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苏州新政后"限地价2.0"来袭 9月土拍3大亮点前瞻

2016-08-25 18:46:03 来源: 搜狐焦点网

5月苏州土拍中因限地价而产生的“熔断”还历历在目,转眼“限地价”2.0版本就要来了,在即将到来的苏州市区9月土拍中,出让的27宗地块中有8宗地块设立了指导价。这次新政后的苏州首场大型土拍还未开始,便让大家感受到了浓浓的“火药味”,且不说其中5宗地块楼面较高限价破30000元创历史新高,就连几宗“重新上架”的地块身价也远超从前,此外这次土拍限价拍地还将实行“一口报价”拿地……亮点太多,不知9月苏州楼市能否控制住这股洪荒之力!

亮点①

部分地块“换脸”重新参拍 身价暴涨远超从前

据悉,本次出让的27宗地块将于9月22日、23日网上拍卖,8宗设定市场指导价的纯住宅地块,分别是姑苏区1宗、吴中区3宗、相城区1宗、高新区3宗,且含有5月土拍时未成功出让的地块。而今部分地块“换脸”重新上架,起拍单价大涨,身价已远超从前。

例如位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南的苏地2016-WG-64号地块,即为今年5月土拍中碰限价"天花板"流拍的挂牌编号为苏地2016-WG-39号的地块。在5月23日的竞拍中,该地块起始楼面价为6656元/㎡、限价楼面价为13997元/㎡,经过113轮竞价,总价已经达到100606万元,超过限价500万致终止交易,当时楼面单价达到14067元/㎡,溢价率111.33%!而在此次(8月23日)的挂牌中该地块起始楼面价为11531元/㎡,限价楼面价为18750元/㎡。其中起始楼面价比上次高出4875元/㎡,限价楼面价比上次高出4753元/㎡。

更值得一提的是位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西的苏地2016-WG-65号地块,该地块是继2014年12月、2015年5月土拍流拍之后第三次挂牌!在此次(8月23日)的挂牌中该地块挂牌起始楼面价为12143元/㎡、限价楼面价达23997元/㎡。该地块在5月土拍中远超限价惨遭“熔断”,当时较高设定价格为27.12亿,而此次限价为38.77亿,仅4个月身价暴涨10个亿!

亮点②

园区未出手各区已上天 5宗地块楼面较高限价破3 

至于这次出让的27宗地块是否会全部进入9月土拍竞拍流程,还有悬念,而8宗住宅地块设定了“市场指导价”,让9月份的土拍变得更加让人期待。其中5宗地块的较高楼面限价超过30000元/㎡,位于高新区横塘的苏地2016-WG-63号地块较高楼面限价更是高达36000元/㎡,再次震惊大众,未来苏州房价简直不敢想象。

这次土拍园区还没出手,其他区的价格就已逆天,又是一场可以预见的飙涨?

亮点③

"一口报价"为抑制地王?拿地拼实力还要靠运气

即将上演的9月土拍大戏还有一个亮点,即如果8宗地块的报价超过市场指导价25%,网上竞价中止,将转为“一口报价”的方式,而“一口报价”设定了总价区间。根据该总价区间计算,较高的报价大概是在网上竞价中止价格的基础上上浮20%。8宗限价地块,“一口报价”情况下的较高楼面价约为3.6万/㎡。然而这个数字意义并不大,因为,一旦进入“一口报价”,能否拿地看的是谁家的报价最接近所有报价的平均值。看来,在苏州土拍中房企靠拼财力的时代要过去了,现在运气也很重要。

对于9月这次土拍,有业内人士评价,如今政府在土拍上设置了很多条件,为的就是不出地王,不引起中央注意,但实际上较高限价定得很高,只要成交价不超较高限价,楼面成交价依然可能会很高。

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