直击国庆楼市：不限购区域热度高 改善人群占主力

编者按：国庆前夕，一场全国范围的限售调控席卷而来。9月23日，石家庄出台了史上最严厉的调控政策——限售五年。有人说，新政斩断了房价上涨的萌芽，阻断了投资需求。也有人说，新政刺激下，石家庄商业地产的春天来了！真相究竟如何？在新政调控的大背景下，传统的国庆“黄金周”能否名副其实？

国庆假期结束后，搜狐焦点实地探访了包括鹿泉、栾城、藁城、正定新区在内的石家庄9个区域的代表性项目，推出《直击石家庄2017国庆楼市》系列报道，还原石家庄楼市的真实状况。本文推出系列报道第四篇——不限购区域篇。

直击国庆楼市：住宅冰火两重天 品牌房企持续升温

直击国庆楼市：自用投资青睐公寓 大房企受热捧

直击国庆楼市：石家庄商业成交活跃 成投资主力

搜狐焦点根据实地走访考察，分别从住宅、公寓以及商铺三种物业类型在市场中的表现进行了分析，楼市的真实画像跃然纸上。值得注意的是，住宅项目的品牌效应在急剧提升，出现冷热不均的现象；公寓产品凭借着不限购、低总价的优势，在这个“黄金周”打了个漂亮的翻身仗；商铺方面除个别项目外，表现仍然不尽如人意。本篇，搜狐焦点对不限购区域的热门代表项目进行综合分析，看看这些区域市场表现究竟如何。

正定新区：公寓产品关注高 住宅项目亟待入市

正定新区一直以来都是购房者关注的焦点区域，搜狐焦点实地探访了位于新城大道旁的石家庄宝能中心。据工作人员介绍，该项目日均到访为30组左右，来电量为50组左右，假期期间共成交20套。石家庄宝能中心不受“限售”政策的影响，关注人群全部为投资购房需求，近期无涨价计划。

石家庄宝能中心5号楼精装公寓51-88平优质精装房在售，目前和搜狐焦点特别合作，搜狐焦点定向团购交3万，可享受以下优惠：总房款减4万，额外优惠较高享93折。5号楼预计2019年12月31日交房入住，交房标准为精装交房（含1500元/平标准精装修）另外赠送空调，抽油烟机，热水器等。

除了公寓产品，正定新区此前出让的多个地块中，金科、金辉、天山以及润江等房企都有所斩获。目前来看，金科旗下的金科正定府和金科博翠园进展速度较快，今年年底之前预计会与购房者见面。

鹿泉区：城建突出带动楼市发展 改善人群关注高

近年来，鹿泉区在城建发展和招商引资方面具有突出的表现，同时带动了楼市的发展。在南二环西延沿线，万合名著是受益楼盘之一。搜狐焦点实地考察发现，万合名著在国庆期间举办了样板间开放活动，尽管受到阴雨天气影响，但日均到访量仍达50组左右，日均来电量也在30组左右。受市场大环境影响，投资人群较少，关注客群以养老改善型购房者为主。此外，搜狐焦点还了解到，万合名著国庆期间没有推出相关优惠政策，近期没有涨价计划。

同样位于南二环西延沿线的绿城西山桃花源，是绿城集团在石家庄布局的排名前列项目，绿城的品牌和品质吸引了相当一部分改善类人群的关注。在国庆期间，绿城西山桃花源推出的房源为一期已经五证齐全的190-350平大平层墅。

位于山前大道和上庄大街交口的国赫金悦府，在国庆期间处于平销期，因此并未推出特别优惠政策。搜狐焦点了解到，该项目假期期间日均到访量为15组，日均来电量为5组。国赫金悦府主推房源为洋房产品，关注客群同样为改善客户。

栾城区：国庆假期房源稀缺 未来多个项目将入市

作为栾城区关注度较高的楼盘之一，智高常春藤在国庆期间推出了特价房源，同时在电商优惠基础上总房款减1万。据现场工作人员介绍，智高常春藤十一期间日均到访量为10组，项目未来有涨价计划。智高常春藤限售前投资人群占比达80%以上，限售后正逐渐向自住客群转换。

此外，搜狐焦点还了解到，栾城区林荫春天、盛紫中央公园等多个项目在国庆期间没有推出房源，一房难求的现在在栾城区逐渐显现。不过，10月27日的栾城区土地拍卖上，栾城天山熙湖、福美6号院、金域华府、瀚正御景城等项目将拿地，多个项目将顺利入市。

藁城区：多项目集中推盘 改善型客群占主力

美的云熙府为美的地产在石家庄布局的排名前列项目，目前已经五证齐全，项目景观示范区及样板间已对外开放。据搜狐焦点了解，该项目国庆期间日均到访量达到30至40组，日均来电量在10组左右，并未受限售政策的影响。此外，据美的云熙府工作人员介绍，在十一期间特别推出了1万抵2万的优惠政策，关注人群以改善型购房者为主，目前没有涨价计划。

除了美的地产旗下的美的云熙府，另一家国企开发商——藁城房地产开发总公司开发的康德郡也引起了不少购房者的关注。国庆期间，康德郡举办了大型庆典活动，活动当日到访量高达300组。康德郡位于藁城区信誉楼商圈核心，所推房源为90-140平米新中式洋房，因此改善型关注人群较多。据现场工作人员介绍，受限购升级影响，部分购房人持观望态度。

润江紫宸院已经五证齐全，目前新加推2号楼房源，户型区间在117-138平米。搜狐焦点从润江紫宸院售楼处了解到，该项目并未受限售政策的影响，在国庆期间并未推出特别的优惠政策，日均到访量在5组左右，8天成交了4套。据悉，润江紫宸院限售前有少量投资客群，目前全是以自住为主，近期没有涨价计划。

此外，藁城区还有多个新盘入市。搜狐焦点实地探访了10月1日咨询中心开放的东城国际，据了解，开放当天客户到访量累计达1000组左右，“黄金周”1-8日总计意向到访100组左右，累计来电量在40组左右。据现场工作人员介绍，东城国际目前取得四个证件，处于咨询阶段，因此受限购政策影响不大。在关注客群方面，改善型人群占七成，刚需人群占三成。

国庆楼市现状总结：

根据搜狐焦点对石家庄9个区域的代表性项目的实地考察，房地产市场在国庆假期的表现基本明了。搜狐焦点对此汇总了一下三个特点。

首先，楼市出现了冷热不均或者说“冰火两重天”的现象。具体来看，品牌房企比如万科、碧桂园、远洋、宝能以及“新晋”的美的地产，都在国庆期间拥有较高的到访量，同时保持着较好的成交量；反观石家庄“土生土长”的老项目表现不尽如人意，无论是到访量还是来电量都出现了50%至60%的下滑，成交量更是与以无法相提并论。

不少人选择国庆长假外出旅行，是导致相当一部分项目到访量下降的原因之一，但根据上述情况来看，购房者在时间有限的情况下，更愿意将精力放在品牌房企上，也可以认为，购房者对品牌房企的信赖度和认可度越来越高。

其次，住宅市场和公寓市场的表现完全不同。刚刚提到，住宅市场的表现“冰火两重天”，公寓市场呢？品牌房企比如远洋7号，除了品牌效应外加新项目的热乎劲儿还在，国庆期间可谓人气爆棚；即便不是大房企，其他公寓产品表现也十分抢眼，比如新火车站商圈的12时区，仅10月1日当天到访量就达100组，成交量也十分可观。

由此可见，在住宅价格“水涨船高”之后，越来越多的刚需购房者已经无法负担高房价带来的压力，那么，低价格、低首付、低总价的公寓产品就成为购房者（尤其是刚需和投资）的优选，加上公寓产品不受限购限售的影响，也使相当一部分购房者从住宅转向公寓。

第三，搜狐焦点走访了石家庄各大区域的热门楼盘后发现，大部分项目并未受到限售政策太大的影响。首先限售范围仅限市内四区和高新区，处在限售范围内的大部分项目表示，项目本身就是以刚需改善自住人群为主，投资者甚少，所以项目基本没有受到新政的影响。但也有部分项目表示，受到限价政策的影响较大。