2016年保定房地产市场运行报告

前言:

2016年全国房地产市场跌宕起伏，上半年还在实行宽松的市场政策，降首付、降准、降税费等宽松政策去库存；下半年就紧锣密鼓的调控，一线城市以及部分热点二线城市相继出台限购限贷政策，严控房价过度上涨。中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。土地使用权到期续期的问题受到社会的广泛关注。

保定楼市也并不平静，在京津冀协同发展的大背景下，众多开发商纷纷看好这一片热土，各大房企相继进入保定争抢不多的“肥肉”，地王诞生。而随之带来的是飙升的地价和房价，以及部分业主的维权之战。政府频繁的严查政策，促使保定的房地产市场越来越规范，发展势头良好。

《2016年度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2016年保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

一、全国楼市概况

2016年全国房地产市场可谓是跌宕起伏，上半年实行宽松的市场政策，降首付、降准、降税费等宽松政策的实施在去库存上起到了一定的作用；但下半年接踵而至的紧密调控令业内感到些许措手不及，一线城市以及部分热点二线城市相继出台限购限贷政策，严控房价大幅上涨。同时政府严格监管房地产市场，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确提出抑制房价上涨过快的现象。土地使用权到期续期的问题受到社会的广泛和关注，中央明确提出将建立续期法律，保障人民财产权利。

【2016保定楼市运行报告之全国篇】

二、保定楼市整体表现

2016年是楼市跌宕起伏的一年。上半年全国实行宽松政策去库存，下半年就开始“花样”限购的紧缩政策。保定楼市也并不平静，在京津冀协同发展的大背景下，众多开发商纷纷看好这一片热土，各大房企相继进入保定争抢不多的“肥肉”，地王诞生。而随之带来的是飙升的地价和房价，以及部分业主的维权之战。同时，房地产市场频繁的严查行为促使保定的房企规范销售行为，发展势头良好。

【2016保定楼市运行报告之保定楼市整体表现篇】

三、保定房地产市场分析

据保定房地产交易中心数据显示，2016年保定市主城区2个行政区共发放80个预售许可证，共有58个楼盘获批预售许可证。主城区共有9个新盘入市，而其他区县有8个新盘入市。2016年全年400来电量较高的区域为莲池区，其次是竞秀区，两区差异不大。新三区中满城区来电量居多。

【2016保定楼市运行报告之保定房地产市场分析篇】

四、保定土地市场分析

2016年，地王年。全年保定主城区共挂牌出让地块30宗，1273亩，交易金额436827万元，土地出让类型仍以居住用地为主，所占比例达49%。相较2015年出让面积大幅减少，但土地价格大幅上涨，在挂牌出让地块中，较高成交单价约1101万元/亩。土地市场除挂牌出让交易外，另有6宗地块协议出让，以及3241亩地划拨使用，其中商品房用地划拨面积高达717亩。此外，2016年下半年主城区共征地3743亩，住宅用地占比86%。

【2016保定楼市运行报告之土地篇】

五、保定房价走势分析

百城房价显示，2016年保定房价均价进入7000元阶段，并稳步上涨。2016年保定新建住宅均价约为6971元/㎡，相较2015年新建住宅均价5929元/㎡环比上涨17.57%；较2014年5424元/㎡环比上涨28.52%。

【2016保定楼市运行报告之保定房价走势篇】

六、保定购房者调查分析

2016年，改善型刚性需求消费者成为2016年保定房地产市场的主导力量。保定购房者优选的房源类型是一手房，选择二手房源的购房者所占比重较小；房价直接打折是大多数购房者较受欢迎的促销方式。莲池区更受购房者青睐。

2016年保定消费者的购房意愿不迫切，观望心态较强，购房意愿基础较为薄弱。整体来看，多数受访者认为未来政策走势或将适度放松，且多数受访者认为保定房地产未来成交将呈稳中有升态势。

【2016保定楼市运行报告之购房者调查分析篇】

七、2016 年保定房地产营销活动概况分析

政府对于房地产市场的严查，使得更多开发商谨小慎微的进行销售，但是去库存问题依然严峻。在这样的背景下，各大开发商纷纷出手企图以花样繁多的营销模式吸引更多购房者欢喜情愿的解下腰包买下自己手中的房子。这时，优质有效的营销活动就显得格外重要。

【2016保定楼市运行报告之营销活动分析篇】

结语:

回首2016，保定房地产市场持续火热，土拍大战后地王诞生，地价疯长，入秋后政府严查加强，楼市也随之入冬，但整年中房价却始终没有停下上涨的脚步。各大开发商纷纷摩拳擦掌注重营销。展望2017，保定楼市又将是怎样的走势，还需静待春暖花开时。

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