2016保定楼市运行报告之保定房地产市场分析篇

一、2016年保定预售分析

1、保定预售审批概括：主城区共58个楼盘获证

据保定房地产交易中心数据显示，2016年保定市主城区共发放80个预售许可证，较2015年全年53个增长约50.94%，共有58个楼盘获批预售许可证，其中竞秀区29个，莲池区29个楼盘获得。总计获批预售面积为3167999.622平方米，约合4752亩，物业类型主要以住宅、商业办公用地为主。

图1 2016年保定市预售许可证审批列表

2 各区域预售许可证批准概况：莲池区先进

图2 2016年保定各区域获批预售证数据

图3 2016年保定各区域获批预售证套数比例

如图2和图3所示，根据搜狐焦点网统计，2016年全年获得预售许可证的区域，莲池区遥遥先进，获批套数高达17123套，获批面积占全市比例为51.35%。

2016年5月获预售许可证套数全年最多

如图4所示2016年5月获批准套数最多，获批套数高达5971套，获批面积553924.629平方米，约占全年比例的17.48%。3、4、5三个月份是全年获批准预售许可证的高峰期，获批准套数占全年39.5%。

图4 2016年各月份保定批准预售证套数

3.1.3预售证批准面积统计TOP10

图5反映了2016年保定预售证批准面积TOP10楼盘。其中获预售许可房源面积最多的为朝阳首府，获批准面积达217838.67平方米，牢牢占据获预售许可面积榜首。另外九个项目依次为未来花郡二期、万和悦都、中央峰景B区、清山公爵城A区、裕丰家园新区东区、万和奥城、上林熙园、未来微墅、朝阳首府·御园。

图5 2016年保定预售证批准面积TOP10

二 2016保定新盘/涨价楼盘分析

1 保定入市新盘概括：主城区略胜一筹

图6 2016年保定各区域楼盘新盘入市情况

如图6所示，就从2016年保定新盘区域数据分析来看，保定市主城区（竞秀区、莲池区）略胜一筹，共有9个新盘入市，而其他区县有8个新盘入市。主城区中，莲池区入市楼盘有6个，先进于竞秀区。

2 保定涨价楼盘分布：莲池区居多

图7为2016年保定涨价楼盘分布图。其中，莲池区17盘上调房价，占比31.48%；竞秀区涨价楼盘14个，占总数的25.93%;新三区涨价楼盘较少共7个，总占12.96%;另外，其他县区16个盘涨价，占比29.63%。

图7 2016年保定涨价楼盘分布情况

分析认为，2016年涨价楼盘相较于2015年有所减少，这可能与政府加强房地产市场监管力度有关。另外，受京津冀协同发展战略影响，保定市周边县区的房地产行业也在迅速发展。

三、 2016保定400来电分析

1 2016保定各区域400来电：莲池区夺冠

图8 2016年保定各区域400来电情况

从图8中可以看出，2016年全年400来电量较高的区域为莲池区，其次是竞秀区，两区差异不大。新三区中满城区来电量居多。

保定自提出“城市向北”的规划理念后，莲池区的发展扶摇直上，北部楼盘备受关注。目前，“西部新城”规划提出后，竞秀区楼盘崛地而起，大有后起之秀的意味。

2 2016保定400来电量TOP10：秀兰绿荫里最受关注

从图9中可以看出，在保定房价扶摇直上的一年里，特别是八月初地王大战之后，购房者更看重品牌房企，对买房行为更加慎重。开发商只有增强自身企业实力，加强楼盘品质，才能赢得消费者信赖。

图9 2016年保定400来电咨询TOP10