武汉二七滨江地块临时撤牌 或因避免“地王”出现

距离挂牌截止日期不到一天，武汉二七滨江一宗起拍价99.2亿地块临时撤牌。

12月26日晚，武汉市国土资源规划局发布公告称，11月24日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》（2016年第20号）中，P（2016）125号、145号地块的挂牌出让因故予以撤牌。而此时，距离12月27日挂牌截止日期仅不到一天。

其中，编号为P（2016）125号的地块位于江岸二七沿江商务核心区北片，为此次土拍中较具看点的地块之一，起拍价达99.2亿元，且未设置指导价。另外一地块则位于东湖新技术开发区。

此前有消息称，中信泰富已与武汉市相关部门签订了合作备忘录，就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜做出沟通，因此中信泰富意欲接手P（2016）125号地块。

按照出让公告，P（2016）125号、145号地块本将于12月27日揭牌竞价。武汉市国土资源和规划局公告称，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等国家法律、国务院部门行政规章、地方政府规章及挂牌文件的相关规定，经武汉市国土资源和规划局研究决定，予以撤牌上述地块。

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公告全文：

此次撤牌的两宗地块

无独有偶，此前，武汉市国土资源规划局也临时撤牌了汉正街准地王P(2015)124号地块，并于12月24日重新挂牌，并被拆分为P（2016）156号和P（2016）157号两宗地块出让，规定必须由同一竞买人竞得。

业内人士认为，由于此次P（2016）125号地块的起拍价亦较高，且并未设置较高价或指导价，即价高者得，上不封顶。此番临时撤牌，可能是为了避免在拍卖过程中再次出现“地王价”。可能会过一段时间，待重新制定竞价规则后入市，就像之前的汉正街“准地王”一样。

二七滨江豪门必争之地  与武汉天地、华发为邻的P（2016）125号地块

资料显示，P（2016）125号地块位于江岸二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206路，西至解放大道，北至规划201路。该地块净用地及面积22.9万方，容积率1.2-11.8，土地用途为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地。该地块起拍价为99.2亿，起始楼面价约8456.95元/平米，竞买保证金19.84亿元。本次土拍并未设置指导价。

P（2016）125号地块规划图

P（2016）125号地块共由15副小地块组成，即14A、14B、14C、14D、15、16、17、18、19、21、24、26、27、29、30号地块，具体如下：

P（2016）125号地块15幅小地块信息

P（2016）125号地块规划用地面积约22.9万方，包括居住用地约8.78万方、商业服务业设施用地9.096万方、文化设施用地1.078万方、公园绿地用地2.78万方和学校用地1.15万方，容积率1.2-11.8。

地上总建筑面积控制在117.3万方以内（居住38.64万方、文化设施及配套3.0万方、学校1.35万方、商业和商务74.31万方），住宅占比约32.94%。

二七滨江房企大致分布图

目前，二七滨江区域内已聚集了瑞安（武汉天地）、华发（华发外滩首府）、绿城（绿城外滩黄浦湾）、万科等全国知名房企，P（2016）125号地块则是近年来汉口少有的大型优质临江地块，可以开发作高级住宅及商业配套设施，且毗邻众豪宅项目，发展前景可期，因此也成了豪门必争之地。