淮安
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
要说今年贯穿全年的楼市关键词一个是热点一二线城市房价扶摇直上调控风声四起，一个则为三四线城市出大招去库存。在利好政策和外围环境的影响下，三四线楼市升温已是既定事实，以淮安为例，截至目前淮安楼市2016年相较2015年同期成交量有着34.8%的增幅，尤其是在近两个月，成交更是火爆异常，尤以生态新城这一异军突起。
从9、10月这2个月的成交数据来看，生态新城量价齐升非常明显，热度持续升温，新城房价也是涨势不可挡，某项目一案场负责人直言：房价涨的越高，买的人越多，建华观园更是实行每卖五套就涨一次价的调价机制。而与之形成鲜明对比的市中心水渡口板块却有些“黯然而色”，不过水渡口板块是因为多数楼盘的存量严重不足而导致的成交无力，然而这种情况将在明年上半年有所好转，明年上半年金地中心、金域华府、郦城国际、亿力未来城、茂华国际汇、云梦清河等项目将纷纷推陈出新，其中云梦清河二期99-140平米的高层、小高层、洋房及花园社区等多样化的产品已经在认筹当中。而生态新城热度虽持续上升，但缺乏大型的生活商业配套，新城内学校资源几近饱和，优质客群相较于水渡口板块也少之又少，房价甚至还赶超水渡口板块。
基于此，在明年上半年水渡口板块将厚积薄发之下，淮安置业热点是否会重回水渡口？
近日，搜狐焦点就“老盘新城 购房者将置业何处”这一问题展开了问卷调查。从调查结果来看，在淮安主城区域中，意向置业生态新城的有15%人群，置业清河区的有38%的人群；当被问及是否会在生态新城购房，其中仅有14%的人群明确表示会在生态新城买房，可以考虑的占29%，表示不会的占57%；相反，则是有57%的人群表示会在水渡口板块置业；在“如果生态新城的房价比水渡口板块高”的情况下，71%的人群明确表示不会在新城置业；在“无论置业何处，更看重那些因素”问题中，生活配套占43%、学区占29%、生活品质占21%、交通占7%。
从调查结果看，置业生态新城人群的意愿实际并不明显，那么究竟是何原因造成了是生态新城如此火热的现象，这种现象又能持续多久，淮安置业热点将会在何处？搜狐焦点就此专访了金地中心营销总监宋旭良。
新城板块今年快速的火热，很大部分因素来源于以教育为基础的学区，特别是涟水、灌云、灌南等对教育有要求的外地客群比较多。因此，生态新城便成了一个置业热点。
水渡口板块则是因为今年货量相对不足，而表现失色。从网签数据来看，截止目前，金域华府与水韵天成网备可签约套数不足50套，亿力未来城网备可签约套数不足20套，茂华国际汇网备可签约套数不足30套，香格里拉网备可签约套数不足100套，而融侨华府目前则无房可售。
不过水渡口板块明年将会有一个全新的变化，金地中心将会在明年1月入市,3月开盘；金域华府、郦城国际、亿力未来城、茂华国际汇以及云梦清河等项目都将会在明年上半年有所动作，融侨华府二期产品融侨观邸则将在明年的下半年入市。
预测生态新城或还将有一轮涨幅
新城板块，价格已到了相对较高的位置，虽然房价还在往上冲，但目前库存量有限，中南锦城项目明年或将结束，从网签数据来看，截止目前，中南世纪城、中交香滨国际、九华学府等多盘的供应量也都在递减。从投资角度讲，新城板块虽已透支了明年的升值潜力，但目前还有较大投资空间。从供求关系来讲，预测淮安房价还会有一个涨幅，尤其是新城板块。
明年楼市看点多 水渡口将“补涨”重夺楼市之王
相对于生态新城，水渡口板块不是在“造梦”，是真实存在的城市中心。目前生态新城的教育与医疗配套是在逐步完善齐全，但是新城板块目前还没有一个真实存在的商业中心，而淮安大部分买房客户对于居住环境有着一定要求的。
水渡口分东西两片区，东片区因为学区原因，价格相对而言要低些。香格里拉目前均价5400元/平米，而新城的梧桐公馆目前均价7100元/平米，这与学区有着很大的关系，并且外地的投资客对淮安也不是很了解，更多的是跟风置业，水渡口东片区明年房价将会会补涨，目前只是没有货源，明年会很有意思。
西片区的项目因为属淮安小学的学区，市直小学之一，包括清江浦中学，水渡口西片区未来将会有较大的发展。就水韵天成而言，目前均价7500元/平米左右，到年底结合五期房源的入市，水韵天成的房价或将要提到8000元/平米左右，水渡口板块的房价就算涨到8000元/平米，相比生态新城板块金奥国际中心9000元/平米的房价，水渡口板块依然是最宜居、性价比更高的板块。
“明年水渡口板块会很有意思，大家都很期待”
里运河风光带、钵池山公园、万达广场以及金地自持的购物中心，这些天然已经形成的配套以及万达小学的批示与金融中心快速的建设速度，未来势必将吸引大量人群，预计明年水渡口板块会在成交量上有所爆发，目前水渡口板块均价相对略低于新城，在业内看来这不是理性的情况，预计明年水渡口板块的价格将会回归。供求关系决定淮安房价进入上升通道，由于目前淮安拆迁需求增大，随着延安路高架、淮海西路、经贸大厦的拆迁，按照目前销售速度，预计到明年下半年，很多项目将无房可卖，所以水渡口板块的价格一定会上去。量价提升是必然，至于涨幅多少目前暂无法预判，但一定会高于淮安平均水平。
相关阅读：淮安市中心房价迈万元时代 较高房价12800元/平
