江夏新地王诞生！中锐地产楼面价7299摘四环地块

2016-08-22 18:25:51 来源：搜狐焦点网作者：李琼

　　搜狐焦点快讯：武汉土拍又出新地王，江夏楼面地价7299元/㎡。8月23日12：23 ，随着江夏庙山地块成交，本次推出的5宗地块全部成功出让，成交总价34亿元，总溢价率53%。其中P(2016)085经252轮竞拍，被苏州中锐尚城置业有限公司以12.79亿元摘得，楼面地价7299元/平方米，超此前江夏地王中建汤逊湖壹号项目地块单价逾4000元，成为江夏新地王。该地块周边有Tencent武汉研发中心，附近在售楼盘富丽金澜湾均价仅7800元/㎡。

　　同样位于江夏四环外的P(2016)084号地块，被江夏城投集团摘得，楼面地价也达5542元/平，溢价率159%。

　　位于洪山区青菱乡的两城中村地块P(2016)086、P(2016)087则被重庆房企东原地产底价摘得，成交总价17.4亿元，楼面地价2098元/平方米。

　　江汉区罗家咀地块P(2016)083则被武汉工业控股旗下武汉亘星资源有限公司竞得，成交价1.37亿元，楼面地价3753元/平方米。

　　以下为本次土拍直播回顾：

　　8月23日，武汉将出让5宗地块，其中1宗江汉区地块和2宗江夏区地块将以网上挂牌方式出让，另外2宗位于洪山区青菱乡城中村地块则将以现场拍卖方式出让。5宗地块总起拍价约22.1亿元，其中洪山区青菱乡城中村两地块起拍价达17.4亿元。

　　以下为地块拍卖情况直播(本次拍卖结束)：

　　P(2016)085号地块拍卖情况：

　　12:23，经252轮竞拍，P(2016)085号地块被苏州中锐尚城置业有限公司摘得，成交价12.79亿元，楼面地价7299元/㎡，溢价率421%。楼面价超此前江夏地王中建汤逊湖壹号项目地块逾4000元，成为江夏新地王。

　　作为中锐集团旗下公司，中锐地产成立已有10个年头，苏州为其大本营，在苏州以外的城市，中锐在上海、苏州、无锡、徐州、张家港、宣城等长江三角洲地区核心区域成功拓展了自己的版图。P(2016)085为其在武汉的第二个项目，7月28日，中锐地产还与当代置业(中国)签署战略合作协议，共同开发武汉市江汉区P(2016)055号的地块项目，该地块为目前武汉单价地王保持者，楼面地价为18011元/㎡。

　　12:05，距正式开拍已超过2个半小时，P(2016)085仍在竞拍中，目前较高报价12.69亿元，楼面地价超7200元/㎡，出价较高的为尾号2520的买家，截至目前仅剩2520和中锐仍在竞价。

　　11：21，P(2016)085号地块楼面地价突破7000元/平方米，报价较高的买家为中锐，12.29亿元。从出价情况来看，目前中锐、清能、及尾号为2520的买家竞价处于胶着状态。

　　10:22，较高出价10.65亿元，据悉，买家尾号2495的为江夏城投，尾号2740的买家为北京当代、尾号2661的为中锐、尾号2686的为清能。

　　10:16，P(2016)085号地块楼面地价已破60000，较高报价10.5亿元，共报价139轮。

　　9:48，P(2016)085号地块已有53次报价，较高报价6.81亿元，楼面地价3887元/平方米。

　　9:30，本次土拍一开始，P(2016)085已被出价19次，共16个买家，较高价报价2.81亿元。据悉参与竞拍的房企包括联投、联发、融科、融创、中锐、碧桂园城市公司、保利、清能等。

　　截至8月23日9:22，P(2016)085已有15家房企参与竞拍，共出价16次，较高报价2.75亿元。

　　截止8月22日18:13，位于江夏区庙山办事处普安村的住宅地块P(2016)085已有12家房企报价，可谓未拍先热。同一时间，位于江夏区纸坊街的P(2016)084也已有4家房企报价，而位于江汉区的P(2016)083号地块仅有2个买家报价。

8月22日18:13网拍地块报价情况

　　自进入2016年下半年以来，武汉土地市场地王层出不穷，最近两次土拍中，东西湖区接连拍出地王。如今江夏地块也引来诸多房企虎视眈眈，本次土拍武汉地王潮或再次蔓延。

　　现场拍卖地块成交情况：

　　现场拍卖的两地块P（2016）086、P（2016）087被武汉东原润丰房地产开发有限公司底价摘得，成交总价17.4亿元，楼面地价2098元/平方米。这家来自重庆的房企在武汉已开发有东原时光道、东原湖光里、东原晴天见、东原乐见城等项目。

　　P(2016)084号地块拍卖情况：

　　10:30，经228轮竞价，P(2016)084号地块被武汉市江夏城投集团有限公司竞得，成交总价2.5亿元，楼面地价5542元/平方米。

　　10:23，P(2016)084号地块已报价228轮，较高报价2.51亿元，楼面地价已超5000元/平方米。

　　截至8月23日9:22，P(2016)084共有4家房企参与竞拍，共出价8轮。

　　P(2016)083号地块拍卖情况：

　　9:40，P(2016)083 号地块成交，成交价1.37亿元，楼面地价3753元/平方米。买家为武汉亘星资源有限公司，据了解，武汉亘星资源有限公司是武汉工业控股集团有限公司集团旗下的专业房地产开发公司，成立于2013年10月。2016年1月26日拿下位于汉阳区玫瑰园东路2号P(2015)166号限价房地块；4月19日在竞价78次后拿下位于青山园林路的P(2016)019号地块，楼面地价6468元/平方米；有消息称，其还将接手中北路武汉电视机厂改造项目。

　　截至8月23日9:22，P(2016)083号地块共有2家房企报价，共出价3次。

　　地块介绍：

　　P(2016)085号地块

　　P(2016)085号地块属武汉市江夏区庙山办事处普安村，地处汤逊湖南侧，临近阳光大道和金龙大街。该地块规划用地性质为居住用地，规划净用地面积8.3万平方米，容积率在1.0-2.1之间，建筑面积不超过17.5万平方米，未来或开发为别墅或洋房项目。地块总起拍价2.5亿元，起拍楼面地价1402元/平方米。

P(2016)085号地块大致区位图

　　在该地块以西有Tencent武汉研发中心，地块北侧是在建的四环线，南侧有武汉纺织大学阳光校区。地块周边的富丽金澜湾项目目前均价7800元/平方米，新华联青年城项目也在7000元/平方米左右。

　　P（2016）086号地块

　　P(2016)086号地块为洪山区青菱乡胜利村改造项目K1地块，位于青菱路和滨河路交汇处，紧靠三环线，临近地铁5号线站点，规划为纯住宅用地，规划净用地面积9.7万平方米，建筑面积不超过36.2万平方米，起拍价7.6亿元，起拍楼面地价2098元/平方米。

P(2016)086号地块及P(2016)087K2、K3地块大致区位图

　　在该地块周边1.5公里范围内的在售楼盘中，清江锦城前期售价7600元/平方米，楚天都市沁园目前均价8600元/平方米，世茂云锦均价9400元/平方米。

P(2016)086号地块规划要求

　　P(2016)087号地块

　　P(2016)087号地块为住宅、商服用地，由K2、K3、K4共3个小地块组成，其中K2、K3地块紧邻P(2016)086，位于洪山区青菱乡胜利村，K4地块则位于南湖片邵家咀，临近珞狮路和文治街。P(2016)087总规划净用地面积13.4万平方米，建筑面积不超过46.5万平方米，起拍价9.8亿元，起拍楼面地价也为2098元/平方米。

K2、K3、K4地块详情

　　这3个小地块中占地面积较大的为K2，规划用地性质为居住用地，规划净用地面积11.4万平方米、建筑面积不超过38.6万平方米；紧邻K2的K3地块为商服用地，规划净用地面积为1.4万平方米，建筑面积不超过6万平方米。

K2、K3、K4地块规划要求

　　K4地块位于洪山区北港村邵家咀，原为洪山区国有资产监督管理局用地，用地性质为居住用地，规划净用地面积为0.6万平方米，建筑面积不超过1.9万平方米。该地块靠近珞狮路，临近南湖，在地块周边中建福地星城均价14000元/平方米，中建南湖壹号均价15000元/平方米。

K4地块大致区位图

　　P（2016）083号地块

　　P(2016)083号地块位于江汉区罗家咀路10号，临近姑嫂树路高架和地铁6号线，规划用地性质为商务设施用地、社会停车场用地、居住用地（服务设施）、公园绿地，规划总用地面积为0.8万平方米，总建筑面积为3.7万平方米，其中商务办公建筑面积为3.1万平方米，地块总起拍价1.35亿元，起拍楼面地价3649元/平方米。根据地块出让文件要求，地面建筑高度不高于100米。

P(2016)083号地块大致区位图

P(2016)083号地块规划要求

　　P(2016)084号地块

　　P(2016)084号位于江夏区纸坊街复江道，东侧紧靠复江道，南侧临近纸坊大街。地块同样为住宅用地，规划净用地面积0.95万平方米，建筑面积不超过4.5万平方米，起拍价0.97亿元，起拍楼面地价2138元/平方米。地块附近的御华庭园项目目前售价在5500元/平方米左右，相对来说起拍楼面地价不低。