直击国庆楼市：石家庄商业成交活跃 成投资主力

　　编者按：国庆前夕，一场全国范围的限售调控席卷而来。9月23日，石家庄出台了史上最严厉的调控政策——限售五年。有人说，新政斩断了房价上涨的萌芽，阻断了投资需求。也有人说，新政刺激下，石家庄商业地产的春天来了！真相究竟如何？在新政调控的大背景下，传统的国庆“黄金周”能否名副其实？

　　国庆假期结束后，搜狐焦点实地探访了包括鹿泉、栾城、藁城、正定新区在内的石家庄9个区域的代表性项目，推出《直击石家庄2017国庆楼市》系列报道，还原石家庄楼市的真实状况。本文推出系列报道第三篇——商铺篇。

受限售影响，石家庄商业类商品房在国庆期间表现不俗。某些板块的商业地产成交情况甚至超过住宅。搜狐焦点调查显示，远洋7号、12时区日均到访量均在百组以上，每天都有成交。石家庄宝能中心、天山世界之门、新都汇二期日均到访量在20组左右，累计成交20套。

除了公寓，商铺也获得了不少投资需求的关注。一方面，好的商铺升值潜力比住宅更大；另一方面，商铺的租金收益比住宅更高。如今，石家庄商铺类型繁多，包括临街商铺、社区商铺、商城商铺等。绿地、保利、中冶等大房企也在推出商铺产品，以高回报率吸引购房者。

实地调查：

绿地中山公馆商铺：投资客为成交主力 开街将全面涨价

购买商铺时，75%的购房人看中的是位置因素，25%看中的是未来发展潜力，而对于价格因素却并不是排名前列考虑的关键因素。绿地中山公馆商铺位于大经街与中山路交汇处，一环核心地段，对面就是南三条——华北地区影响力较大的批发市场，地段优势不言而喻。

负责人介绍，国庆期间，绿地中山公馆商铺日均到访10组，日均来电20组左右，全部为投资购房人。受客群影响，成交周期较长，国庆期间暂无成交。

对于限售，项目表示没有受到影响，但是，随着商业街开街，未来绿地中山公馆商铺的价格一定会再调整。

同祥城优品街：紧邻地铁 限售新政影响成交

同祥城从2010年至今已经开发了四期，作为石家庄地产界的“巨无霸”，优品街无疑是其发展商业配套的关键一步。同祥城优品街紧邻地铁口，对于项目商业来说无疑是价值的体现。

同祥城负责人介绍，同祥城优品街的购房人类型全部以投资为主，国庆期间并没有推出优惠政策，日均到访量在2组左右，未来也没有涨价计划。对于限售政策的出台，同祥城的客群显然表现的比较敏感，负责人介绍，限售政策出台后，售楼处的到访和项目的成交都明显下滑。

中冶德贤公馆：国庆期间人气不减 剩余房源不多

决定一家商铺是否值得投资，许多人更看重“区位”和“人气”。东南板块一直是石家庄的富人区，因此，中冶德贤公馆商铺一经面世就引起了广泛关注。

据悉，中冶德贤公馆国庆期间人气不减，每天到访在4组左右，来电2组，且在假期有成交。目前中冶德贤公馆剩余商铺仅30余套，户型区间为60至290平方米，均价30000元/平方米，国庆期间，全款96折，贷款98折，7天签约回款99折。

金麦加西北汇：国庆期间到访下滑 投资需求占比较小

如果说80%的商铺是靠地段取胜，那么金麦加西北汇则是靠项目的专业性以及区域稀缺性。与其他商铺不同，金麦加西北汇的客群以自用人群为主，占比达60%。

国庆期间，金麦加西北汇未推出优惠政策，日均到访在2至3组，来电1至2组，与节前下滑50%，尽管如此，国庆期间仍有1套成交。项目负责人介绍，金麦加西北汇有涨价计划，但不会在近期推出。

保利花园商铺：商铺成投资热点 短期无涨价计划

受限售政策影响，与楼盘毗邻的商铺成为投资者的投资热点。国庆期间，保利花园商铺的到访来电量不输同区域住宅产品，日均到访4组左右，来电15组，成交1套。商铺不受限售影响，因此，限售前后项目的到访成交无明显变化。

保利花园商铺客群以投资为主，国庆期间，一周内提交贷款资料优惠1万元，老业主优惠1万元。此外，负责人介绍，短期内项目不会调整销售价格。

奥北公元：国庆期间人气旺 一期二期已开业

奥北公元作为社区型商铺，人流量较大，且拥有较多资源，发展潜力巨大，因此，也收获了不少购房者的关注。国庆期间，奥北公元商铺来电18组，来访41组，成交5套，可以说是商业地产里的佼佼者。

奥北公元商铺26000元/平方米，纯一层产权街铺，30-70平方米区间。国庆期间，奥北公元购铺享首付10万优惠。目前，奥北公元业主已经入住，一期二期底商已经开业，多个知名品牌进驻，人气非常旺。

天山国宾壹號商业街：投资客关注升值率和投资回报率 计划涨价

“投资商铺的投资客，并不是要短期倒手，而是看固定资产升值率和投资回报率。下一次集中开盘前将涨价。”天山国宾壹號商业街负责人说，项目的客群以投资需求为主，从案场情况看，限售对黄金周楼市销售的心理影响大于实际影响。

该负责人介绍，国庆期间，项目日均到访、来电量不高，但是有成交。天山国宾壹號商业街五证齐全，为天山国宾壹號住区底商产品，面积区间在40-300平方米，价格区间跨度较大，较高价差达15000元/平方米，认筹10万抵15万。

天山九峯：不受限售影响 国庆期间蓄客升温

对于青睐商铺的投资者来说，天山集团旗下天山九峯可以说是不错的选择。天山九峯在售商铺面积区间40至180平方米，价格在40000元/平方米至45000元/平方米之间，选择空间较大。

项目负责人介绍，国庆期间推出每平米返1500元优惠，日均到访和来电与节前持平，没有收到限售新政影响。除了投资客，项目还获得了不少天山九峯业主和自用需求的关注，该负责人透露，新政对于高端项目来说影响不会太明显，预计今年市场不会有太大的变化。

润德天悦城悦天街：桥西五证商铺 国庆成交保持稳定

作为桥西区五证商铺，润德天悦城天街国庆期间人气不减，到访、来电与节前基本持平。负责人介绍，润德天悦城天街5万抵7万优惠，暂无涨价计划。

除了投资客群，润德天悦城悦天街还吸引了部分自用客群的关注，负责人称，项目自用客群占比不少，因为商铺不受限售等政策影响。所以国庆期间项目保持了稳定成交。

智高常春藤商铺：栾城区大体量楼盘 暂无涨价计划

作为栾城区较大体量楼盘，智高常春藤商铺的推出也备受关注。目前，智高常春藤临街商铺处于认筹阶段，户型区间60-300平米，购房2万抵5万。国庆期间，智高常春藤日均到访量在10组左右，暂无涨价计划。

此外，搜狐焦点还了解到，智高常春藤限售前投资人群占比达80%以上，限售对商铺影响较小。