叶檀:近期房价上涨是货币原因 苏州有痛点待解决

苏州楼市的这个“金九”与以往不同，经历了楼市裂变一周年，房价从疯魔暴涨到稳健暂停，新政策“苏十五条”出台给楼市“降温”，未来何去何从？邻居城市上海8月土拍成就了110.1亿天价的地王之王，一次破记录的土拍，引发苏州对于园区潜力极限的思考，因为，园区还欠苏州一个土拍……对于苏州地产人来说，在9月下旬土拍来临之前，这是一个值得回顾、思考、探讨和展望的关键时刻。

9月8日下午，由苏州搜狐焦点网联合苏州主流媒体主办、唐宁府特别支持，共同推出的《裂变 谋势 聚焦》——2016苏州城市发展与园区潜力发掘价值峰会盛大开启，财经“女侠”叶檀、苏州大学商学院经济学教授沈健、好地网江苏区域总经理 俞婧等大咖领衔出席发表演讲，苏州房企代表悉数到场，读懂园区先进崛起之路，发掘园区潜力极限，共话苏州发展前景。裂变，谋势，聚焦！

针对苏州经济形势及城市未来价值，中国知名财经专家、被称为财经“女侠”的叶檀表示，房地产上涨，不是因为经济的原因，而是因为货币原因。不是因为中国经济好，房价才会高，房价上涨是因为货币因素。1998年到2014年，广义货币上涨了10倍。25年，中国的广义货币上涨了近100倍。假设上海的房价均价6万，倒退到25年前，除以一百，就是当时房价，1998年的时候，只要几十万就可以在徐家汇拥有一套单独的房子。那时候上海有着买房送户口的政策。叶檀表示，房地产已经涨了这么高，是一种饥饿营销方式。

叶檀用牛肉拉面的价格作为一个数据，衡量各个城市的物价指标。1988年，兰州拉面一碗三毛到五毛左右。27年，兰州拉面涨价了30-100倍。也就是中国货币涨价了30倍-100倍。也许未来人民币会变成日元，中国财富大规模增长的时候，可以看看中国货币涨了多少。

经济转型没有那么容易成功，中国现在的农民工很多，80%是初中毕业，9年制义务教育后，没有能力读书，如果想要变成制造业强国，员工能力是不太匹配的。中国很大一部分制造业非常低端。

目前中国的房价变化主要看“央妈”，维持房地产市场的相对稳定，不仅是经济层次，也是政治层面。全国范围内，给未来的房地产发展定个位，该怎么买房？买房可关注高铁线，注意轨交。长三角地区发展最顶端的是上海，接下来是杭州、南京。没有一个城市在江苏省能够替代南京，今后的投资地点还是在南京。从理论上来说，上海的卫星城市昆山和太仓，也是买房的可选之处。苏州的文化和经济上，非常接近上海，如果虹桥枢纽做成，物流将连为一体。此外买房还可以关注特色小镇。

在城市买房本质上最看好京津冀三个地方，北京周边的城市的房子，很难买到，因为北京城市的吸引力太强了。首先是北京城市集聚程度，是全国较高；其次，因为天子脚下，较大的投资都放在了北京。

苏州应该买哪儿的房子，排名前列是老城区，老的核心区。第二，跟着政府的规划走。炒房跟着政府走。具有情怀的购房者，可选择苏州的老城区和园林。

高铁建成后，并不是买哪都是一样。中国人最爱去的地方，永远是房价较高的地方。人多了房价就高？错误！苏州接下来有没有问题，转型不是一天两天就完成的，但是接下来富裕人口会不会流逝，是苏州至关重要的一点。还有一个问题是，从高等教育来说，苏州的高等教育无法和南京合肥等城市相比。想要转向高端制造业，没有高端人才储备。