2017黄山中心城区夏季买房手册（新版）

受梅雨季节影响，原本计划6月加推的房源延迟至7月，本月黄山中心城区将迎来大批新房的集中上市，据搜狐焦点网统计，包括有广宇桃源里、新安印象、优山美地、栢悦南山、栢悦居、联佳爱这城等6家楼盘将推新，一大波房源在路上。那么，如果你下定决心要在接下来买房，请耐心看完搜狐焦点黄山站精心整理黄山中心城区较新楼市摸底，本次摸底将从新房供应、商业贷款、公积金贷款、二手房等几方面进行分析，并新增了部分新内容，希望为广大购房者提供帮助。

7月将推房源汇总

供应篇

搜狐焦点黄山站精心整理黄山主城城东区、城西区、江南区、经开区四大片区，共计29家楼盘的夏季新房供应情况，涉及多层、高层、公寓、别墅等多种房源。同时，附上黄山二手房较新数据、交易税费以及注意事项，希望能为广大购房者提供置业帮助。

黄山中心城区较新新房供应一览（保持持续更新）

黄山市二手房交易量同比增长 环比有增有降

据房管局数据显示，1-5月份，黄山市二手房销售面积39.86万平方米，比去年同期的33.26万平方米增长19.84%，5月份二手房销售面积8.74万平方米，环比4月份的9.64万平方米下降9.34%。

1-5月份，黄山市中心城区二手房销售面积32.87万平方米，比去年同期的16.17万平方米增长103.28%，5月份二手房销售面积7.62万平方米，环比4月份的7.21万平方米增长5.69%。

那么购买二手房又有哪些注意事项呢，又是怎样收费的呢，小编专门整理了较新二手房交易税费，以及注意事项，希望对现阶段购房需求的人有所帮助。

注意事项：买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力。另外，包括有交通是否便利、产权关系、房屋年限、房屋面积、装修情况等都要搞清楚。

交易税费：关于二手房交易税费，小编下面举两个例子，给大家提供参考。

这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。

贷款篇

搜狐焦点黄山站根据较新房贷政策信息,编写了各种较新在线房贷计算器,包括购房买房使用的商业房贷计算器,公积金贷款计算器,组合贷款计算器,提前还款计算器,购房买房税费计算器,希望能给购房者买房带来方便!

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黄山各大银行首套房折扣取消 商用房贷款利率上浮

搜狐焦点小编从黄山多家银行以及楼盘置业顾问了解到，黄山部分银行进行了商品房贷款利率调整，“首套房执行基准利率，二套房上浮10%，商用房货款上浮20%。不良客户经核准同意，执行不低于基准利率上浮15%”。部分银行停止了对商业用房的贷款，多家银行房贷额度紧张，月度已无房贷额度。

首套住宅用房执行基准利率 二套房部分上浮

黄山首套住宅用房首付为20%，二套住宅用房首付为30%，首套住宅用房贷款基准利率为4.9，二套住宅用房部分银行保持原政策不变，也有部分银行上浮了10%之后贷款基准利率为5.39，并且目前已有部分数银行取消了房贷利率折扣。

商业用房货款上浮20% 部分银行停止贷款

黄山商业用房的首付为50%，目前商业用房的贷款利率5.88，较之前上浮了20%，不良客户经核准同意，执行不低于基准利率上浮15%”。黄山首套房执行基准利率，分摊到每个月没有多少，但商业用房的贷款利率上浮的幅度大，分摊到月可观，并且银行房贷额度紧张，部分银行已停止了对商业用房的贷款。

批贷时间“不确定” 购房者们需耐心等待

除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。由于目前现在黄山各家银行每个月房屋贷款额度有限，导致批贷的时间也较之之前有所延长，需要购房者们耐心等待。

公积金房新规

目前,黄山住房公积金中心发布新规，已于4月10日起执行：

1、申请住房公积金贷款职工应按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

2、缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为45万元；单方符合贷款条件的，较高限额为35万元。对已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为35万元；单方符合贷款条件的，较高限额为25万元。

3、停止向第三次申请住房公积金贷款（含异地贷款）和在市外购房的黄山市缴存职工发放住房公积金贷款。

4、停止向家庭名下已有2套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

5、区县借款人的可贷额度为：贷款额度=借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万+（借款人住房公积金余额+共有人住房公积金余额）×3。

另外，小编根据黄山市房管局公布的内容整理了各大办理公积金须知，如下（点击标题进入可查阅详细内容）：

黄山商业贷款转住房公积金贷款须知（2017年）

黄山市购买二手房住房公积金贷款须知（2017年）

黄山市异地住房公积金住房贷款须知（2017年）

黄山购买新建商品住房公积金贷款须知（2017年）

选房知识篇

在新一年的计划中,相信很多人都将安家置业作为重要事件列入日程表。无论是“刚需”还是“投需”,当众多楼盘摆在人们面前时,如何选择就成了一门技术活儿。虽然说谁也不能保证自己的选择尽善尽美,但是多一份常识和经验,就多一份保障。【点击进入》》》2017黄山搜狐焦点《购房大学》】

先定地段再选户型

房屋的地段非常重要，买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子，确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力，买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子；在确定好区域后，再在该区域内比较各个楼盘，根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

看看物业管理怎么样

物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

确定周边生活圈

买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算。

社区配套是否齐备

社区内基本的生活配套必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子道路、有几个车站、有多少路公交直达等，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。

你的邻居很重要

城市里的房子不像农村的房子，特别独户。住在小区中，左右边以及上边和下边的住户装修什么的，都会对你造成影响。如果邻居素质高，大家可以好好沟通解决，但如果碰到素质差的，暴力相向就不好了。买房时，多问下买该小区的人群素质、就业和学历情况等。

买房不是一件小事，很多家庭买房，都要倾尽全家之力；即便是有钱人家买房，很多因素也不得不考虑，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，总不能让钱打水漂了。钱得花在刀刃上，挑选到性价比较高的房子。

工具篇--搜狐购房助手

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