新规下苏州首场土拍有看头 公寓捡漏或再次发力

本周，苏州楼市迎来了一件大事，限购之后首场土拍将在下月中旬到来，而“限地价2.0”版本，更让开发商拿地像买彩票。上半年土拍中相城区杀出一片天地，成功告别水逆期，下半年依旧是大热门。而越来越贵的地价，不仅迫使开发商强强联手，更进一步催涨了房价，这也是限购之下苏州房价不降反升的根源所在。房价攀升，刚需出走，低总价的公寓市场出现新生机。金九银十即将开启，苏城开发商也活跃了起来，本周末苏州7盘加推1盘暖场。

苏州新政后"限地价2.0"来袭 9月土拍3大亮点前瞻

5月苏州土拍中因限地价而产生的“熔断”还历历在目，转眼“限地价”2.0版本就要来了，在即将到来的苏州市区9月土拍中，出让的27宗地块中有8宗地块设立了指导价。这次新政后的苏州首场大型土拍还未开始，便让大家感受到了浓浓的“火药味”，且不说其中5宗地块楼面较高限价破30000元创历史新高，就连几宗“重新上架”的地块身价也远超从前，此外这次土拍限价拍地还将实行“一口报价”拿地……亮点太多，不知9月苏州楼市能否控制住这股洪荒之力！

相城区成功告别“水逆期” 下半年苏州楼市向北看

凭借在今年土拍中的一战成名，相城区成为了2016年苏州楼市的一匹黑马。在成功挥别了水逆期之后，相城区的发展势头越来越猛。同时，相城区的商业、交通、教育、环境等配套也迅速崛起，下半年，苏州楼市注定要向北看齐。

相城一直最受人诟病的就是配套了，终年只闻其声不见其人，但这一次，相城区三大商业配套都箭在弦上。位于相城大道东的天虹百货已于今年7月左右动工，预计2017年下半年正式开业；而2号线陆慕站口的欧尚超市也将于9月中旬开业；重磅进驻高铁新城的圆融广场更是已经竣工，进入了验收阶段，预计年底圣诞节前正式对外开业。

由于相城户口不能上市区的学校，为了弥补这一短板，“十三五”期间，相城全区将新建、改扩建学校29所，其中新建幼儿园11所、小学5所、中学5所，改扩建小学5所、中学3所。目前相城正在建设的学校有13个，2016年计划投入使用的就有玉成排名前列幼儿园、陆慕实验小学、蠡口实验小学、黄桥实验小学等7所学校。

高价土拍下房企怎么玩?苏州联合开发项目现状揭秘

8月长三角地区楼市好戏连连，大有“冰火两重天”之感。先是苏州南京同一天重启限购新政，走“降温”路线；紧接着，上海、无锡土拍中新地王出世，融信在上海创下中国单价最贵地王纪录，无锡土地楼面价首次破万，走“火爆”路线。苏州也不甘落后，于8月23日集中挂牌出让27宗地块，又将上演一场残暴的土拍大戏！

地王频出的楼市，开发商们也“压力山大”，正如业内所说“高价拿地是找死，不拿地是等死”，于是，联合开发渐成趋势。近日，融信透露拿下的上海“最贵地王”项目将联合一线房企进行开发。而苏州楼市中，也已经有不少联合开发的项目，它们的背景及现状如何，本站为您解析。

苏州限购落地“十日谈” 成交下滑房价竟“涨”了

每一次新政出台，市场都需要一定的反应时间。本次“限购”新政早在8月11日正式出台之前，早已经在市场放出风声。所以，进入8月之后，苏州购房者的“观望”情绪就已经开始加重。但是，从数据来看，“限购”之后的楼市成交，还是出现了明显程度的下滑。

小编选取了苏州市8月份的成交数据，从数据中可以看出，8月11日是8月份成交量较高的一天，随后在8月12日成交量出现大幅下跌。之后的总成交套数在400套上下波动，而这种波动，主要是由尚未限购的吴江的成交量引起的。苏州被“限购”的其他区域成交量，一直处于一个比较低的均值，较之前呈现出一定的下跌。

苏州公寓市场两极分化严重 2016或出现新转机

2015年以来，在房地产政策利好的不断出台之下，苏州住宅市场强势回暖，房价更是直线攀升，成交均价直指20000元/平米。在这样一个不论地段、产品都能大卖的楼市环境之下，苏州的酒店式公寓市场如何呢？现如今的酒店式公寓产品是否值得购买？哪些区域哪些项目较为走俏？搜狐焦点苏州站对苏州近5年来的酒店式公寓供求情况进行了调查。

纵观近5年的供应和成交数据，苏州公寓市场始终处于一个供大于求的状态，而这种状态在2012年达到了先进。时至2015年，由于苏州房地产市场裂变，苏州楼市潜力被激发，大量投机资金流入，公寓再度被购房者关注，供求才勉强持平。而2016年至今，苏州的房价已经涨到了近20000元/平米，公寓项目因总价低成为了不少刚需群体留在苏州的最后一根稻草，仅半年成交量就追平了前几年平均一年的成交量。

苏州新政后市区首次集中挂牌27宗地块 8宗地限价

官方发布！苏州市国土资源局今天（8月23日）挂牌出让27宗（幅）地块，其中15宗为住宅用地，12宗为商业用地。据悉，高新区本次出让6宗地块，其中3宗住宅地块都位于北新区。吴中区推出了9宗地块，其中木渎板块3宗地块引关注，是否有望冲击新地王，值得期待。姑苏区则一口气推出了6宗地块，此前有1宗暂缓出让地块也重出江湖，用途为商业用地，是否能为姑苏区的商圈版图再添蓝图值得期待。相城区6宗新地块出让，或将为区域再添新活力。此外，本次出让的27宗（幅）地块中，有8宗地块设立了指导价。这是8月12日苏州楼市新政实施之后，苏州市区（除吴江之外）的土地市场首次集中挂牌出让。