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远城区逆袭:东西湖地王楼面价破万 黄陂地价过6k

2016-08-16 09:41:42 来源: 搜狐焦点网 作者:祁俊 李琼

地块成交情况

  搜狐焦点快讯:武汉的地王热潮已经从中心区向远城区蔓延。上午11:40,随着黄陂武湖地块的成交,本次7宗地块全部成功出让,东西湖黄狮海旁的P(2016)082号地块经过449次竞价之后,被融创以28.921亿的价格拿下,楼面地价10687元/㎡,溢价396.84%,刷新7月28日安徽文一的楼面地价成为东西湖的新地王。该地块周边有沿海赛洛城、海景花园等成熟小区,生活配套较为完善,距离宜家商场也仅10分钟左右车程。附近新楼盘中,怡华逸天地目前均价9300元/㎡,东西湖中心广场均价9200元/㎡,沿海国际中心均价则从去年年底的6900元/㎡上涨至目前的8500元/㎡。“面粉价”再次超过“面包价”。这也是融创首次在武汉公开土拍市场成功拿地,此前融创已经通过股权并购的方式在武汉布局三子,分别是融创公园壹号融创融公馆和融创中心。

  靠近黄陂武湖胜海湖的P(2016)077号地块在出价334次之后被湖北清能置业有限公司以10.48亿的价格拿下,楼面地价2391元/㎡,溢价189.5%。附近联投汉口郡均价5000元/㎡,汉北大全景项目售价则在4700元/㎡左右。另一宗黄陂临空港P(2016)080号地块在竞价149次之后,被武汉中央商务区城建开发有限公司以17.955亿的价格拿下,楼面地价6027元/㎡,溢价率328.01%。

  另外4宗地块底价成交,7宗地块总成交金额67.7258亿,本次土拍平均溢价率304.78%。

  以下为土拍直播回顾:  

  8月16日,武汉市国土资源和规划局将以网上挂牌方式出让7宗地块,总起拍价24亿元。其中仅1宗主城区地块P(2016)076,位于武昌区中北路,起拍价8.97亿元; 6宗位于远城区地块中,4块位于黄陂区、2块位于东西湖区。

  3宗住宅地块遭多家房企抢夺,其中位于东西湖区径河街的住宅地块P(2016)082成为本次土拍较大热门,截至8月15日下午18:20,该地块已有20家报价,较高报价6.77亿元,楼面地价2502元/平方米。据业内人士透露,参与报价的有碧桂园、联发、中建三局、正荣、中锐等。位于黄陂区盘龙城经济开发区的P(2016)080有融创、金科、恒大等7家房企报价;黄陂区胜海大道的P(2016)077也有5家房企出价,包括融创、碧桂园、鲁能等。包含中北路地块在内的3宗商服地块均只有1家房企报价。

  在拍卖之前即有业内人士预测,此次东西湖及黄陂地块将刷新片区新高,武汉地王潮已经从中心城区向东西湖、黄陂等远城区蔓延。

  以下为地块拍卖情况直播(本次拍卖结束):

  P(2016)082号地块拍卖情况:

  11:10分,经过449次竞价之后,融创以28.921亿的价格拿下该地块,楼面地价10687元/㎡,溢价396.84%。这也是东西湖的新地王。这也是融创首次在武汉公开土拍市场成功拿地,此前融创已经通过股权并购的方式在武汉布局三子,分别是融创公园壹号融创融公馆和融创中心。

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  10:52分,该地块出价413次,较高报价27.121亿,楼面地价10022元/㎡,现溢价365.92%。这个价格早已打破安徽文一7月28日在东西湖拿下的单价地王(4556元/㎡)。融创竞拍积极。

P(2016)082号地块竞价截图

  10:42分,该地块出价387次,较高报价25.771亿,楼面地价9523元/㎡。

  10:13分,该地块出价316次,较高报价22.221亿,楼面地价8211元/㎡。尾号2400的买家为融创。

P(2016)082号地块竞价截图

  9:45分,该地块出价183次,较高报价15.321亿,楼面地价5661元/㎡。该地块有包括碧桂园、融创(尾号2400)、联发、中建三局、正荣、中锐等20多家房企报名竞价。

P(2016)082号地块区位及周边项目情况

  该地块周边有沿海赛洛城、海景花园等成熟小区,生活配套较为完善,距离宜家商场也仅10分钟左右车程。附近新楼盘中,怡华逸天地目前均价9300元/㎡,东西湖广场均价9200元/㎡,沿海国际中心均价则从去年年底的6900元/㎡上涨至目前的8500元/㎡。

  P(2016)077号地块拍卖情况:

  11:40分,该地块在出价334次之后被湖北清能置业有限公司以10.48亿的价格拿下,楼面地价2391元/㎡。溢价189.5%。清能在武汉开发有清能清江锦城,以及和保利合作的保利清能西海岸

  11:35分,该地块出价322次,较高报价10.24亿,楼面地价2337元/㎡。溢价182.87%。联投竞价积极。

P(2016)077号地块区位及周边项目分布图

  11:20分,该地块出价276次,较高报价9.32亿,楼面地价2127元/㎡。溢价157.46%。联投竞价积极。

  11:05分,该地块出价258次,较高报价8.96亿,楼面地价2045元/㎡。溢价147.51%。

P(2016)077号地块竞价情况

  10:45分,该地块出价191次,较高报价7.54亿,楼面地价1721元/㎡。

  10:16分,该地块出价150次,较高报价6.72亿,楼面地价1533元/㎡。据悉,尾号2398的买家为融创,2147为联投。

  9:38分,该地块出价20次,较高报价4.02亿,楼面地价917元/㎡。该地块有包括融创、碧桂园、鲁能在内的5家房企竞价。

  在地块500米左右,联投汉口郡项目目前均价5000元/㎡,武汉盘龙城置业的汉北大全景项目售价则在4700元/㎡左右。

  P(2016)080号地块拍卖情况:

P(2016)080号地块区位及周边项目分布图

  10:27分,该地块在竞价149次之后,被武汉中央商务区城建开发有限公司以17.955亿的价格拿下,楼面地价6027元/㎡。溢价率328.01%。该公司开发有中城悦城中城国际中城时代等项目。

  10:18分,该地块出价141次,较高报价17.435亿,楼面地价5853元/㎡。据悉,尾号2505的买家为融创。

P(2016)080号竞拍情况截图

  9:40分,该地块出价48次,较高报价7.615亿,楼面地价2556元/㎡。该地块有包括融创、金科、恒大等7家房企报价。

  P(2016)076号地块拍卖情况:

  9:30分,该地块被北大资源集团投资有限公司底价8.97亿获得,楼面地价6500元/㎡。

  P(2016)078号地块拍卖情况:

  9:32,该地块被武汉农村商业银行股份有限公司底价128万获得,楼面地价736元/㎡。

  P(2016)079号地块拍卖情况:

  9:33,该地块被武汉众城联投发展有限公司底价3210万获得,楼面地价1357元/㎡。

  P(2016)081号地块拍卖情况:

  9:35分,该地块被中信工程设计建设有限公司底价1.066亿获得,楼面地价678元/㎡,据了解,该地块将建设中信华中总部大楼。

  重点地块介绍:

  P(2016)082号地块

  报价最多的P(2016)082号地块位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北、黄狮海以南,该地块规划总用地面积为8.62万平方米,较大建筑面积27万平方米,总起拍价5.82亿元,起拍楼面地价2156元/㎡。

P(2016)082号地块区位图

P(2016)082号地块规划图

  该地块周边有沿海赛洛城、海景花园等成熟小区,生活配套较为完善,距离宜家商场也仅10分钟左右车程。附近新楼盘中,怡华逸天地目前均价9300元/㎡,东西湖广场均价9200元/㎡,沿海国际中心均价则从去年年底的6900元/㎡上涨至目前的8500元/㎡。据网友爆料,该地块之前曾围挡,上有“九坤港湾”及“九坤五盘联动”等信息。不过目前围挡已拆除。

  在7月28日的土拍中,首次进驻武汉的安徽知名房企文一投资集团,经341轮竞价夺得东西湖慈惠农场附近的一宗住宅地块,成交总价5.53亿元拿,楼面地价4556元/㎡,溢价208.59%,成为武汉东西湖区单价地王。结合武汉近几次地王频出的情况来看, P(2016)082号地块刷新地王价格也不是没有可能。

  P(2016)080号地块

  P(2016)080号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西,景云路以北,为居住用地、商业用地、社会停车场用地去,规划净用地面积为15.68万平方米,较大建筑面积29.8万平方米,起拍价4.2亿元。

P(2016)080号地块规划图

  P(2016)077号地块

  P(2016)077号地块位于黄陂区武湖板块,为居住用地,规划净用地面积15.65万平方米,容积率1.0-2.8,较大建筑面积43.82万平方米,起拍价3.62亿元,起拍楼面地价826元/㎡。在地块500米左右,联投汉口郡项目目前均价5000元/㎡,武汉盘龙城置业的汉北大全景项目售价则在4700元/㎡元左右。

P(2016)077号地块区位图

  该地块临近规划中的武汉地铁小镇,2018年即将建成通车的地铁21号线也将在该片区内设站,地铁的助力或会吸引更多开发商进驻。

 武汉地铁21号线走向

  P(2016)076号地块

  P(2016)076是本次土拍中少有一宗主城区地块,该地块位于中北路和车家岭街交汇处,原是湖北建机地块,现属华中金融城重点功能区范围。与其一路之隔便是德成中心写字楼,距其500米左右已确定的有“沙湖之心”的三个项目——天风大厦、襄阳大厦及碳汇大厦。

P(2016)076号地块规划图

  该地块规划净用地面积1.97万平方米,较大建筑面积13.8万平方米,起始价8.97亿元,起拍楼面价6500元/㎡。可以对比的是,刚完成招标的襄阳大厦地块,楼面价4310元/㎡,今年1月完成出让的天风大厦地块,楼面地价为5500元/㎡。

  此外,地块出让文件要求地块建筑采取双塔布局形式,北塔约230米,南塔约120米。根据武昌区人民政府意见,项目建成后,土地竞得人须将50%的建筑面积销售给武昌区人民政府指定的金融单位。

  网传P(2016)076地块规划图

  笔者日前实探发现,该地块拆迁已基本完成,根据地块说明,有19户未签协议住房,土地分摊面积239.78平方米。

  P(2016)076号地块现状

  P(2016)081号地块

  P(2016)081号地块位于东西湖区金银湖街马池路北、银湖东路东,规划用地性质为商务金融用地,规划净用地面积为3.93万平方米,较大建筑面积15.72万平方米,起拍价1.07亿元,起拍楼面地价678元/㎡。根据出让文件要求,地块内两栋主体建筑不得低于100米。

P(2016)081号地块规划图

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