苏州
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苏州楼市的这个“金九”与以往不同，经历了楼市裂变一周年，房价从疯魔暴涨到稳健暂停，新政策“苏十五条”出台给楼市“降温”，未来何去何从？邻居城市上海8月土拍成就了110.1亿天价的地王之王，一次破记录的土拍，引发苏州对于园区潜力极限的思考，因为，园区还欠苏州一个土拍……对于苏州地产人来说，在9月下旬土拍来临之前，这是一个值得回顾、思考、探讨和展望的关键时刻。
9月8日下午，由苏州搜狐焦点网联合苏州主流媒体主办、唐宁府特别支持，共同推出的《裂变 谋势 聚焦》——2016苏州城市发展与园区潜力发掘价值峰会盛大开启，财经“女侠”叶檀、苏州大学商学院经济学教授沈健、好地网江苏区域总经理俞婧等大咖领衔出席发表演讲，苏州房企代表悉数到场，读懂园区先进崛起之路，发掘园区潜力极限，共话苏州发展前景。裂变，谋势，聚焦！
（好地网江苏区域总经理俞婧）
好地网江苏区域总经理俞婧首先给大家介绍了2016年苏州房地产市场的土地情况。俞总表示，2016年至今，苏州主城区成交宅地23宗，出让面积不及去年的一半，但出让总金额已经超过去年全年，平均楼面价、溢价率都创出新高。2016年上半年，7家房企撬开苏州主城区大门，他们总共竞得8宗土地，可建总面积131万方，拿地总额259亿元，拿地额占到宅地总出让金额的52%。
“最鲜明的特点是，今年以来，苏州8个板块被刷新了楼面价，其中4个板块都是被新进房企刷新的。另外。苏州主城区两万+地块阵营扩大至8宗。苏州4号公告宅地发布，9月22、23日，苏州土地到底会被推向怎样的高度？这值得期待。”俞总如是说。
紧接着，俞总还带现场嘉宾们回顾了园区板块的前世今生，并用“442标准”专业地分析了园区地块的情况。根据俞总的介绍，“442标准”即商住用地占40%、产业用地占40%、公建配套占20% ，这样看来，园区住宅土地其实占40%都不到，住宅土地的稀缺性非常明显。
最后，就园区还未推出的优质地块，俞总在现场跟大家作了分享，分别有湖西东兴路南宏业路两侧地块，湖东的津梁街东星洲学校北地块、钟南街西外国语学校南地块，独墅湖东的月亮湾南地块等。俞总就这几宗优质地块分别作了详细的介绍，并表示，园区的优势非常明显，尤其是学区优势值得关注。
