上午9点）
P(2016)064地块（滨江大道与拦江路交叉口西南角，商住混合）
12:01，在经过210次竞价之后，碧桂园城市置业(武汉)有限公司获得汉阳滨江地块，成交价25.31亿，楼面地价20017元/㎡，溢价288.79%。
11:57，该地块竞价210次，较高报价25.31亿，楼面地价20017元/㎡，溢价288.79%。竞价仍在继续。
11:42，该地块竞价205次，较高报价25.06亿，楼面地价19820元/㎡，溢价284.95%。
11:22，该地块竞价195次，较高报价24.56亿，楼面地价19424元/㎡，溢价277.27%。联发、中锐和碧桂园三家竞价中。
11:12，该地块竞价191次，较高报价24.36亿，楼面地价19266元/㎡，溢价274.19%。
11:00，该地块竞价172次，较高报价23.41亿，楼面地价18515元/㎡，溢价259.96%。据了解，联发和碧桂园仍在积极竞价。
10:52，该地块竞价166次，较高报价23.11亿，楼面地价18277元/㎡，溢价254.50%。
10:42，该地块竞价160次，较高报价22.81亿，楼面地价18040元/㎡，溢价250.38%。武汉单价地王纪录再被刷新。目前较高报价为联发。竞价仍在继续。
10:35，该地块竞价154次，较高报价22.46亿，楼面地价17763元/㎡，溢价245%。目前武汉单价地王为7月8日当代拿下的CBD地块，楼面地价18000元/㎡。
10:35，该地块竞价154次，较高报价22.46亿，楼面地价17763元/㎡，溢价245%。目前武汉单价地王为7月8日当代拿下的CBD地块，楼面地价18000元/㎡。
10:27，该地块竞价142次，较高报价21.66亿，楼面地价17131元/㎡，溢价232.72%。竞价仍在继续，不过加价幅度已变缓，基本每次加价500万。
P(2016)064地块竞价情况截图
10:18，该地块竞价117次，较高报价20.31亿，楼面地价16063元/㎡，溢价211.98%。
10:18，该地块竞价117次，较高报价20.31亿，楼面地价16063元/㎡，溢价211.98%。
10:10，该地块竞价105次，较高报价19.56亿，楼面地价15450元/㎡，溢价200.46%。
10:05，该地块竞价99次，较高报价19.26亿，楼面地价15233元/㎡，直逼7月8日正荣光谷地王（楼面地价15966元/㎡）。
9:55，该地块竞价78次，较高报价17.71亿，楼面地价14007元/㎡，该地块每次较低加价幅度为500万，但不少买家都是一次加价5000万、2000万，较高一次加价2亿。
P(2016)064地块竞价情况截图
9:47，该地块竞价59次，较高报价15.26亿，楼面地价12069元/㎡，其中编号1982的买家在9:39一次加价2亿。据了解，1982为联发。
9:33，该地块竞价18次，较高报价7.36亿，楼面地价5821元/㎡。
9:15，该地块有11家报价，竞价13次，较高报价7.11亿，楼面地价5623元/㎡。
28日上午8:50，该地块有9家报价，较高报价6.91亿，楼面地价5465元/㎡。
截至27日下午6:00，该地块有8家报价，较高报价6.86亿，楼面地价5426元/㎡。
P(2016)065地块（江夏区纸坊街道办事处纸坊大街，住宅）
10:14，该地块竞价19次后成交，被武汉中建三局龙城房地产开发有限公司拿下，成交价0.108亿，楼面地价1080元/㎡。
9:57，该地块竞价14次，较高报价0.103亿，楼面地价1030元/㎡。
9:38，该地块竞价6次，较高报价0.095亿，楼面地价950元/㎡。
28日上午8:50，该地块有2家报价，较高报价0.091亿，楼面地价910元/㎡。
截至27日下午6:00，该地块有2家报价，较高报价0.091亿，楼面地价910元/㎡。
P(2016)066地块（武汉经济技术开发区114C2地块，商服）
9:35，该地块被武汉智慧生态建设投资有限公司底价拿下，成交价0.8858亿，楼面地价1200元/㎡。
28日上午8:50，该地块有1家报价，较高报价0.8858亿，楼面地价1200元/㎡。
截至27日下午6:00，该地块有1家报价，较高报价0.8858亿，楼面地价1200元/㎡。
P(2016)067地块（武汉经济技术开发区142R2地块，住宅）
9:36，该地块被武汉智慧生态建设投资有限公司底价拿下，成交价1.6034亿，楼面地价1200元/㎡。
28日上午8:50，该地块有1家报价，较高报价1.6034亿，楼面地价1200元/㎡。
截至27日下午6:00，该地块有1家报价，较高报价1.6034亿，楼面地价1200元/㎡。
P(2016)068地块（新洲区阳逻街马山村和余岗村，住宅）
无人报价，流拍。
28日上午8:50，该地块依然无人报价。
截至27日下午6:00，该地块无人报价，可能流拍。
P(2016)069地块（新洲区李集街八屋村，加油站）
12:05，经过124轮竞价，该地块最终被湖北东明石化有限公司获得，成交价0.1498亿，楼面地价10260元/㎡。
11:45，该地块竞价111次，较高报价0.1358亿，楼面地价9301元/㎡。
11:25，该地块竞价92次，较高报价0.1168亿，楼面地价8000元/㎡。
11:10，该地块竞价80次，较高报价0.1038亿，楼面地价7110元/㎡。
10:53，该地块竞价68次，较高报价0.0918亿，楼面地价6288元/㎡。
10:33，该地块竞价40次，较高报价0.0638亿，楼面地价4370元/㎡。
10:14，该地块竞价25次，较高报价0.0488亿，楼面地价3342元/㎡。
9:57，该地块竞价18次，较高报价0.0418亿，楼面地价2863元/㎡。
9:40，该地块竞价5次，较高报价0.0288亿，楼面地价1973元/㎡。
28日上午8:50，该地块有2家报价，较高报价0.0258亿，楼面地价1767元/㎡。
截至27日下午6:00，该地块有2家报价，较高报价0.0258亿，楼面地价1767元/㎡。
P(2016)070地块（东西湖区临空港大道以东、武川公路以南，住宅）
12:40，经过341轮竞价，该地块终于被安徽瑞泰置业有限公司以5.533亿的价格拿下，楼面地价4556元/㎡。溢价208.59%，该地块也成为东西湖的单价地王。据了解，该房企为安徽本土房企，2014年晋升国家一级资质开发企业，位列安徽本土民企十强。
11:45，该地块竞价262次，较高报价4.743亿，楼面地价3905元/㎡。竞价仍在继续。
11:25，该地块竞价243次，较高报价4.553亿，楼面地价3749元/㎡。
11:10，该地块竞价220次，较高报价4.323亿，楼面地价3559元/㎡。
P(2016)070地块竞价情况
10:53，该地块竞价190次，较高报价4.023亿，楼面地价3312元/㎡。
10:33，该地块竞价159次，较高报价3.713亿，楼面地价3057元/㎡。
10:20，该地块竞价130次，较高报价3.283亿，楼面地价2703元/㎡。
10:14，该地块竞价102次，较高报价2.903亿，楼面地价2390元/㎡。
P(2016)070地块竞价情况
10:00，该地块竞价63次，较高报价2.413亿，楼面地价1987元/㎡。
9:50，该地块竞价45次，较高报价2.233亿，楼面地价1839元/㎡。
9:33，该地块竞价18次，较高报价1.963亿，楼面地价1616元/㎡。
9:15，该地块有7家报价，竞价12次，较高报价1.903亿，楼面地价1567元/㎡。
28日上午8:50，该地块有7家报价，较高报价1.863亿，楼面地价1534元/㎡。
截至27日下午6:00，该地块有6家报价，较高报价1.853亿，楼面地价1526元/㎡。
现场拍卖情况：
现场拍卖情况
据了解，现场仅招商地产报名，底价43.56亿拿下P(2016)071号青山滨江商务区地块，楼面地价5585元/㎡。该地块也是青山的总价地王。
招商宣布进驻青山
近几年，曾经齐名的“招保万金”四大开发商之间也逐渐拉开了距离，招商地产尤甚。近几年，招商在武汉发展滞后，目前在售项目仅汉阳的招商公园1872和硚口的招商江湾国际，土地储备堪忧。在项目合作开发上，也没有大动作。
网传青山滨江商务区东片改造效果图
此次如果成功拿下青山滨江商务区地块，住宅建筑面积约40万方(去掉政府回购的9.7万方之后)，可暂缓招商地产在武汉的土地燃眉之急。该地块周边联泰香域水岸，均价从年初的10700元/㎡涨到了13188元/㎡，恒大御府前期均价在11700元/㎡左右。
以下为重点地块介绍：
P(2016)064号汉阳滨江地块
P(2016)064地块区位图
地块位于汉阳世茂锦绣长江旁边，规划净用地面积3.16万方，容积率约4，较大建筑面积12.644万方,其中：居住建筑面积：7.586万方;商业建筑面积：2.529万方;商务建筑面积：2.529万方;起拍价6.51亿，起拍楼面地价5150元/㎡。
因为是滨江地块，所以应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求，保证滨长江整体景观风貌的协调有序。临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%，商业、商务建筑临滨江大道布局。另需按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公租房。
世茂锦绣长江目前所有房源已售罄。最后一栋9号楼118㎡~148㎡房源预计将于今年11月开始认筹，预计明年年初开盘。世茂锦绣长江前期均价15000元/㎡。
P(2016)071号青山滨江商务区地块
P(2016)071号区位图
现场拍卖的P(2016)071号地块位于位于青山的13、14街访，具体就是建六、建七和红钢二街、和平大道合围的部分区域，含13-1、14-1、14-2等三个地块。规划净用地面积14.3450万方，其中13-1地块6.201万方，14-1地块3.948万方，14-2地块4.1960万方，较大建筑面积78万方，其中居住建筑规模不大于50.6万方。
这块地，基本确定是招商局地产无疑。
6月27日，青山区人民政府与招商局地产(武汉)有限公司在区政府举行青山滨江生态商务区核心区东片开发建设合作协议签约仪式。招商蛇口华中区域总经理梁会军表示希望参与青山区滨江商务区东片的整体开发建设，力争将青山滨江商务区东片打造成为华中金融创意中心，激活青山滨江活力，并将13/14街地块作为启动项目。
P(2016)071号地块就位于13/14街。该地块起拍价43.56亿，起拍楼面地价5585元/㎡。
2015年11月26日，编号P(2015)148的青山滨江商务区地块(建二到建四)被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拿下，成交价37.25亿，楼面地价4715元/㎡，溢价率15.33%。该地块位于青山滨江商务区西片。当时和武汉交投竞争的正是招商地产。
所以从这次的架势来看，招商拿下P(2016)071号地块应无疑。
P(2016)070地块
P(2016)070地块区位图
P(2016)070地块规划要求
P(2016)070地块位于东西湖区临空港大道以东、武川公路以南，净用地面积3.47万方，住宅用地，较大建筑面积约11.95万方。靠近地铁6号线。
【相关推荐】汉阳楼面地价破1万8 一不小心住进富人区
近期土拍回顾：
