淮安
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现在的淮安楼市用“疯抢”来形容一点都不为过:链接>>搜狐画报：进击的淮安楼市<<
11月12日，中南世纪城开18号楼270套房源，当天竟来了400多个人，买房要靠抢；开盘均价6200元/平，遥想当年均价3字头，现在只悔没有早下手。
同一天，位于生态新城东片区的金奥国际中心二期首开，原本预计开15、16号楼两栋高层，结果只开了15号楼一栋楼108套房源，开盘现场的“盛况”一点都不亚于中南世纪城开盘的场面，金奥国际中心以平均3分钟的速度“抢房”交款，小编猜想16号楼估计是等15号楼热销过后留着涨价。
淮阴区的文华名邸，从年中6月下旬首次开盘均价4300元/平左右，到目前均价4900元/平左右，库存量从667套去化到了现在只剩下281套。
淮安楼市无论是价还是量，都较往年同期上升到了更高的层次。那么问题来了，淮安楼市在经历了现在涨涨涨后，啥时候会回落呢，有涨必有跌吧？
然而赤裸裸的现实是，淮安楼市恐 将 不 会 回 落。
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淮安某业内人士预言：淮安楼市至少明年是不会有所回落的，未来要看例如二套房的首付比例是否会调、贷款利率是否会收紧等信贷政策，现在只是淮安还没有类似政策的出台。如果明年下半年涨速过快，不会排除淮安楼市将进行调控。
其实政府也是一个操盘手，政府这一操盘手预计将会在这两年把淮安的房价包括楼市推到一个新高度，未来包括高铁新城的发展以及洪泽划区向南发展，不是没可能。目前淮安不拍地，但18年很大可能会拍高铁新区的地，从现在到18年底，预计淮安整体均价会上涨30%左右，生态新城会更高。
从淮安城市的发展来看，未来将出现多个城市中心，但淮安城市的中心必然是淮海商圈和水渡口商圈。其中淮海商圈作为老牌的商业中心，可能发展已经趋近于饱和化，而水渡口商圈作为新的核心商圈，随着金地、金融中心等入驻，未来将更加占据举足轻重的位置。
这不，淮安水渡口板块的楼市就将在明年上半年开启“甩货”模式：水渡口板块将"补涨"
