南昌九龙湖542亩地低价成交 将打造温泉度假项目

7月21日下午，南昌九龙湖两宗“巨无霸”地块底价成交。中国江西国际经济技术合作公司携手上海富尔富投资管理有限公司斥资9.86亿元拿下，面积共542亩，成交价分别为130万/亩和243万/亩，楼面价分别为1300元/㎡和2430元/㎡。

规划：打造温泉度假城 温泉营业后才可卖住宅

根据竞买要求，竞得人须同时竞得DAEJ2017016地块和DAEJ2017017地块，统一规划，统一开发建设温泉休闲度假项目。如果只竞得其中一宗地，成交无效，4.8亿元保证金不退。

其中，DAEJ2017016地块面积约293亩，为商业、商务、娱乐康体用地，规划要求：

1、C01-C04地块中建设占地面积不低于4万㎡的室外温泉泡池及温泉水上乐园及相关配套（其中室外温泉泡池及温泉水上乐园占地面积不小于2万㎡）。另外，开发商在该地块内需自持不低于30%的商业建筑面积。

2、C04地块配套电信邮政所1处，建筑面积300㎡。

DAEJ2017017地块面积约249亩，为二类居住用地，规划要求：

1、竞得人须先行完成C01-C04商业用地中建筑面积4万平的温泉配套和3万平的娱乐康体建筑，并正式对外运营后，才能进行该宗地块住宅产品的销售。

2、住宅建筑主体层数不小于5层。

3、F01地块中集中设置社区服务中心、文化活动站、卫生站等，建筑面积不小于1350㎡。

4、F01地块配套肉菜市场、幼儿园。

区位：与万达城一路之隔 九龙湖文旅锦上添花

根据地块位置，项目紧邻万达文化旅游城，吃、喝、玩、乐、住一条龙，影响范围不仅包括南昌，还有江西各地市甚至整个中部地区，人气颇高。此外，项目所处片区还有绿地国际博览城、华南城等大项目，人气旺盛。

另外，南昌地铁2号线“南路站”和“大岗站”就在项目旁，地铁2号线首通段（南路站至地铁大厦站）计划于2017年8月通车，直达西客站和红谷滩，畅达全城，交通便利。

所以，在此建温泉度假区将为九龙湖文化旅游业锦上添花，南昌市民也多一处休闲好去处。

乌龙：2016年两地已成功拍出 但结果无效

说到今天拍卖的这两宗地，其实关注南昌房地产的人可能并不陌生。这两宗地在2016年12月9日就已成功拍出，当时是南昌土拍史上历时最长、溢价率较高、九龙湖楼面价较高的地块。

其中，住宅用地被江西志道投资有限公司拿下，成交价为703万元/亩，溢价率189%，楼面价为7030元/㎡；另一宗商业、娱乐用地被江西嘉元投资发展有限公司拿下，成交价为573万元/亩，溢价率341%，楼面价为5730元/㎡ 。

但是当时竞买要求规定，竞得人须同时竞得两宗地，竞得其中一宗地，成交无效。最终，政府发文明确成交无效，2.05亿保证金不予退还。【详情】

所以，闹了大乌龙之后，今天这两宗地才又拿出来拍卖。

变化：出让面积和保证金已调整

与2016年12月9日拍卖时相比，今天拍出的这两宗地有两大变化：

1、面积小幅调整：两地块中的商业、商务、娱乐康体用地面积未变，而住宅用地由于地铁2号线南路村站点出入口位于F01地块，且赣州大街综合管廊需穿过F01地块，所以住宅用地面积由原来的256.517亩调整为现在的248.921亩。

2、保证金大幅增长：2016年时，商业地块的保证金为0.8亿元，住宅用地的保证金为1.25亿元，总共为2.05亿元。今天，商业地块的保证金仍为0.8亿元，而住宅用地的保证金已增长到4亿元，涨了3倍多，两地保证金总共4.8亿元。这也可能是为了防范再次出现两个开发商拿下2宗地，所以大幅提高保证金额度。

揭秘：为何能在九龙湖大面积低价拿地？

搜狐焦点通过整理2017年九龙湖成交的地块发现，目前九龙湖的较高楼面价为8110元/㎡（江西省圣品置业有限公司拿地），美的和正荣1月份拿地的楼面价也在4000元/㎡左右。

那么，中国江西国际经济技术合作公司和上海富尔富投资管理有限公司为什么能在九龙湖如此大面积低价拿地，到底有何背景？据悉，中国江西国际经济技术合作公司是1983年经国务院批准成立，隶属于江西省人民政府的大型综合外向型国有企业。所以，一目了然了吧。

另外，在2016年2月5日的时候，中国江西国际经济技术合作公司携手上海富尔富投资管理有限公司，以8.47亿元总价夺得九龙湖片区2宗二类居住用地，楼面价分别为2980元/㎡和3008元/㎡，总面积为251亩，也要求建设温泉配套设施。【详情】

所以，中国江西国际经济技术合作公司携手上海富尔富投资管理有限公司目前已在九龙湖拿地共793亩，九龙湖一大温泉项目即将横空出世！