石家庄
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衡量一座城市是否繁荣，完全可以看房价；而衡量一座城市房价升值潜力，不外乎人口、学校、库存、土地几个方面。
近日，《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析(报告II)》发布，《报告》以35个大中城市为重点分析对象，从供给需求、金融信贷、调控政策等方面，解析驱动和影响房价的多方面因素，探析目前房价仍具有上涨潜力的城市。
根据该报告显示，自2012年7月以来，石家庄房价累计涨幅排名第13，是房地产“绩优股”城市。除了石家庄之外，房价累计涨幅排名前15的“绩优股”城市分别为深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。
过去一年，地价不断升高、20条政策刺激、投资渠道少、消费者买涨不买跌的恐慌心理导致了石家庄房价的快速上涨。目前，石家庄市内四区房价已从5年前的5000元/平方米上涨至20000元/平方米，5年时间涨了4倍。
房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口，人口是影响房价需求的根本因素。短期来看，政策和金融环境多变，从长期来预测房价会变得相对简单，人流入的地方房价长期看涨，人流出的地方肯定是看跌。
在35个重点城市中，石家庄常住人口排名第30位，常住人口中，工作人口的比例越高，代表该城市潜在的购买力越强，年轻化程度越高，住房刚性需求增长的潜力越大。石家庄在该项指标上，在全国35城中位列第14。
而小学生在校人数的增速一定程度反映了该城市青壮年人口增加、对房地产或者学区房需求的增加，也会大幅助推房价上涨，在该指标中，石家庄位列第8。
一个城市的公共资源越多越优质，那么潜在人口的流入就越多。优质公共资源最多的三个城市是北京、上海、广州，石家庄位列第19，优质公共资源相对匮乏。目前，石家庄已经打响“人口争夺战”，大力度进行城市配套建设，随着人口的增加，未来石家庄房价将再上新台阶。
