杨春湖商务区启动区为何迟迟难启动？

　　武汉有8个商务区，武汉中央商务区、汉口汉江商务区、武汉中央文化区、汉正街·武汉中央服务区、武汉国际博览会展区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区，只有杨春湖是高铁商务区。今年（2016年）两会的时候，洪山区有代表请求尽快审批杨春湖高铁商务区规划，加快杨春湖商务区的建设步伐。杨春湖商务区为何迟迟难以启动，笔者近期进行了了解。

　　杨春湖商务区规划定位：高铁商务区　　

　　杨春湖商务区规划效果图(有消息指杨春湖商务区规划图由绿地打造设计)

　　杨春湖商务区规划效果图

　　根据《杨春湖商务区实施性规划》，杨春湖商务区位于武汉中心城区东北部，北临友谊大道，西至沙湖港，南到东湖，东靠三环线，规划总面积6.74平方公里。杨春湖商务区将以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心，双核之间的景观大道为中轴线，周边布局站前综合商务区、站北综合服务区、环迎鹤湖商务区、滨湖旅游区、滨水居住区，再沿沙湖港、迎鹤湖、杨春湖建成3条绿色廊道，南北向纵贯其间。

　　今年两会时，市人大代表、洪山区区长陈新垓在接受记者采访时表示，杨春湖高铁商务区有着非常明确的差异化定位——主打“高铁牌”：某企业要到武汉来洽谈项目，可能从北京、上海、深圳坐高铁到武汉，中午与合作伙伴在杨春湖高铁商务区吃个饭，谈一谈，下午就坐高铁直接回公司。“快捷的商务性质是其他商务区无法比拟的。”他说。

　　洪山区为了加快杨春湖商务区的建设，也做了不少工作，比如完成了杨春湖公园和许多基础设施建设，完成了杨春湖主湖区的清淤工程，高铁线以东湖区原堆放渣土清除。杨春湖综合整治景观及绿化工程已基本完成，北洋桥垃圾填埋厂的清运工作已编制完清运方案。

　　陈新垓表示，尽管杨春湖高铁商务区规划还未正式获得市规委会通过，但已有清晰定位：少一些住宅，多一些商务功能，多引进中介服务、管理咨询、金融保险等业态，成为名副其实的国内一流的高铁商务区。

　　从2014到2015 迟迟未能启动的杨春湖商务区启动区

　　杨春湖商务区西广场项目是杨春湖商务区最早启动的项目，拟打造成高尚生活区。2014年，这片地出现在拟出让地块之列。

　　就是下面这片地：

　　2014年中旬，洪山区和市国土资源规划局还专门举办了“杨春湖商务区项目招商推介会”，当时共有全国十多家知名企业70多名高管参会，其中包括中化方兴、北京北辰、阳光一百、龙湖集团、越秀集团、北京帝海、深圳昆仑集团等。但这之后就没了动静。

　　不过这片地沿着杨春湖路向北到友谊大道交汇处的一宗地块却抢先挂牌了。2014年9月19日，经过52次竞价，位于青山区杨春湖公园以北，友谊大道以南的P(2014)097号地块，被中铁四院集团房地产开发有限公司以11.61亿摘得，楼面地价3525元/㎡，溢价率28.1%。

　　杨春湖畔和杨春湖商务区启动区位置图

　　项目命名为杨春湖畔，地块净用地面积10.98万平方米，其中居住用地9万平方米，商业用地1.98万平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地，建筑高度不超过150米。一侧靠近4号线杨春湖站，另一侧则紧邻高铁线。2015年12月中旬排名前列次开盘，均价8200元/㎡。截至目前(2月3日)，官网显示销售71套。

　　杨春湖畔销售情况截图(截图时间：2016年2月3日)

　　时间到了2015年中旬，洪山区发布《2015年投资及重点项目工作计划的通知》(以下简称《通知》)，《通知》中一份《洪山区2015年重点新开工项目计划表》显示，杨春湖高铁商务区西广场项目今年将开工建设。并要完成商务区二期30万方的拆迁量。

　　该计划表显示，杨春湖高铁商务区(西广场开发项目)建筑面积50.26万平方米，其中住宅33.22万平方米，商业2.76万平方米，公寓14.28万平方米，项目建设单位为武汉城投公司，总投资约40亿。

　　然而一直到现在，杨春湖西广场地块仍未挂牌，商务区二期也没有拆迁，原因到底在哪里?

　　规划未正式通过或成杨春湖商务区启动工作难路虎

　　真实原因，或许可以从最近公布的洪山区政府2015年四季度工作总结上看出端倪：

　　洪山区政府2015年四季度工作总结截图

　　文字版是这样：“由于市土地储备中心至今未开展土地招拍挂，导致商务区启动区招商工作进展滞后，没有启动实质性项目建设。由于和平、铁机等村前期拆迁工作正在接受司法机关查处，商务区二期拆迁工作自2015年7月起暂停。”

　　笔者咨询了一下专业人士，对方表示，土地招拍挂中出现这种情况，可能有以下三种原因：一，可能是流程没有走完，不在供地计划内;二，可能是供地方案规划局召开的供地会没有通过;三，就是土地交易中心不给面子。

　　结合前面洪山区区长陈新垓在今年两会时说的话，应该是第二种情况，即杨春湖高铁商务区规划还未正式获得市规委会通过。不过从洪山区政府2015年四季度的工作总结来看，杨春湖商务区以及启动区相关规划和设计已经编制完成，下一步应该就是报批然后再土地挂牌了。至于二期拆迁暂停，和平、铁机等村前期拆迁工作正在接受司法机关查处的情况，早在2011、2012年以及2015年两会期间网上一直有举报的声音出现。

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