狐说e周:8大房企集中爆发 石家庄成较具潜力城市

搜狐焦点石家庄站新闻中心出品

编者按：在刚刚过去的一周，石家庄楼市都发生了什么？创立于2012年的资讯评述品牌栏目“狐说e周楼市”重新出山，为您全面梳理过去一周石家庄楼市热门资讯。全文不长，楼市脉搏一文“把握”。【狐说e周楼市第204期回顾】

搜狐焦点一周楼市综述：

上周（9月18日-9月23日），搜狐焦点获悉，《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析(报告II)》发布，报告显示，自2012年7月以来，石家庄房价累计涨幅排名第13，是房地产“绩优股”城市。

9月18日，国家统计局公布《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨9.5%，较上月涨幅下跌0.2%。二手房住宅价格环比持平，同比上涨2.9%。

金九银十，石家庄土地市场迎小高峰。上周，正定县一宗住宅用地1.866亿元成功出让；正定新区1宗商务用地1.02亿元成功出让 ，5房企竞拍；鹿泉区4宗237亩商业用地挂牌。

焦点评一周热点新闻：

石家庄楼市八大品牌房企集中爆发 原因在这（9月18日 搜狐焦点网）

近期，石家庄多家大房企，如万科、富力、融创、碧桂园、远洋等接连曝出大动作。8大品牌房企正式出击抢收“金九银十”。

焦点解读：

今年的石家庄房地产市场因为限购限贷等政策的影响，比去年可谓萧条了许多。但是，今年还是不断有全国大房企在石家庄布局，证明还是看好石家庄发展。石家庄城市规划、交通的发展，都在促使石家庄的崛起，势必也将带动房地产市场的发展。金九银十，全国性或地区性房企在石家庄的推进力度明显加快，加紧抢收，且向成交终端进一步靠拢。

石家庄成较具升值潜力城市 房价5年翻4倍（9月19日 搜狐焦点网）

近日，《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析(报告II)》发布，报告显示，自2012年7月以来，石家庄房价累计涨幅排名第13，是房地产“绩优股”城市。目前，石家庄市内四区房价已从5年前的5000元/平方米上涨至20000元/平方米，5年时间涨了4倍。

焦点解读：

过去一年，地价不断升高、20条政策刺激、投资渠道少、消费者买涨不买跌的恐慌心理导致了石家庄房价快速上涨。短期内，石家庄受房产政策等方面影响，房价会趋于稳定，而人口便成为影响房价的根本因素。石家庄目前正在加大力度进行城市配套建设，人口受此影响会不断流入，房价也会有新变化。

方村市庄等5大旧村改造曝新进展 4大老旧宿舍将拆（9月21日 搜狐焦点网）

搜狐焦点从石家庄市政府网站获悉，石家庄今年内有望启动多个城中村改造以及老旧宿舍改造项目。其中，包含市庄村改造、方村改造、八方村改造、小西帐改造、中仰陵改造以及石飞宿舍、北合街48号院等项目。

焦点解读：

石家庄主各个区域都在加紧进行城中村拆迁改造工作，在不断推进其进展，规划建设住宅或者商业综合体等项目。大量的城中村拆迁改造，正在逐步改善石家庄市的城市面貌，推进城市化发展进程。

8月石家庄新建商品住宅价环涨0.1% 二手房价止跌（9月18日 搜狐焦点网）

9月18日，国家统计局公布《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2017年8月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨9.5%，较上月涨幅下跌0.2%。二手房住宅价格环比持平，同比上涨2.9%。

焦点解读：

8月，在房地产调控政策影响下，石家庄房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。调控政策作用之下，石家庄投资需求减少，自住需求占比大，市场正趋于理性发展。

鹿泉区土地市场迎小高峰 4宗237亩商业用地挂牌（9月18日 搜狐焦点网）

土地快讯：正定县一宗住宅用地1.866亿元成功出让（9月21日 搜狐焦点网）

正定新区1商务用地1.02亿元成功出让 5房企竞拍（9月22日 搜狐焦点网）

金九银十，石家庄土地市场迎来小高峰。正定县一宗住宅用地1.866亿元成功出让；正定新区1宗商务用地1.02亿元成功出让 ，5家房企参与竞拍；鹿泉区4宗237亩商业用地挂牌。

焦点解读：

金九银十，石家庄土地市场也在发力，备受关注的即正定县和正定新区两宗地出让和鹿泉区4宗地挂牌。正定新区今年土地市场“爆发”，共有33宗土地挂牌，接近石家庄市内四区总和，全国性品牌房企不断布局新区，新区的发展机遇重大。同时鹿泉区土地市场也迎来小高峰，上庄镇土地挂牌且为商务金融用地、商服用地，上庄镇的发展将再进一步。