2015南昌279宗地吸金196.5亿 房企上演抢夺盛宴

随着江西航都42亿抢洪都400亩地的尘埃落定，2015年南昌土地市场成绩单也正式出炉。196.5亿元的成交总额，相比2014年的306亿元降低了36%，总宗数、面积也是同比双降。这数据虽相对往年平平，但似乎并不影响南昌土地市场的精彩。

279宗宅地揽金196.5亿 年末翘尾收官

据搜狐焦点网统计显示，2015年南昌市（包括四县区）共成交279宗土地，同比下降12%；成交总面积为1308.5万平方米，同比下降12.4%；成交总金额196.5亿元，同比下降36%。

纵观2015年南昌土地市场，上半年南昌卖地节奏平缓，成交水平较低，2月因逢春节假期仅8919万元滑落到全年成交低谷，传统“金三银四”土地市场明显成色不足，红5月也创下历史新低，直至激情6月，南昌土地市场回暖，44宗地吸金逾13亿元。【南昌上半年土地入账60亿 不及去年同期一半】

下半年土地市场用“跌宕起伏”形容较好不过，7、8、9三个月土地成交面积达各月新高，10月份成交面积却跌至低谷；从每月的成交额来看，9、11、12三个月贡献了全年56.5%的成交金额，其中9月南昌土地吸金28.5亿，环比上涨300%；12月翘尾收官，近60亿元登顶全年之最。

成交区域：

青云谱成交额夺冠 西湖区红谷滩仍是大热门

从区域成交看，高新区、经开区、新建区、南昌县、进贤县、安义县等郊县仍然是土地出让面积的主力军，南昌县以57宗地、202余万平米的总成交面积，成为各区中成交地块最多，面积仅次于高新的区域。

然而各县区出让面积、地块宗数虽多，但因价格不敌，在成交金额方面占比偏低。青云谱区以42.6亿占比20%位居首位，西湖区、红谷滩新区、经开区分别以15%、13%、11%的占比紧接其后。

而青云谱、西湖区、红谷滩新区、经开等区域成交额能名列榜首，得益于名企的进驻。例如青云谱，皆因江西航都42亿抢洪都400亩地而能位居榜首；华润置地、中航地产、方大集团、绿地、万达、中航等大企均在红谷滩拿地；万科、绿地的入驻，毫无疑问为经开区发展加足马力。

成交结构：

工业用地宗数占比近7成 居住用地吸金89亿占比45.5%

在全市土地成交中，工业用地宗数、面积占大头，成交宗数占比67%、面积占比69%均位列排名前列，但金额占比仅为8%；

从土地成交金额来看，居住用地呈现“一头独大”之势，约89.3亿元，吸金量独占总成交金额的46%成；其次，便是“后来者居上”的商住、商业用地，分别占总成交金额的30%、15%。

企业动作：

大房企在昌砸重金 单价千万不是梦

查看在南昌土地市场上高价地块得主，一线房企南昌争夺战一触即发。

中航1757万/亩拿下单价地王。3月9日，2015年南昌排名前列个单价地王诞生。江西中航地产有限责任公司底价将红谷滩新区凤凰洲片区13.855亩商业商务，收入囊中，起拍价为1757万元/亩。【详细】

绿地成今年南昌地王“收割机”。6月19日，南昌绿地申飞置业有限公司4.4亿拿下九龙湖近200亩商业商务用地；11月18日，绿地15.2亿摘得朝阳新城新城总价地王；12月9日，绿地8.9亿夺得经开区双料地王；12月16日，绿地2.4亿在昌南新城新洪城大市场附近地块。【详细】

四川蓝光溢价率104.2%血拼朝阳新城。11月13日上午，四川蓝光和骏实业有限公司首次进驻江西市场，以104.2%的高溢价拿下朝阳新城翠菊路以东、雷池街以南一居住用地，成交单价1027万元/亩。【详细】

江西航都42亿抢洪都400亩地。12月23日，江西航都投资发展有限公司共斥资41.7亿拿下青云谱洪都老厂区7宗共396亩居住用地，且全部溢价成交，较高溢价达127%，较高楼面价达6564元/㎡，单价均在千万元每亩之列。【详细】

除此之外，8月12日，中海地产1173万元/亩拍得青山湖地块；九龙湖、朝阳新城、经开区、青山湖等城区优质地块引来众多大鳄争夺，例如国贸、万科、中海、万达、中骏、华润置地等。总之，2015年的南昌土地市场精彩纷呈，老面孔继续发力，新面孔锐意冒出，大面积、大金额、大单价……诸多元素皆有。【红星美凯龙商业综合体为2016南昌土地市场开幕】