苏州公寓市场两极分化严重 2016或出现新转机

——《伊索寓言》2016苏州楼市特别策划

2015年以来，在房地产政策利好的不断出台之下，苏州住宅市场强势回暖，房价更是直线攀升，成交均价直指20000元/平米。在这样一个不论地段、产品都能大卖的楼市环境之下，苏州的酒店式公寓市场如何呢？现如今的酒店式公寓产品是否值得购买？哪些区域哪些项目较为走俏？搜狐焦点苏州站对苏州近5年来的酒店式公寓供求情况进行了调查。

苏州公寓市场分布严重失衡 多集中在园区和吴中

公寓与住宅不同，公寓通常都不能落户、没有学区，所以长久以来公寓市场始终都没有住宅市场火爆。但同时，公寓也因其不受限购制约、低总价、配套佳，而受到广大年轻客户和投资客群的青睐。据搜狐焦点苏州站统计，截止2016年8月25日，苏州楼市非住宅的库存高达99796套，是住宅库存套数的2倍之多，在这组庞大的数据中，公寓占据了不小的比重。目前，苏州市场上的公寓项目主要集中在园区和吴中区，高新区和相城区居其后，最少的是姑苏区：园区公寓项目19个、姑苏区11个、高新区14个、相城区14个、吴中区38个。

不难看出，园区湖西、湖东和高新区狮山板块这类已经发展起来的CBD区域，配套较为成熟，公寓产品分部密集，并且产品档次和服务也都，价格不输住宅项目。而相城区作为大型专业市场的集中地，虽然起步较晚但发展速度也十分迅猛，颇有后来者居上的姿态。但吴中区的公寓项目就受限于交通、人口、规划等因素，目前发展还处在摸索阶段，姑苏区的公寓项目较为分散，发展缓慢。

2016苏州公寓市场现新转机 库存过剩得以缓解

数据来源于中原地产

纵观近5年的供应和成交数据，苏州公寓市场始终处于一个供大于求的状态，而这种状态在2012年达到了先进。时至2015年，由于苏州房地产市场裂变，苏州楼市潜力被激发，大量投机资金流入，公寓再度被购房者关注，供求才勉强持平。而2016年至今，苏州的房价已经涨到了近20000元/平米，公寓项目因总价低成为了不少刚需群体留在苏州的最后一根稻草，仅半年成交量就追平了前几年平均一年的成交量。

天时地利品质升级 苏州公寓市场浴火重生

2016年或许是苏州公寓市场一个浴火重生的机会，此前，苏州市场上大部分公寓的物业管理服务水平较差，缺乏酒店式服务的理念和服务标准，租户素质水平也较难控制，导致了大部分公寓最后都成为了一个鱼龙混杂之地，居住感受较差。

近两年，伴随着市场的不断成熟以及客户群体需求不断提升，苏州公寓市场出现了一批较高质量的项目。它们通常采取管家制，门禁管理严格，前台有24小时的管家和保安值班，此外还有一些针对特色主题打造的公寓项目，也受到了极大的关注。

公寓市场曾经以不限购、不限贷、低总价、出租率高的优势成为苏州楼市中的一股清流，如今，苏州楼市和购房者同时都在升级转变，苏州公寓市场未来的方向在哪里？搜狐焦点苏州站将持续为大家解析。