55盘房价"动乱" 11月淮安80盘房价环比大涨12%

2016-12-02 16:47:17 来源：搜狐焦点网

近日，搜狐焦点抽取淮安6大板块80家在售热门楼盘，根据案场销售人员口述价格为准，将2016年11月底房价与2016年10月底房价进行涨跌分析，最终结果显示，11月份淮安80盘住宅房价继续环比上涨，大涨12.08%，已经连续12个月上升。在本次房价统计结果中，80家楼盘中共有55家楼盘房价有变动，其中只有3家楼盘房价下跌，52家楼盘房价上涨，遍及淮安六大板块或区域。近期淮安楼市无论是价还是量，都较往年同期上升到了更高的层次。淮安业内人士预言：淮安楼市至少明年是不会有所回落的，未来要看例如二套房的首付比例是否会调、贷款利率是否会收紧等信贷政策，现在只是淮安还没有类似政策的出台。如果明年下半年涨速过快，不会排除淮安楼市将进行调控。

生态新城房价继续上涨环比大涨13.9%

现在的淮安楼市用“疯抢”来形容一点都不为过，尤其是生态新城板块。从今年下半年开始，生态新城房价“蹿”的一下就从4字头涨到了5字头，5字头涨到6字头，6字头涨到了7字头，仅仅就用了3、4个月的时间，生态新城无论是房价还是成交量均着实让淮安业内外“惊”了一下。11月12日，中南世纪城开18号楼270套房源，当天竟来了400多个人，买房要靠抢；开盘均价6200元/平，遥想当年均价3字头，现在只悔没有早下手；同一天，位于东片区的金奥国际中心二期首开，原本预计开15、16号楼两栋高层，结果只开了15号楼一栋楼108套房源，开盘现场的“盛况”一点都不亚于中南世纪城开盘的场面，均价直逼9000元/平。

除了中南世纪与金奥国际中心房价上涨外，中南世纪城28号楼预计12月10日开盘，折后均价6500元/平米（目前19号楼高层6100）；中天翡丽湾目前所售36号楼房源价格由10月底均价6300元/平上涨至目前6500元/平，涨幅为200元/平；梧桐公馆目前所售高层价格由10月底均价7100元/平上涨至目前8600元/平，涨幅为1500元/平；建华观园目前所售高层价格由10月底均价6600元/平上涨至目前7500元/平，涨幅为900元/平；福晟乾隆城目前所售房源价格由10月底均价5300元/平上涨至目前6200元/平，涨幅为900元/平；雨润星雨华府目前所售房源价格由10月底均价5500元/平上涨至目前二期预计均价8000元/平，涨幅预计为2500元/平。生态新城板块房价的上涨无外乎受板块库存不足以及学区影响，然而近日受淮安生态新城管委会公布的义务教育阶段学校施教区调整划分方案的通知影响，板块内学区“生变”，不仅导致多家楼盘销量受到影响，部分业主还建立了“生态新城学区维权群”。

开发区房价环比涨0.92%

在本次房价统计中，开发区房价涨幅紧随生态新城，共有18家楼盘房价有涨幅。据本次房价统计结果显示，开发区房价涨幅较高的为东湖怡景苑、悦达广场、东冠逸轩以及江淮印象。其中，东湖怡景苑目前所售小高层价格由10月底均价3500元/平上涨至目前4500元/平，涨幅为1000元/平；悦达广场目前所售价格由10月底均价5500元/平上涨至目前6300元/平，涨幅为800元/平；江淮印象目前所售高层价格由10月底均价3900元/平上涨至目前4500元/平，涨幅为600元/平；除此，科安国际花园、明发商业广场、中茵翰城广场、英伦华府、凤凰瑞园、天一名都、河畔花城、汇金豪庭、旺江壹品、金色阳光、建滔裕花园、书院名居、正中尚品、郁金蓝湾等项目房价均有不同涨幅。

清河、清浦房价分别环比涨5.25%与4.17%

在本次房价统计中，清江浦区（原清河、清浦）共有33家项目房价有变动，其中只有长岛一墅一项目别墅价格有500元/平的跌幅，其余32家项目房价上涨。其中颐高广场、茂华国际汇及烨宸广场房价涨幅较高。颐高广场目前所售高层价格由10月底均价7000元/平上涨至目前8800元/平，涨幅为1800元/平；茂华国际汇目前所售价格由10月底均价6000元/平上涨至目前7500元/平，涨幅为1500元/平（仅剩5套房源在售）；烨宸广场目前所售5号楼价格由10月底均价5500元/平上涨至目前6200元/平，涨幅为800元/平；除此，新天地荣府、亿力未来城、巨一首府、东祺金域华府、华德力运河城、伊美翡翠城等项目房价均有不同涨幅。

淮阴区与淮安区分别环比涨2.9%与1.8%

在本次房价统计中，淮阴区共有7家项目房价有变动，其中只有金鼎国际花园一项目高层价格有100元/平的跌幅，其余6家项目房价上涨。其中左岸王府、奥体国际星城及文华名邸房价涨幅较高。左岸王府目前所售小高层价格由10月底均价4800元/平上涨至目前5400元/平，涨幅为600元/平；奥体国际星城目前所售多层价格由10月底均价4500元/平上涨至目前5300元/平，涨幅为800元/平；文华名邸目前所售房源价格由10月底均价4800元/平上涨至目前5300元/平，涨幅为500元/平。