跟着规划买房：石家庄迎地铁时代你了解地铁房吗

2016-07-12 18:19:03 来源：搜狐焦点网作者：种夏

编者按：2016年5月19日，石家庄市政府官方网站颁布了《石家庄市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（以下简称《纲要》），《纲要》明确规定了石家庄未来五年的战略定位和发展目标，石家庄将以“打造京津冀城市群第三级”为目标，城乡面貌也将发生新变化。【7月16日抢开发区20套特价房较高直降28000 咨询电话0311-67796914】

实际上，进入2016年以来，石家庄在城建方面取得了巨大的突破：裕华路西延的通车、和平路高架西延的开工、石家庄火车东站以及石济高铁的建设、地铁1、3号线的建设等方面，都为市民的出行、生活带来翻天覆地的变化，石家庄也进入了“大规划”时代，“跟着规划去买房”已经不是一句简单的口号，而成为人们买房选择区域的风向标。搜狐焦点推出《跟着规划去买房》系列报道，石家庄较具发展潜力区域一目了然。

搜狐焦点“楼市快讯”消息：有句耳熟能详的俗话说：“地铁一响，黄金万两。”很形象的描述了地铁的价值，可以说，地铁开到哪里，哪里就会受益。上周，一条与地铁有关的新闻，似乎让期待已久的庄里人嗅到了“地铁时代”真正的气息。新闻写到：“7月6日，石家庄地铁1号线一期工程实现了全线‘电通’。”

众所周知，洞通、轨通、电通、车通是地铁通车四部曲，地铁1号线一期工程的全线电通，为明年6月底载客试运营奠定了坚实基础。与此同时，石家庄地铁站内部结构也随之曝光。石家庄人的“地铁梦”距离“成真”已经不远了。

石家庄地铁规划图

如何区分真假地铁房？何为地铁上盖？

地铁即将照进现实，对购房人而言，“地铁房”是除“学区房”外又一热门置业类别。除了出行方便外，地铁房的升值潜力也是毋庸置疑的。那么问题来了，到底如何区分真假地铁房？什么是地铁上盖呢？购买地铁房前，有必要搞清楚这两个概念。

专家表示，步行15分钟内是界定地铁房的标准，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。普通人步行15分钟大约等于行走了1000~1500米，由此可见，我们平时所说的“地铁房”应该是以地铁站点为圆心，半径为1500米范围内的楼盘。

地铁上盖是指在地铁站的地上部分所建设的商业或住宅，可以方便乘客和吸引顾客，带动商圈发展与提升。广义上的地铁上盖物业不仅包括地下车站的上盖商业建筑，也包括从侧面天桥廊道链接地面或高架地铁站的社区、综合体等。7月5日上午，石家庄市地铁资源开发有限公司与河北保利房地产开发有限公司签署《石家庄市地铁物业项目战略合作框架协议》，标志着石家庄地铁上盖物业等资源开发工作正式拉开帷幕。

石家庄地铁站内部

地铁1号线： 34大楼盘汇集石家庄高房价楼盘聚集地

石家庄地铁1号线总长约40公里，是沿市区主轴布置的东西向骨干线路，穿越滹沱河后进入正定，串联了主城区、高新区和正定新区。作为石家庄地铁线路中最重要的组成部分，将有效扩展市区的发展空间，改善市民的出行条件，缓解地面公交的压力。

公开资料显示，地铁1号线一期工程自西向东的站点名称包括：西王站、时光街站、长城桥站、和平医院站、烈士陵园站、中山广场站、解放广场站、平安大街站、人民广场站、省博物馆站、体育场站、北宋站、谈固站、朝晖桥站、白佛站、留村站、火炬广场站、石家庄东站、南村站以及洨河大道站。

石家庄地铁1号线沿线地铁房一览表

地铁1号线主要部分与石家庄最繁华的街道中山路重合，其沿线两旁的楼盘分布极为密集。据搜狐焦点不完全统计，地铁1号线沿线在售的地铁房有34个。其中，包括11个住宅项目：百盛郁金香、东胜紫御府、麒融国际、青鸟中山华府、绿地中山公馆、新源燕府、星河盛世城、瑞城、领世郡、天山国宾壹號以及御江景城。与住宅相比，或许商业项目才是地铁1号线沿线楼盘的重头戏，数量上是住宅项目的1倍，23个商业项目为：未来时间、华润万象城、华强国际写字楼、利嘉中心、中交财富中心、梧桐商务中心、苏宁生活广场、城市中坚、恒润时代广场、中山壹号广场、一中官邸、勒泰中心、滨江优谷、新合作大厦、五方中心、半岛国际建华城市广场、上东广场、东胜广场、嘉和广场、瑞城国际广场、天山世界之门、星际未来城以及天山银河广场。

由于地铁1号线特殊的地理位置，沿线楼盘房价占据着石家庄楼市价格“高地”。据统计，34个楼盘中，除去8个价格待定的楼盘，均价位于5000-8000元/平米的楼盘有4个，8000-10000元/平米的楼盘达到3个，10000-15000元/平米的楼盘则有15个，高于15000元/平米的楼盘有4个。显而易见，在地铁1号线与石家庄中山路重叠部分，核心区域的房价主要集中在10000-15000元/平米，楼盘数量高达15个。

地铁2号线：南北向骨干线路沿线分布16大地铁房

石家庄地铁2号线是石家庄市轨道交通线网规划中的一条南北向骨干线路。其一期工程南起胜利南街的嘉华站，沿胜利南街向北敷设，下穿南二环大桥，线路西偏进入石家庄火车站，出站后沿规划塔北路转向汇通路，线路沿建设大街由南向北铺设，止于本期工程终点西古城站。线路全长16公里，设车站15座（嘉华站、南位站、塔谈南站、塔谈站、石家庄站、东三教站、东岗头站、新世隆站、大戏院站、人民广场站、长安公园站、蓝天圣木站、运河桥站、铁道大学站、西古城站），全部为地下线，平均站间距约1公里。其中换乘站5座：石家庄站、人民广场站、塔谈南站、新世隆站、蓝天圣木站。

石家庄地铁2号线沿线地铁房一览表

地铁2号沿线楼盘包括：龙溪城、大唐金茂古运码头二期、北城国际、国赫天著、惠城嘉苑、肯彤国际、公园城、新源燕府、滨江优谷、帝王国际、泰达国际、金正君庭、天阳御珑湾、塔坛国际商贸城、泰丰观湖、润德天悦城。

上述16个楼盘中，除去3个价格待定楼盘，万元以下楼盘有5个，万元以上楼盘则有8个。

地铁3号线：纵贯石家庄南北 21大楼盘伴左右

石家庄地铁3号线为西北至东南走向，一期工程西北起新华区西三庄，沿联盟路向东至中华大街，沿中华大街南行至新火车站西广场，下穿新火车站站房后沿规划的塔北路向东，东南至裕华区位同，全长约19.5公里，设站17座，其中换乘站5座。

公开资料显示，地铁3号线一期工程已确定的站点包括：西三庄站、水上公园站、柏林庄站、市庄站、小灰楼站、中山广场站、东里站、槐安桥站、西三教站、石家庄站、东广场站、孙村站、塔冢站、东王站、南王站、位同站以及三教堂站。

石家庄地铁3号线沿线地铁房一览表

地铁3号线一期工程西北起于西三庄，东南达到位同，几乎纵贯中华大街二环内路段。由于地铁沿线经过石家庄新客站，未来将成为往来客群出入火车站的重要途径。据搜狐焦点不完全统计，地铁3号线沿线在售的地铁房有21个（不含华强国际写字楼与华润万象城2个双地铁房）。住宅项目包括雍和慢城、豪威大厦健达花苑、弘石湾、华林国际、观澜新城、华宁春天、天下玉苑、盛邦大都会、天海誉天下以及国仕山等10个楼盘，商业项目包括荣鼎天下、汉和熙地、东家、观澜公馆、中储广场、汇特都泰广场、中交财富中心、启城、壹江国际中央广场、恒新公馆以及晶彩中心等11项目。