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武汉楼市调控后首场土拍 汉阳燎原村无底价挂牌

2016/09/06 05:30 来源: 搜狐焦点网 作者: 祁俊 评论
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9月13日武汉挂牌地块详情

  9月13日,金九首场土拍将拉开大幕,这也是武汉自8月31日宣布进行楼市调控之后,武汉的首次土地拍卖。此次共有9宗地块拍卖,依然采用网拍和现场拍卖相结合的方式。其中网拍的6宗地块均位于黄陂、新洲、东西湖等远城区,现场拍卖的3宗地块均位于主城区,其中包括武昌秦园路1宗商服用地、2宗汉阳燎原村城中村改造用地。据了解,庭瑞7年前已介入燎原村改造,5月已派工作组进驻燎原村,对此次挂出的2宗燎原村地块势在必得。

  现场挂牌地块情况燎原村2地块总建面超百万方 庭瑞势在必得

燎原村两宗地块位置及周边项目分布情况,蓝色为95号,红色为96号

  P(2016)095号、P(2016)096号两宗地块位于汉阳燎原村,东邻玫瑰西村,南接汉阳大道,西连仙山社区,北依汉江。燎原村毗邻汉阳王家湾商圈,与磨山、仙山和汉江这三个正在改造的城中村相邻。

P(2016)095号地块详情

P(2016)096号地块详情

  两宗地块最大总建筑面积约101.82万方,起拍楼面地价3022元/㎡。附近在售项目包括万科新世纪翡翠滨江,均价15500元/㎡,佳兆业滨江壹号9月新品开盘,预计均价9500-11000元/㎡,中国铁建国际花园均价9300元/㎡。西侧的仙山村部分地块则由保利介入改造,项目暂未入市。武汉本土房企庭瑞七年前即介入燎原村城中村改造,对这两宗地块势在必得。

  2009年6月,燎原村与庭瑞集团签订《武汉市汉阳区永丰街燎原村“城中村”综合改造项目合作意向书》,在今年4月15日,燎原村的“城中村”改造项目进入实质性的阶段,燎原村与庭瑞集团再次签订《燎原村“城中村”综合改造项目合作开发框架协议书》。5月份起,庭瑞集团已派出燎原村挂牌筹备工作组进驻项目,至今已紧密工作了2个多月的时间。

  汉阳城中村改造是庭瑞集团的起步点。2008年,庭瑞集团从汉阳造地产起步,是第一批在汉阳开展城中村改造的企业,并陆续在汉阳开发了观澜御璟台观澜国际、观澜高尔夫、观澜太子湖观澜外校城等系列“大观澜系”产品。如今的观澜集团,已经成长为拥有百亿资产的企业集团。2015年,庭瑞地产销售突破32亿元。

  2016年,庭瑞集团则提出新时期的“三又三分之一”战略布局——地产占三分之一、融创投占三分之一、海外布局发展占三分之一,进一步做好专业化分工,精细化作业,坚持走上市之路,立足武汉,辐射全国,发展海外。而庭瑞时代、庭瑞中心、庭瑞优米空间、庭瑞星火燎原四盘则是庭瑞集团2016年地产布局的重中之重。

  这两宗地块的竞买保证金分别高达15.9450亿、14.827亿,合计30.772亿。挂牌文件显示,这也是两宗地块预估的综合改造成本。土地成交后,土地竞得人要支付30.772亿作为土地转让补偿价款,给燎原村改制后的村集体经济组织,用于开发用地、还建用地、控制用地等地块的安置补偿和还建安置房及还建房公共服务设施建设、集体经济发展等工作。

  P(2016)095号地块的政府土地收益=成交价款—地块对应城中村综合改造成本(15.9450亿)+整合国有土地收益(两地块分别为2848.8万元),即如果该地块以15.945亿成交,那么政府的土地收益即为2848.8万。

  P(2016)096号地块政府土地收益=成交价款—地块对应城中村综合改造成本(14.827亿)。即如果该地块以14.827亿成交,那么政府无土地收益。

  业内人士介绍,城中村改造成本较高,因此政府出让城中村地块一般并无土地收益。

P(2016)094号地块位置图

  另外一宗现场挂牌P(2016)094号地块位于武昌区秦园路与惠安路交汇处,为商服用地、公园与绿地,规划净用地面积为0.7355万方;最大建筑面积为3.98万方;最高容积率约5.4。挂牌文件显示,该项目为旧城改造项目,地块成交后,由武昌区人民政府指定相关部门以25000 元/㎡回购0.6万方商业,以12000元/㎡回购1.2万方办公用房,用于本项目征收安置。该地块起拍价3.1050亿,起拍楼面地价7802元/㎡。该地块紧邻湖北大学及徐东商圈,附近有销品茂、福客茂、群星城等综合商业体。

  网拍地块情况:全部位于远城区 

  网拍地块全部位于远城区,其中黄陂3宗住宅地块,新洲1宗商住混合用地,东西湖2宗商服用地。

  P(2016)088号地块位于黄陂武湖街梅教街以东、创新路以北,规划净用地面积约8.83万方,容积率不大于2.4,不小于1.0,即地块内可建最大计容建筑面积不超过21.1801万方,不低于8.8251万方,其中小学建筑面积不少于1.08万方。

  地块紧靠汉口北郊的政治经济文化中心——武湖街道,这也是武汉首个落实的地铁小镇,周边配套设施完善,在售项目有武湖新天地汉北大全景联投汉口郡等,均价在4600-5000元/㎡左右,地铁21号线经过该区域,并将于2018年通车。

  根据规划,地块内需建设一所9班幼儿园及一所30班小学,小学及幼儿园建成后,其土地使用权无偿移交区教育行政部门,并直接登记在区教育行政部门名下。起拍楼面地价约820元/㎡。

  另2宗黄陂地块位于黄陂前川滠水河畔,为2宗相邻地块,起拍楼面地价约979元/㎡。

P(2016)093号地块

  东西湖2宗商服地块分别位于新岭二路及临空港大道附近。其中位于临空港大道的P(2016)093号地块,规划净用地面积1.905757万方,其中地块A为1.108375万方、地块B为0.797382万方;商务用地、商业用地。容积率≤2.8,即计容建筑面积不得大于5.3361万方,其中商务办公建筑面积不得少于3.2万方。沿临空港大道一侧至少有一栋建筑的主体高度不低于120米。

  补充公告内容显示,本宗地建筑面积全部由竞得人持有,不得对外整体或分割转让、销售。竞得人取得土地第三年后,每年税收不低于150万元/亩。

  关于本次土拍的详细情形,搜狐焦点届时将进行现场直播,敬请关注。

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