12月9日,南昌土拍市场迎来高潮,共有10宗地出让。而九龙湖的2宗地,应该是南昌土拍史上历时最长、溢价率较高、九龙湖楼面价较高、最让人揪心的地块。从上午10点开始,经过6个半小时的激烈竞价,现终于成功拍出。但是土拍结果竟然是无效的!!!
下午13:28,江西志道投资有限公司拿下九龙湖一宗居住用地,面积约256.517亩。地块编号为DAEJ2016040,位于九龙湖三清山大道以东、赣州大街以南,起拍价243万元/亩,成交价为703万元/亩,溢价率189%,楼面价为7030元/㎡,总价为18亿元。
下午16:20,江西嘉元投资发展有限公司拿下编号DAEJ2016039地块,位于九龙湖三清山大道以东、吉安街以南,土地用途为商业、商务、娱乐康体用地,地块面积293.388亩,起拍价130万元/亩,成交价为573万元/亩,溢价率341%,楼面价为5730元/㎡,总价为16.8亿元。
2宗地被2个不同开发商拿下 视为无效
按照地块要求,竞买人需同时拿下这两宗地块,竞得其中一宗地块视为无效。
所以,虽然江西志道投资有限公司在13:28已拿下居住用地,但是另一宗商业、商务、娱乐康体用地能否被它成功拿下仍是未知数。而最终,江西志道投资有限公司没有拍下商业用地,所以对这两宗地来说,都将被视为无效。也就是说,经过6个多小时的竞价,都白忙活了啊。
最最最重要的是,拍卖无效,保证金将不会退还,2块地共2.05亿的保证金也意味着打水漂,政府躺着赚钱?所以吃瓜群众也一脸懵逼:开发商是有钱没地方花的逗逼么?
(江西省国土局网站文件截图)
地块紧邻万达城 原本将为九龙湖文旅锦上添花
根据地块位置,项目西北面紧邻万达茂,吃、喝、玩、乐、住一条龙,影响范围不仅包括南昌,还有江西各地市甚至整个中部地区,人气颇高。此外,项目所处片区还有西客站、绿地国际博览城、华南城等大项目。所以,如果再此建温泉度假区则将为九龙湖文化旅游业锦上添花,南昌市民也多一处休闲好去处,相信很多人都是期盼的。
想必,众开发商也是看到了政府对九龙湖的种种利好,以及温泉在该区域的发展前途,所以争相抢地。
时隔10个月 九龙湖土地价值攀升
早在今年年初(2016年2月5日),中国江西国际经济技术合作公司(江西新宇房地产开发有限公司为其全资子公司,江西省国资委下属企业)携手上海富尔富投资管理有限公司,以8.47亿元总价夺得九龙湖片区两宗二类居住用地,楼面价分别为2980元/㎡和3008元/㎡,总面积为251亩,也要求建设温泉配套设施。
时间仅隔10个月,九龙湖土地价格攀升,楼面价已高达7030元/㎡。还能指望房价会降吗?
而作为普通市民来说,南昌人自己家门口的温泉城何时落地,翘首以盼!