武汉12月土拍再设新规则 二七滨江地块99亿起拍

　　进入年底，武汉市土拍市场愈加热闹。继22日杨泗港新港长江城地块以110亿，成为武汉最贵的地块之后，12月8日，汉正街东片一宗地将126亿起拍，如顺利成交，则将再次刷新武汉总价最贵的地块纪录;12月27日，二七滨江商务区一宗地块将99亿起拍。不同于新港长江城地块的是，这两宗地块，均未设置较高限价或指导价。

　　此外，12月27拍卖的22宗地块中，有7宗地块设置了“指导价”，如果竞拍过程中超过了“指导价”，则按“一次报价”方式确定竞得人。这也是继设置较高限价，超过较高限价后进行规划评比确定竞得人的方法之后，武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。

　　12月8日要拍卖的地块情况此前已有预告，详情请看武汉再推优质地块 汉正街东片地块126亿起拍

12月27日拍卖地块信息　

　　根据国土规划局今日(11月24日)发布的公告，12月27日，武汉市将再次公开拍卖22宗地块，其中10宗网拍，12宗现场拍卖。现场拍卖的地块，有3宗为位于光谷、硚口古田的住宅地块，其余6宗为黄陂商服地块，3宗为江岸区商服用地。

　　二七滨江地块99.2亿拍卖  未设指导价

　　此次拍卖最受关注的地块莫过于位于江岸二七沿江商务核心区北片,东至沿江大道,南至规划206路,西至解放大道,北至规划201路的P(2016)125号地块，该地块净用地及面积229040㎡，容积率1.2-11.8，土地用途为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地;起拍价99.2亿，竞买保证金32.678亿。补充公告显示，该地块将由网上拍卖改为现场拍卖。

　　2015年6月30日，华发以40.05亿价格竞得二七滨江商务区地块，楼面地价13388元/㎡，刷新了当时的武汉单价地王纪录。如今华发外滩首府售楼部已经开放。

　　2015年7月，新世界地产以14.75亿元购得二七滨江P(2015)063地块，楼面地价3550元/㎡。较新消息显示，该项目地块已进入房屋拆除阶段，今年年内或将动工，一栋不低于600米的周大福中心即将开建。

　　2016年5月4日，伟鹏置业底价拿下P2016(023)号二七滨江地块，楼面地价为9038元/㎡。该地块规划商务、商业体量21万，住宅体量22万方，其中住宅部分已将50%权益转让给万科。

　　此外，绿城也通过代建的方式进入二七滨江。从之前二七滨江的拍卖来看，每次挂牌均会引来极大的关注，而且目前盘踞二七滨江的均为全国知名房企。届时谁将加入二七滨江的豪门争夺战，我们拭目以待。

　　7地块设指导价 超过指导价按“一次报价”确定竞得人

　　本次拍卖的22宗地块中，有7宗地块设置了指导价，公告显示，未限定出让指导价的，按照价高者得原则确定竞得人;限定了出让指导价的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人。不过由于地块挂牌文件尚未正式公布，所以暂时对“一次报价”的具体规则不得而知。

　　设置指导价的7宗地，分别位于光谷、硚口古田、江夏和经济技术开发区，以位于东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西的P(2016)145号地块为例：

　　该地块净用地面积约192446.66㎡，容积率2.0，起拍价为2.6943亿，指导价为4.0414亿，一次报价有效区间为4.0415-5.3886亿，经测算，一次报价的较高上限5.3886亿，相比指导价的上浮比例(以下简称上浮比例)约为33.33%。此次7宗设置了指导价的地块，5宗地块的上浮比例均为33.33%，另外2宗地块的上浮比例约为6.25%，这两宗地位于江夏藏龙岛。

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