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2016保定楼市运行报告之土地市场篇

2017-01-18 08:56:03 来源: 搜狐焦点网

前言:2016年,地王年。全年保定主城区共挂牌出让地块30宗,1273亩,交易金额436827万元,土地出让类型仍以居住用地为主,所占比例达49%。相较2015年出让面积大幅减少,但土地价格大幅上涨,在挂牌出让地块中,较高成交单价约1101万元/亩。土地市场除挂牌出让交易外,另有6宗地块协议出让,以及3241亩地划拨使用,其中商品房用地划拨面积高达717亩。此外,2016年下半年主城区共征地3743亩,住宅用地占比86%。

1、挂牌出让地块情况:土地供应面积大幅减少 单亩价格创新高

提要:综观2016年土地交易市场,这一年保定主城区共挂牌出让地块30宗,总面积848943.4平方米,约合1273亩。供应面积较2015年减少61%。居住用地供应量仍稳居首位,出让地块在主城区东西南北均有分布。

据搜狐焦点网统计,截止到2016年12月31日,保定土地市场共挂牌成功出让30宗国有建设用地使用权,交易总面积达848943.4平方米,约合1273.42亩(2015年约3248.62亩)。其中,居住用地挂牌出让11宗,总面积413866.3平方米,约合620.80亩(2015年约2278.8亩);商服用地共挂牌出让5宗,总面积143909.2平方米,约合215.86亩(2015年约363.66亩);工业用地共出让12宗,总面积227091.4平方米,约合340.64亩;公共设施用地出让1宗,面积4236.5平方米,约合6.35亩;仓储用地出让1宗,总面积59840平方米,约合89.76亩。

与2015年相比,2016年居住与商服用地出让面积均有所下降,其中居住用地出让面积降幅达73%。2015年在所有出让土地中,居住面积独占70%,而2016年居住用地面积仅占49%,反而工业用地面积增至27%。

图1 2016年各类型出让土地面积占比

图2 2015-2016年挂牌出让地块成交面积对比(单位:亩)

从拿地区域看,2016年莲池区共出让地块9宗,其中居住用地7宗,商服用地2宗,总面积300940.8平方米,占主城区居住、商服用地总面积的54%;竞秀区共出让地块7宗,其中居住用地4宗,商服用地3宗,总面积256834.7平方米,占比46%。

图3 2016年莲池区与竞秀区出让地块面积占比

2016年挂牌出让地块分布区域较为分散。在东部东三环附近,保定隆瑞房地产开发有限公司一年之内连续拿地两宗,一为未来金融港,一为未来紫金府,总面积约合106.13亩。西南方向,保定市宏诚园房地产开发有限公司拿地78.5亩,即绿城·诚园项目,该地块成交价为5.115亿元,单价达650万元/亩,一时成为业内和广大购房者关注的焦点。主城区南部出让地块较多,华舜地产拿地27.34亩,塬旻地产拿地28.2亩,首拓地产拿地11.34亩,此外,博创城建拿地197.66亩。2015年集中挂牌的西部区域在今年并没有继续爆发,2016年西二环附近仅一宗地块挂牌出让,而且用地性质为安置房用地。主城区北部,出让面积较大的宗地为卓天地产拿下的朝阳北大街商服地块,面积达95.68亩;其次,全年最热地块当属葡萄溪谷竞得的阳光北大街地块,该地块以10.04亿元成交,单价约合1101.4万元/亩,楼面价5525.6元/平米,为当之无愧的年度地王。

2、土地成交价情况:住宅、商服、工业用地价格皆上涨

提要:截止到2016年12月31日,保定共挂牌出让地块30宗,交易金额436827万元(2015年交易额771295万元)。挂牌出让的土地中,较高成交单价约为1101.4万元/亩,高出2015年120%(2015年较高500万元/亩)。

图4 2016年各类型出让土地成交总额

2016年居住用地、商服用地、工业用地成交单价涨幅明显。其中,居住用地总成交额323407万元,商服用地总成交额93482万元,工业用地总成交额15862万元。2016年居住用地单亩价格约为521万元/亩,与2015年相比上涨85%;商服用地单亩价格约为433万元/亩,与2015年相比上涨49%。

2016年的土地出让市场除挂牌的30宗外,另协议出让地块6宗。协议出让地块总面积108053.7平方米,约合162.08亩,成交总价12184.65万元。土地用途包括批发零售用地、文体娱乐用地以及工业用地。

3、2016年土地市场划拨土地近3241亩 商品房用地大量划拨

搜狐焦点网由中国土地市场网发现,2016年保定土地市场划拨用地共138宗,总面积达2160560.9平方米,近3241亩。由公示内容可见,2016年保定划拨土地用途主要有商品房用地,批发零售用地,经济适用房用地,科教用地等,均与城市建设息息相关。划拨土地受让单位大多为保定市土地储备中心与保定市财政局。

与2015年相比,2016年土地划拨面积增加近32%,同时普通商品住房用地以及经济适用房用地均在划拨之列,且划拨面积占比较大。其中商品房用地在所有划拨土地中面积较大,达478015平方米,约合717亩。

图5 2016年划拨土地情况

图6 2016年划拨土地用途分类

4、2016年下半年保定主城区共征地3743亩 住宅用地3214亩

2016年下半年,保定主城区共征地2142488平方米,约合3743亩,其中竞秀区征地约1897亩,莲池区征地约1846亩。此外,新三区共征地4232110平方米,约合6348亩,其中徐水区征地约3655亩,满城区征地约1411亩,清苑区征地约1282亩。

图7 2016年下半年各区域征地面积

搜狐焦点网统计发现,2016年下半年,在主城区征用土地中,住宅用地面积较大,共约3214亩,占比高达86%,其次公共管理与公共服务用地占比7%,商服用地占比5%。

图8 2016年下半年各区域征地用途占比

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