兰州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
近日，搜狐焦点网从兰州公共资源交易中心了解到，彭家坪片区GQ1604号挂牌拍卖，起价136万元/亩（详情戳：彭家坪新挂GQ1604号地块，起价是华润拿地的一成）；此前，同在彭家坪片区、由华润置地“斩获”的GQ1601地块最终成交价为15.9亿元（亩均价1051.15万元），详情戳：1051万/亩华润置地15.9亿斩获彭家坪GQ1601#地块。
与华润置地拿下的GQ1601号地块相比，GQ1604号地块亩均起拍价与其相差近10倍，且周边配套较为成熟，看来想入驻该地块的开发商将有一场“硬仗”要打！So今天，小编就为大家深度测评GQ1604号地块的“真面目”。
一、地块基本信息
| 编号 | GQ1604号地块 |
位置 | 兰州高新区七里河园区彭家坪片区兰州理工大西校区以东、以南，B224#规划路以西，T219#规划路以北 |
| 出让面积 | 49030.5平方米（合73.545亩） |
| 出让年限 | 商业40年，居住70年 |
| 规划条件 | 1、用地性质：居住用地，居住用地可兼容部分商业设施，商业设施建筑面积占总建筑面积比例不超过20%； 2、容积率≤3.5（不含地下部分的建筑面积）； 3、建筑密度≤30%； 4、绿地率≥30%； 5、地下停车泊位数量≥1.0位/户。 6、配建：居委会一处；治安联防站一处；物业管理用房一处；供热站一处；变电室一处；公厕一座，建筑面积不小于70平方米。 |
| 起始价(总额) | 10024万元 |
| 亩均价 | 136.29万元 |
地块大致区域范围
二、地块分析
·地块四至：GQ1604地块以北、以西是兰州理工大学技术工程学院；以东是龚家湾第三小学；以南是龚家湾一小。
GQ1604号地块 大致区域实景图
·教育配套：GQ1604地块紧邻兰州理工大学西校区、龚家湾第三小学和龚家湾排名前列小学；其所在片区——彭家坪片区现有3所中学（兰州九中、兰州市八十六中、兰州第五十五中）、6所小学（龚家湾小学、龚家湾二小、龚家湾第三学校、彭家坪学校、彭家坪第二小学、任家庄小学），规划中将有4所中学、8所小学。
兰州理工大学西校区
·交通配套：GQ1604地块北接城市二环路—南山路，紧邻区域主干道T219#路；其所在片区——彭家坪片区背靠兰州西客站、紧邻兰州西站商圈；片区道路规划方面，以“三纵两横”主干路为骨架形成棋盘式路网格局，其中：
三纵：彭家坪路（已通车）、T218#路（已通车）、待建规划路；
两横：龚家坪路（已通车）民乐路（待延伸）；
规划路T218#路、T226#路、B221#路、B224#路、B204#号路、S202#路已建成通车，S212#路、S223#路、S229#路、T201计划今年年末建成通车；
公交方面有105路公交直达彭家坪产业园（西关十字——彭家坪产业园）；此外，地铁2号线通过兰州理工大学站，经由武威路站进入彭家坪片区，更是将彭家坪与西客站紧密联系。
·医疗配套：该地块所在彭家坪片区现有兰州安定医院，规划有七里河区人民医院（兰州民族医院）。
兰州安定医院
·生活配套：GQ1604地块位于电机厂家属区内，周边居住人气较为成熟，在建的中央生态公园就在旁边，建成后将大大改善居住环境。
效果图
·周边房地产项目：建设中的创智国际、恒大翡翠华庭、此前刚刚重金拿地的华润地产等项目，都为该片区的发展注入了新的活力。
创智国际效果图
恒大翡翠华庭效果图
三、片区综述
根据兰州四版城市规划：彭家坪组团被定位为高端装备制造业产区和重要居住组团，北侧、东侧和西侧都是规划中的居住区，人口将控制在11.5万人，可以预见，未来彭家坪板块将承担起疏解主城区人口压力的功能。
彭家坪规划图
更多彭家坪片区拿地信息及发展规划链接：“潜力股”2017年兰州彭家坪板块或许不再低调
四、房价走势
目前，刚刚拿地的华润置地楼面价高达4505元/㎡，其售价也极有可能过万。而此次彭家坪新挂GQ1604号地块亩均起拍价仅为华润拿地的一成，势必会掀起各大房企抢地的新一轮战争。
PS：GQ1604号地块网上公开出让竞价时间为2017年6月12日10:00至2017年6月22日10:00，搜狐焦点网将对地块竞价进行直播，敬请关注！
