南昌九龙湖251亩地吸金8.5亿 建大型温泉城

今日，中国江西国际经济技术合作公司,上海富尔富投资管理有限公司以8.47亿元总价夺得南昌九龙湖片区两宗二类居住用地，且分别溢价81.7%、85.1%，总面积为251亩，或建成大型温泉城。

该地块竞得者中国江西国际经济技术合作公司于1983 年经国务院批准成立，是以对外承包工程、对外劳务合作、国内建筑和房地产为主营业务，建筑设计、海外投资和贸易、外经服务、劳务培训等多元化经营的综合性外向型企业，现由江西省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管。

据悉，DAEJ2016002号地块具体位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以东、长岗路以北（九龙湖片区JLH1604-B02地块），地块面积为94.984亩，竞买保证金为4000万元，为二类居住用地，起始价为164万元/亩，成交单价达298万元/亩,溢价率为81.7%，总价约为2.83亿元，折合楼面价：2980元。容积率(FAR) 1＜FAR≤1.5，建筑密度（D）D≤30%，绿地率(GAR)GAR≥35%。其中JLH1604-B02地块接入温泉的面积不低于住宅部分计容总建筑面积的50%；

DAEJ2016004号地块具体位于红谷滩新区九龙湖片区国体大道以东、长岗路以北（九龙湖片区JLH1604-A02地块），为二类居住用地，起始价为195万元/亩，成交单价达361万元/亩,溢价率为85.1%，总价约为5.64亿元，折合楼面价：3008元。容积率(FAR)1＜FAR≤1.8，建筑密度（D）D≤25%。其中A02地块配套幼儿园1处，规模8个班，用地面积不低于2400平方米，建成后无偿移交给属地教育行政主管部门，且JLH1604-A02地块接入温泉的面积不低于住宅部分计容总建筑面积的50%。

两块地签订合同后9个月必须开工，2年内必须竣工，且均按照《南昌市九龙湖片区（生米大道以南地区）控制性详细规划》执行。

按照“地块接入温泉的面积不低于住宅部分计容总建筑面积的50%”规划要求，或建成大型温泉城。

据悉，2014年6月份出台的南昌市九龙湖片区（生米大道以南地区）控制性详细规划》意见稿明确，该片区的规划范围为，东至赣江沿岸、西至枫生高速、北至生米大道、南至铁路货运线。规划中，功能区分为“一轴、一带、三区、四节点”。“一轴”是指九龙大道功能复合轴；“一带”提指沿赣江城市轮廓风貎带；“三区”是指潼溪生态居住区、滨江居住休闲区、生米风情小镇休闲区；“四节点”是指九龙大道功能两个节点、滨江居住休闲区功能节点、生米风情小镇休闲区功能节点。

在功能分区的规划当中，包括了居住用地、服务用地、商业用地、行政办公用地、文化设施用地、科教文卫用地、区域绿化用地等。其中，居住用地占292.22公顷、居住建筑面积597.86万㎡，共能容纳居住人口12万人，社区用房建筑用地14946万㎡。整个九龙湖片区（生米大道以南地区）还将建设多条通道以方便交通：其中包括城市快速路两条，纵横五条生活性主干道，交通性主干道一条，次干道七条，若干条城市支路，两个互通立交，三个部分互通立交。

纵观九龙湖片区（生米大道以南地区）规划，交通便利、生活设施完备、紧邻南昌万达文化旅游城，毗邻赣江，拥有无敌江景，坐标价值非常可观。

附：

另外，今日，位于红谷滩新区九龙湖片区国体大道以东、长岗路以南（九龙湖片区JLH1604-C01、C02、C03、C04地块），惨遭流拍，该地块编号为DAEJ2016003，地块面积为137.804亩，为商业、商务、娱乐康体用地，起始价为176万元/亩，总价约为2.43亿元，容积率(FAR)FAR≤1.83建筑密度（D）D≤40%。其中，C04地块配套电信邮政所1处，建筑面积300平方米，可综合设置。