2016保定楼市运行报告之全国篇

一、宏观经济运行概况

1.政策回顾与分析

2016年全国房地产市场可谓是跌宕起伏，上半年实行宽松的市场政策，降首付、降准、降税费等宽松政策的实施在去库存上起到了一定的作用；但下半年接踵而至的紧密调控令业内感到些许措手不及，一线城市以及部分热点二线城市相继出台限购限贷政策，严控房价大幅上涨。同时政府严格监管房地产市场，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确提出抑制房价上涨过快的现象。土地使用权到期续期的问题受到社会的广泛和关注，中央明确提出将建立续期法律，保障人民财产权利。

二、全国房地产走势

1.固定投资及房地产投资情况

受世界经济增长乏力、国内市场需求不振、传统行业产能过剩等因素的影响，2016年全国固定资产投资增速有所放缓。全年完成固定资产投资（不含农户）596501亿元，同比增长8.1%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年回落1.9个百分点。2016年投资增速虽然放缓，但在供给侧结构性改革和一系列稳增长政策的推动下，投资增长的内生动力已出现企稳态势，投资结构继续优化，积极因素正在累加。

图1 2016年固定资产投资完成额情况 数据来源：国家统计局

2.开发完成情况

2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%)，增速比1-11月份提高0.4个百分点

图2 房地产开发投资增速情况 数据来源：国家统计局

2016年，全国住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

图3 住宅开发投资增速情况 数据来源：国家统计局

三、全国房企情况

1.全国TOP10房企年度销售额

2016年，中国房地产市场突飞猛进，量价齐升，而规模房企凭借自身品牌优势、产品优势、融资优势以及城市布局的先发优势，紧扣市场脉搏，销售突飞猛进，同时还通过收并购，品牌输出等方式，大幅提升规模，行业集中度进一步提升。2015年销售金额排名前列名的万科地产，全年销售金额达到了2627亿元曾震惊了整个行业，而2016年，越过3000亿大关的房企就出现了三家，除了你争我赶的恒大万科，碧桂园今年也厚积薄发，全年业绩提升121%，迈进三千亿门槛。今年恒大除了在资本市场表现瞩目，在房产开发销售的本行上更是出众，不但继续保持面积排名前列，还夺得榜单销售金额冠军。

图5 2016年房企销售十强

如图6所示，2016年十强房企中，恒大、碧桂园年度销售额较2015年有大幅增长；恒大保持连续多年销售额上涨的业绩；万达地产则是少有出现销售额下跌的房企。

图6 十强房企2015与2016年销售额对比