大咖云集争锋土拍 2016园区价值先进论坛圆满落幕

---暨唐宁府实景体验区大境全开发布会

9月8日，"裂变 谋势 聚焦"——2016园区价值先进论坛暨唐宁府新品发布会，在园区凯悦酒店隆重上演。财经“女侠”叶檀、苏州大学商学院经济学教授沈健、好地网江苏区域总经理俞婧，从城市、经济、土地的不同角度出发，共话苏州城市经济的发展，展望园区楼市的价值极限。园区地王项目，2016年博鳌房地产论坛中国地产风尚大奖“2016中国较具影响力豪宅”得主--苏州唐宁府二期新品也盛大公开，海亮地产副总经理林涛先生现场向大家生动展示了一部作品的诞生！苏州百余位业内大咖、数十家媒体齐聚一堂，共同见证了这一盛会。

论坛现场嘉宾

论坛现场汇聚百余位业内精英

论坛嘉宾签到

大咖齐聚观点碰撞 园区的区位优势决定其发展速度

在苏州，人们习惯于把具有2500年历史的古城称为“老苏州”，而把坐落于金鸡湖畔的苏州工业园区称为“洋苏州”。如果说，“老苏州”侧重的是苏州的文化底蕴，那么“洋苏州”概括的则是苏州的现代魅力。22年，苏州工业园区从一片水乡沼泽变成了一座几乎完全和图纸一致的国际化、现代化新城。产业奠定了其发展基础，生态宜居又为其引风筑巢增添砝码。

苏州大学商学院经济学教授沈健在论坛发表演讲

苏州大学商学院经济学教授沈健表示：“园区的区位优势决定了其发展的速度。”园区的发展严格遵守了先规划后建设和先地下后地上原则。此外，园区的商业教育医疗体育文化的基础设施都已经配上。”所以也造成了园区楼市的高度发展。【沈健: 园区的区位优势决定了其发展的速度】

好地网江苏区域总经理俞婧在论坛演讲

紧接着，好地网江苏区域总经理俞婧上台，回顾了园区板块的前世今生，并和大家分享了园区还未推出的优质地块。俞总介绍称：“园区的用地规划是按照‘442标准’设置的，商住用地占40%、产业用地占40%、公建配套占20% 。”按此标准，园区的宅地面积基本在30多万方，而且经过了06年、09年以及12年的3次集中上市之后，目前这样看来，园区住宅土地的稀缺性已经非常明显。【俞婧：苏州土地市场爆发 园区住宅地块稀缺性明显】

叶檀在论坛演讲

在介绍完园区的发展以及土地市场之后，叶檀终于在大家的期待中登场。财经女侠依然延续自己“毒蛇善心”的风格，一开始先给苏州楼市来了个“下马威”。叶檀表示：“这一轮的房地产上涨其实是因为货币原因。而且房地产的持续增长需要的是富裕人口的不断流入，而非简单的人口增长。”【叶檀:近期房价上涨是货币原因 苏州有痛点待解决】

随着苏州经济结构的转型，制造业规模减小，人口流入速度也开始放缓。所以，对于苏州来说，需要迅速完成紧急转型，解决富裕人口不断流入这一“痛点”。

工业园区的商业教育医疗体育文化的基础设施都已经相对完善，还在不断的创新。通过近22年的转型升级，如今，园区已经不像是一个工业园区，而更像商务旅游区，比如有独墅湖边上有26所大学，金鸡湖成为5A级景区。工业园区是全国排名前列商务旅游示范区。这也是园区区位价值的优势所在。

聚焦园区争锋土拍 海亮用匠心打造让时间铭记的唐宁府

在今天论坛举办过程中，正是吴江土拍进行时。在活动开始之前，财经专家叶檀、好地网江苏区域总经理俞婧、苏州大学商学院经济学教授沈健、海亮地产副总经理林涛、搜狐焦点苏州总经理周杰便在贵宾室开始讨论起长三角的土地市场。上海、嘉兴、昆山、苏州作为上海的卫星城，土地市场在这两年已经呈现出“疯狂”态势。近期的无锡、常州、吴江市场，也开始突飞猛进。

昨天，无锡土拍之后楼面价直接上升到8109元/平；今天，吴江土拍首宗地的溢价率就达到314%，而22/23号的苏州土拍，势必也将是一场精彩的角逐。但是，已经暌违土拍市场14个月之久的园区，这次又将缺席。这无疑让园区的住宅价值再一步提升，尤其是拥有园区“地王”桂冠的苏州唐宁府。

论坛现场

在今天的论坛上，苏州唐宁府作为主办单位之一，在发掘园区楼市价值的同时，也向大家展示了如何用匠心和执着打造一个被时间铭记的作品。

海亮地产副总经理林涛

海亮地产副总经理林涛在论坛上向大家展示了唐宁府在产品打造过程中的匠心精神，以及在为业主营造家的仪式感方面的执着与用心。并表示：“园区真正的人居时代才刚刚来临。海亮渴望，让唐宁府和时代一起，成为值得纪念的作品。” 前期公开的精装样板间，已经让业内惊叹。而9月15日，即将公开的实景体验区，一砖一瓦、一草一木，都是以后的交付标准。唐宁府有信心让客户放心，并且不负园区。【林涛：园区人居时代才刚开始 唐宁府致力匠心产品】 

最后，随着iphone7、巴黎之花香槟、kindle等大奖的相继送出，本场活动也圆满落下帷幕！大咖的声音还在回荡、园区的潜力还在发酵。9月15号，唐宁府实景体验区大境全开，敬请期待！