中海平安分江夏限购地块 武汉统建10亿底价进经开

12月27日土拍成交情况统计表

搜狐焦点快讯：今日（12月27日）上午，武汉市拍卖20宗地块，其中9宗网上拍卖，11宗现场拍卖。原本在列的二七滨江地块及光谷东一地块临时撤牌。最受关注的江夏区藏龙岛两宗地块P（2016）132号、133号地块在分别引得105次和191次报价后，达到出让指导价，进入“一次报价”环节。

最终，P（2016）132号由佛山海裕房地产开发有限公司竞得，总价109606万元，楼面地价8230.05元/㎡，溢价率约54%；P（2016）133号地块由深圳联新投资管理有限公司竞得，总价209693万元，楼面地价8179.77元/㎡，溢价率约53.4%。资料显示，佛山海裕房地产开发有限公司股东为中海地产集团有限公司，深圳联新投资管理有限公司股东为深圳平安创科投资管理有限公司。据此，P（2016）132号、133号两宗地块由中海和平安分得。

此外，位于武汉经济技术开发区55R2地块的P（2016）129号地块由武汉统建（武汉地产集团）竞得，底价成交，成交价格109731万元，楼面地价7500元/㎡，刷新经开区域楼面地价记录，成为经开新“地王”。

除了P（2016）129号地块，武汉地产集团还拿下了位于江夏金口街的P（2016）131号，江岸区的（2016）135号、136号三宗地块，均为底价成交。本次土拍，武汉地产集团共斩获四宗地块。

中建三局以底价竞得东湖高新P（2016）146号纯住宅地块，成交价73878万元，楼面地价4203元/平。碧桂园底价竞得江岸区塔子湖P（2016）137号商服地块，成交价61000万元。

综合来看，武汉年末的这场土拍结果较为平淡，出让的20宗地块中，共有15宗地块以底价成交，2块流拍。

以下为土拍直播回顾

今日（12月27日）上午，武汉将举行2016年的最后一场土拍，同样，这也是自22日起武汉远城部分区域被纳入限购后的首场土拍。由于12月26日晚间，二七滨江等两宗地块被撤牌，本次土拍共20宗地块挂牌，其中9宗网上拍卖，11宗现场拍卖。

本次土拍可谓亮点十足。

1、地块方面。除了99亿起拍的二七滨江商务区地块备受关注外（此地块已于12月26日晚撤牌），武汉22日限购新政实施后，位于江夏限购范围内的两宗纯住宅用地“行情”如何也让业内猜测不断，此外，经开汤湖公园旁准地王地块也引人遐想。

2、土拍规则方面。此次拍卖的20宗地块中，有6宗地块首次设置了“指导价”，并出台“一次报价”竞得方式。【详见：武汉12月土拍再设新规则 二七滨江地块99亿起拍】；同时，12月16日武汉土地市场网再发补充文件规定，前述江夏区两宗相邻地块不得被同一竞买人取得。【详见：武汉年末土拍提新规 首现“放弃竞买资格承诺书”】

截至12月26日下午17:50，9宗网拍地块中，位于江夏的两地块已有30余次报价，其中P（2016）132号地块已有18次报价，较高价格7.961亿元；P（2016）132号地块已13次报价，较高价格14.262亿元；其余地块也均有报价。搜狐焦点武汉获悉，此次江夏两宗地块已有万科、文一、龙湖、正荣、中锐、福星惠誉等20余家房企报名参与竞拍。

本次土拍详细情况如何？江夏、经开地块究竟花落谁家？又能卖价几许？搜狐焦点将于今日（12月27日）上午9:30开始全程直播，请持续刷新本页面。

【网络拍卖情况直播】

江夏藏龙岛P（2016）132、133号地块

P（2016）132、133号地块为两相邻地块，由规划道路相隔，位于江夏区藏龙岛梁山头村，紧邻梁山头路，靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划有武汉地铁2号线南延线。

P（2016）132号地块一次报价结果出炉，由佛山海裕房地产开发有限公司竞得，成交价格109606万元，楼面地价8230.05元/㎡。

资料显示，佛山海裕房地产开发有限公司股东为中海地产集团有限公司。

P（2016）133号地块一次报价结果出炉，由深圳联新投资管理有限公司竞得，成交价格209693万元，楼面地价8179.77元/㎡。

资料显示，深圳联新投资管理有限公司股东为深圳平安创科投资管理有限公司。

09:53:42 P（2016）133号地块达到出让指导价204929万元，进入一次报价阶段。

09:36:26  P（2016）132号地块达到出让指导价106,664万元，进入一次报价阶段。

P（2016）132号、133号地块均进入一次报价询问期。

09:36:54  P（2016）133号地块报价159,120万元。

09:36:26  P（2016）132号地块报价106,664万元。

两宗地块加价幅度均为500万。

09:34:31  P（2016）132号加价至97,110万元。

09:33:39  P（2016）133号加价至156,620万元。

P（2016）130号地块，09:40:18成交，商服用地，位于蔡甸区蔡甸街幺铺村，2110万元，武汉万龙愿景房地产投资有限公司竞得。

P（2016）126号地块流拍，武大旁商服用地，位于洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口。

上午9:30，土拍一开始即有5宗网拍地块底价成交：

P（2016）127号地块底价成交，仓储、公园与绿地用地，位于化学工业区八吉府街群利村，成交价8640万元，武汉恒基达鑫国际化工仓储有限公司取得。

P（2016）128号地块底价成交，工业、公园与绿地用地，位于化学工业区八吉府街群联村，成交价260万元，武汉鲁华粤达化工有限公司竞得。

P（2016）129号地块底价成交，住宅用地，位于武汉经济技术开发区55R2地块，成交价109,731万元，武汉统建城市开发有限责任公司竞得。

P（2016）131号地块底价成交，住宅用地，位于江夏区金口街永胜村，成交价7,636万元 ，武汉祥悦房地产开发有限公司竞得。据了解，该公司属于武汉地产集团。

P（2016）134号地块底价成交，商服用地，位于黄陂区汉口北大道以南、岱黄公路以东，成交价14580万元，武汉汉口北商贸市场投资有限公司。资料显示，该公司为武汉地产集团成员公司。

【现场拍卖实况直播】

P（2016）135号地块，商服用地，位于江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处，由武汉地产控股竞得，成交价格7.12亿元，底价成交。

P（2016）136号地块，商服用地，位于江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处，由武汉地产集团竞得，成交价格6.22亿元，底价成交。

P（2016）137号地块，商服用地，位于江岸区塔子湖百步亭金桥汇旁，由碧桂园中央华城竞得，成交价格6.1亿元，底价成交。

P（2016）138号地块，纯住宅用地，位于硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处，由海尔竞得，成交价格2.8亿元，底价成交。

P（2016）139号地块，商服用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区宋家岗西路以东、景云路以南，航发投竞得，成交价格7220万元。

P（2016）140号地块，公共设施用地，位于黄陂区天河街天河机场横二路以西，由中国航空公司竞得，成交价格460万元。

P（2016）141号地块，公共设施用地，位于公共设施用地，位于黄陂区天河街天河机场横二路以东，由中国航空公司竞得，成交价格680万元。

P（2016）142号地块流拍，公共设施用地，位于黄陂区天河街天河机场纵三路以南、横二路以东。

P（2016）143号地块，公共设施用地，位于黄陂区天河街天河机场纵三路以北、横二路以东，由中国航空公司竞得，成交价格1185万元。

P（2016）144号地块，公共设施用地，位于黄陂区天河街天河机场横二路以东，由中国南方航空竞得，成交价格1570万元。

P（2016）146号地块，9:45分，中建三局底价拿东湖高新住宅地块，成交价73878万元，楼面价4203元/平。

【重点地块介绍】

二七滨江商务区豪门必争之地 与武汉天地、华发为邻的P（2016）125号地块

（注：该地块已于12月26日晚撤牌，详见报道：武汉二七滨江地块临时撤牌 或因避免“地王”出现）

P（2016）125号地块位于江岸二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206路，西至解放大道，北至规划201路。该地块净用地及面积22.9万方，容积率1.2-11.8，土地用途为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地。起拍价99.2亿，起始楼面价约8456.95元/平米，竞买保证金19.84亿元。本次土拍并未设置指导价。

P（2016）125号地块规划图

P（2016）125号地块共由15副小地块组成，即14A、14B、14C、14D、15、16、17、18、19、21、24、26、27、29、30号地块，具体如下：

P（2016）125号地块15幅小地块信息

P（2016）125号地块规划用地面积约22.9万方，包括居住用地约8.78万方、商业服务业设施用地9.096万方、文化设施用地1.078万方、公园绿地用地2.78万方和学校用地1.15万方。

地上总建筑面积控制在117.3万方以内（居住38.64万方、文化设施及配套3.0万方、学校1.35万方、商业和商务74.31万方），住宅占比约32.94%。

二七滨江房企大致分布图

目前，二七滨江区域内已聚集了瑞安（武汉天地）、华发（华发外滩首府）、绿城（绿城外滩黄浦湾）、万科等全国知名房企，P（2016）125号地块则是近年来汉口少有的大型优质临江地块，可以开发作高级住宅及商业配套设施，且毗邻众豪宅项目，发展前景可期，因此也成了豪门必争之地。

武汉远城限购后热度不减  江夏P（2016）132、133号地块引争抢

12月21日晚间，武汉市住房保障和管理局官方网站发布《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，《通知》规定，武汉市住房限购范围除七个中心城区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区），市东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域，12月22日执行。【详见报道：注意！武汉限购范围扩大 今起部分远城区也限购】

其中，江夏区限购范围为纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪渝高速以北）。P（2016）132、133号地块均在江夏区限购范围。

搜狐焦点武汉获悉，此次江夏两宗地块已有包括万科、文一、龙湖、正荣、中锐、福星惠誉等在内的20余家房企报名参与竞拍。

P（2016）132、133号地块为两相邻地块，由规划道路相隔，位于江夏区藏龙岛梁山头村，紧邻梁山头路，靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划有武汉地铁2号线南延线。目前，江夏藏龙岛片区住宅资源稀缺，两地块周边已开发有万科魅力之城、金地艺境、当代卡梅尔小镇等项目，其中，除了金地艺境仍有别墅在售外，其余项目均已售罄。

P（2016）132、133号地块区位图

其中，P（2016）132号地块规划净用地面积约4.37万方，规划为质居住用地。建筑面积不大于13.33万方。1.0＞容积率≤3.0，建筑限高100米，绿地率不小于35%。该地块起拍价约7.1亿元，出让指导价10.66亿元；起拍楼面价约5333.3元/平，较高楼面价约8500.2元/平。

P（2016）133号地块规划净用地面积约8.71万方，其中配套幼儿园用地面积3780平方米，规划为质居住用地。建筑面积不大于25.61万方。1.0＞容积率≤3.0，建筑限高100米，绿地率不小于35%。起始价13.66亿元，出让指导价20.49亿元。起拍楼面价约5333.39元/平，较高楼面价约8500.16元/平。

挂牌文件显示，上述两宗地块内均无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程，这也表示，竞得人后续没有拆迁压力。

并且竞买人需承诺，“在竞得该宗地（P（2016）133号地块）后，配建建筑面积10000平方米的临街配套商业建筑（不超过三层），须在24个月内完工（自土地成交之日起算），并按6000元/平方米的价格定向销售给江夏区藏龙办事处梁山头村村民委员会”。

同时，12月16日武汉土地市场网再次发布补充公告，P（2016）132、133号两宗地块不得被同一竞买人取得，竞买人需提交《放弃竞买资格承诺书》，若成功竞得其中任一地块则需放弃另一地块的国有建设用地使用权。【详见前期报道：详见前期报道：武汉年末土拍提新规 首现“放弃竞买资格承诺书”】

经开“准地王”P（2016）129号地块  入市后冲击房价3万大关？

P(2016)129号地块位于武汉经济技术开发区55R2地块，武汉三环与四环之间，紧邻经开汤湖公园，地块规划用地面积为63612.12平方米，建筑面积不大于不大于146308。挂牌文件表示，该地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程，这也意味着竞得单位无后续拆迁压力。

经开P(2016)129号地块规划图

该地块起拍价约10.97亿，指导价约16.45亿元，起拍楼面价约7500元/平，较高楼面价15000元/平。该地块较低楼面价已经超过2015年由平安万科联合拿下的经开区太子湖地王地块，已是此片区准地王。

经开P(2016)129号地块及万科翡翠玖玺区位示意图

资料显示，2015年12月15日，位于经开太子湖的P（2015）162号地块引来包括龙湖、中海、华润、海尔、招商等7家名企的争抢，最终被深圳平安联合万科26.4亿拿下，楼面地价6991元/㎡，溢价74.79%。目前，该地块被开发为万科翡翠玖玺，于2016年11月5日首次开盘，整体均价约20000元/㎡。

根据楼面地价粗略估算，未来，P(2016)129号地块的开发住宅售价很有可能冲击3万到4万元大关。

新规则亮相：12月27日土拍首次出现的“一次报价”怎么玩？

据7宗设置了“指导价”地块的挂牌文件显示，现场竞价（网上限时竞价）过程中，若较高有效报价达到出让指导价，则转为采取“一次报价”的方式确定竞得人。

转为“一次报价”后，所有竞买人均可参与一次报价，由上述竞买人在规定期限内，以高于指导价的价格再作一次书面有效报价（竞买人的一次报价须在一次报价有效区间内）。以一次报价中最接近所有“一次报价”平均值的原则确定竞得人，其所报价格即为成交价格。

“一次报价”期限内，无人提交有效报价的，首位应价出让指导价的竞买人为竞得人，出让指导价为成交价格；

“一次报价”期限内，只有一个竞买人提交有效报价的，该竞买人即为竞得人，其报价为成交价格；

“一次报价”期限内，有两个或两个以上竞买人提交有效报价的，统计计算所有有效报价的平均值，精确到分（人民币，按四舍五入计），一次报价中最接近该平均值的报价即为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值特别额相同时，2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。