2016保定楼市运行报告之保定楼市整体表现篇

1 2016年保定楼市概述

2016年是楼市跌宕起伏的一年。上半年全国实行宽松政策去库存，下半年就开始“花样”限购的紧缩政策。保定楼市也并不平静，在京津冀协同发展的大背景下，众多开发商纷纷看好这一片热土，各大房企相继进入保定争抢不多的“肥肉”，地王诞生。而随之带来的是飙升的地价和房价，以及部分业主的维权之战。百城房价显示保定房价连续上涨15个月，同时，房地产市场频繁的严查行为促使保定的房企规范销售行为，发展势头良好。

改善型购房者居多 观望情绪高

在2016年消费者调查问卷结果不难看出，保定购房者主要以改善居住条件为目的。拥有一套住房者居多，新房是购房者优选，房价打折较受欢迎。消费者购房优选业态以小高层为主，其次是高层住宅，90-120平米户型较受欢迎。价格成为影响保定购房者选房的首要因素。近年来，在消费者青睐的居住区域中，莲池区居首位，竞秀区和新三区排后。但随着西部体育新城的开发建设，预计购房热点将向西逐步转移。

调查中显示，有超过半数的购房者表示或将在一年之内买房，表明购房者的观望情绪仍旧较高。面对保定扶摇直上的房价，多数购房者认为近期依旧会有相对放松的政策出台。

房地产市场营销模式多样

2016年是保定楼市严查的一年，各大开发商纷纷绞尽脑汁使劲浑身解数扩大营销影响力，以期获得更多销售额。这时，优质有效的营销活动就显得格外重要。抽奖、观影、打折、团购等营销模式依旧火热，美食汇、DIY、狂欢盛典等独特形式同样吸睛。

回顾2016年的保定房地产营销大事件，搜狐焦点网保定站继续坚持凭借创新思维“玩转”保定房地产营销市场，同时更注重营销活动的品质，在业内创造出极高的影响力。

2 影响保定楼市的大事件

全面落实京津冀协同发展强市

保定正处于天时地利人和的黄金发展期，以推动京津保地区率先联动发展为方向，积极发挥京津冀协同发展核心区功能，聚力打造区域性中心城市。并明确指出将“坚持创新发展，积极建设创新驱动发展示范市”，作为今后工作的首要发力点。

房地产交易税收新政正式实施

2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。22日，房地产交易税收新政正式实施。当天，保定市区共办理房产交易14笔，征收契税8.1万元，优惠6.2万元；征收营业税8.8万元，优惠13.9万元。搜狐焦点网认为一方面是由于新政有效减轻了买房人的买房成本和负担；另一方面也使得买房人对市场房价上涨的预期有所提升。

放开住房公积金异地贷款业务

保定住房公积金异地贷款跟随全国脚步同期开放，但后期由于住房公积金个人贷款发放率已超85%，暂停办理公积金异地贷款。2016年9月5日起，保定重新放开住房公积金异地贷款业务。通知显示，根据住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号）精神，结合保定住房公积金个贷率及结余资金情况，经2016年9月5日党组（扩大）会议研究决定，自2016年9月5日起放开住房公积金异地贷款业务。

白洋淀大道主体通车

全长29.6公里的保定白洋淀大道自开泰街以东主线工程日前已全部通车，其中保定到安新段前10公里为双向6车道，后19.6公里为双向4车道。同时，白洋淀大道公交专线655路（保定客运中心至安新汽车站）自11月15日开始试运行。白洋淀大道是保定市重点工程，按照保定市“一城三星一淀”和“京南近海强市名城”的城市发展总体规划要求实施，是加快区域经济发展、惠及百姓的民生工程，修建完成后，将大大缩短保定到白洋淀的距离。

不动产登记中心挂牌

2016年9月25日，原保定市房产交易中心挂上了“房地产交易中心、不动产登记中心”的牌子。自10月21日起徐水区正式受理不动产登记业务。自2016年10月31日起，保定市主城区（莲池区、竞秀区、高新区）正式实施不动产统一登记。房产证时代终结。

大世界商业片区改造

保定大世界商业片区改造项目规划公示曝光，公示显示，改造地址位于朝阳大街以东、东风路以南、裕隆街以西、百花路以北，项目总用地面积27716㎡，总建筑面积200330㎡。

体育中心棚改集中安置区项目启动

按照市政府推进体育新城建设的部署及启动西湖体育集中安置示范区的指示要求，根据市政府关于同意调整西湖体育中心集中安置示范区控规的批复，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》等相关法规要求，将片区控规修改草案及城市设计意向在此进行公示，广泛征求社会各界的意见与建议。

碧桂园入驻保定清苑

11月18日，清苑区政府与碧桂园集团北京区域在清苑宾馆签署清苑新城项目合作备忘录，助力京津冀协调发展，为清苑区的整体提升注入新鲜活力。清苑新城项目总投资500亿元，项目规划用地范围7.59平方公里，项目周期约6年。

土拍大战 地王诞生

8月10日，保定公共资源交易中心将上演土拍第4战。碧桂园、K2、隆基泰和、宏昌、中民信诚等多家房企继续厮杀。【2016-027】号地块以10.04亿成交价由K2竞得，勇夺2016保定单价总价双料地王。此次土拍大战为保定楼市带来了不小影响：房价地价疯狂飙涨、市场痼疾曝光、本地与外来房企间的牵制博弈，以及轰动的购房者的维权之争。

楼市严查

今年保定房地产市场在政府严查的背景下生存，4月起，保定楼市严查逐渐展开。4月份，保定市政府出台“八严” 规范房地产市场；6月份，保定关停违规售楼部46个，制止违法建设38起；7月份，保定主城区147个村即日起宅基地严禁建房；8月份，保定政府约谈开发商，严厉打击违法建设和销售行为，专项行动“亮剑”非法集资，重点整治地产领域；9月份，保定严格要求“净地”出让，重拳出击土地市场；10月份，保定市政府发通知，要求进一步维护房地产市场秩序；12月份，保定公布房企“黑名单”制度，同时住建局开展年末“双随机”抽查。