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苏州限购落地“十日谈” 成交下滑房价竟“涨”了

2016-08-23 17:38:45 来源: 搜狐焦点网

8月11日,苏州楼市热议许久的“限购”政策终于落地,苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(即业内俗称的“苏十五条”)。新政要求,非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。由此,苏州也成为了中国国内排名前列重启限购的二线城市。

那么,对于房地产市场正走过“高歌猛进”,下半年开始进入平稳发展阶段的苏州楼市,“限购”落地的影响到底有多大呢?本站从成交量、房价走势、以及新盘入市报价等方面进行了观察与分析。

“限购”落地一周后 苏州楼市成交量明显下跌

每一次新政出台,市场都需要一定的反应时间。本次“限购”新政早在8月11日正式出台之前,早已经在市场放出风声。所以,进入8月之后,苏州购房者的“观望”情绪就已经开始加重。但是,从数据来看,“限购”之后的楼市成交,还是出现了明显程度的下滑。

小编选取了苏州市8月份的成交数据,从数据中可以看出,8月11日是8月份成交量较高的一天,随后在8月12日成交量出现大幅下跌。之后的总成交套数在400套上下波动,而这种波动,主要是由尚未限购的吴江的成交量引起的。苏州被“限购”的其他区域成交量,一直处于一个比较低的均值,较之前呈现出一定的下跌。

本次“限购”政策的执行范围,不包括吴江区。从成交上来看,吴江区的成交和之前的成交基本持平,但是明显比其他区域的成交量高很多。吴江区的不限购,给了投资客在苏州买房的最后一丝希望,而且吴江区的规划在逐渐完善,其价格却仍处于苏州低洼地,投资潜力巨大。

8月住宅成交(数据来源:苏州市房产局网站)

“限购”一周 房价紧急下跌后竟然上涨了

除了成交量方面的变化,本站也对“限购”政策发出后,苏州楼市的房价走势进行了调查分析。

根据苏州市房产局网站公示的数据来看,8月12日之后,苏州楼市的成交单价呈现短暂的下降,后在8月15日开始有所上涨,8月21日的成交价又有所下降。这一数据显示出,苏州楼市在“限购”政策出台后,房价大致处于小幅波动状态。小编随机挑选了苏州目前在售的各区报价,分析目前楼市房价的具体走向。

从数据来看,8月12日前后,苏州已经在售的房源报价并没有太大的变化,增减幅度不是很大,比如白塘壹号,其在售的67号楼、70号楼等,在8月8日的报价是34000元/平米起,在8月23日报价变为36000元/平米,报价上浮2000元/平米;但是保利独墅西岸的报价并没有任何变化;而没有限购的吴江区的中南世纪城,主力在售的高层,8月8日价格在18000-20000元/平米,在8月17日报价降为17000-18000元/平米,报价下跌了1000-2000元/平米,这或许表明了“限购”政策在短期内对楼市并没有太大的影响。

也许从这个数据中看不出政策的影响力,我们再来看一组新开盘的楼盘与周边楼盘报价的差距。

从数据显示,8月12日之后,新开楼盘的报价要略低于周边已经在售的楼盘,比如,同样是在售毛坯高层,湾上风华的报价要比华润凯旋门的报价低了2000元/平米,品牌的不同,确实会导致报价差异,但是差价2000元/平米,这难道单单只是因为品牌的力量?这种价差还表现在其他在8月12日之后开盘的项目。不可否认的是,每个项目都有其独有的卖点,这确实是报价不一的原因之一。但是对比的两个楼盘,位置相邻,所售出的产品相同,报价出现差异,或许包含了“限购”政策的影响。

“限购”的出台,对市场价格影响不大,但是对成交的影响很大,可见,这项政策的颁发,抑制了投资客在苏州主城区(除吴江区)的购房,因而住宅成交量在8月11日出现大幅上涨,8月12日之后,成交量开始下跌,且维持在较低水平。这次限购,或许会将投资客推向吴江。

今年是苏州楼市波动不安的一年,在年初的房价疯涨的刺激下,苏州上半年的两场土拍,地王频现。8月23日,苏州市国土资源局又挂牌出让27宗地块,其中15宗为住宅用地,12宗为商业用地,土地竞拍时间是9月22日和9月23日,这是苏州下半年的首场土拍,也是在重启“限购”后的首次土拍,这一次,能否延续之前竞拍辉煌,再出地王呢?

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