频频卖地引大牌进驻 兰州彭家坪板块不再低调

       从2015年恒大地产在彭家坪拿地建设恒大翡翠华庭，到新的四版规划（在彭家坪建中央生态公园、规建27条路等），再到2017年华润地产以超高楼面价4505元/㎡拿下GQ1601号商住用地，都赋予了这个版块生命和活力，版块潜力和价值正在不断被挖掘出来。

近日，彭家坪新挂GQ1604号地块，起价136万元/亩，与武汉润置房地产开发有限公司拿下的GQ1601号地块相比，GQ1604号地块位置紧邻彭家坪中央公园和区域主干道T219#路，且周边已经形成了成熟的居住人气，但是宗地起价才136.29万元一亩，搜狐焦点网预测，该宗地亦或成为各大房企抢地的新一轮战争，彭家坪板块的商业元年或许即将到来。

彭家坪主要在售项目及土地出让

华润进驻、再挂新地 彭家坪智慧新城规划更清晰

彭家坪板块作为一个“小众”板块，或者说是楼盘相对较少的板块，平时作风“低调”，但几乎一出现就可以拿下“头条”。

2010年兰州和泰房地产开发有限公司开发和泰家园，地价亩均不超过200万元；

2015年，恒大地产进驻彭家坪，竞得四宗总面积为260亩的商住用地建设恒大翡翠华庭项目，成交亩均价分别在336万元、334万元、328万元、322万元；

据搜狐焦点网统计，2015年至2017年4月之前，彭家坪的商服用地成交亩均价除了在2014年到2015年间涨价近100万元外，其余时间段商服用地成交亩均价基本保持在330万元左右，没有明显的上涨或者下降。

2017年4月，华润置地以159165万元成功竞得兰州彭家坪151.42亩GQ1601号商住地，亩均1051万，楼面价高达4505元/㎡，溢价率高达219%，3年时间地价翻了近10倍，由此观之，兰州彭家坪已逐渐成为兰州市投资的一块“宝地”。

2017年5月，彭家坪再挂GQ1604号商住用地，起价136万元/亩（GQ1604号宗地花落谁家将在6月22日揭晓）。

纵观整个彭家坪，土地资源丰富，正处于发展期。目前在售的楼盘包括恒大翡翠华庭和创智国际，而伴随着华润地产的进驻，越来越多的土地出让，彭家坪打造生态智慧新城的规划目标将更清晰。

南山路和南绕城半围合 背靠西客站、西站两大商圈

打开地图可以清晰的看到，南山路和南绕城高速路以环抱姿势对彭家坪片区进行半围合，南山路北线现已全线通车，是连接城关区、七里河区、西固区的大交通动脉，且从兰州市规划局的《彭家坪地区详细控制性规划》来看，呈南北走向的彭家坪路、T218号路与南山路相接，通向南绕城快速路。

彭家坪交通规划

同时，区域内更是规划有27条道路，总里程约40公里。目前规划路T218#路、T226#路、B221#路、B224#路、B204#号路、S202#路已建成通车，S212#路、S223#路、S229#路、T201计划今年年末建成通车，彭家坪交通路网逐渐完善。

此外，随着甘肃省委、甘肃省政府“再造兰州”及“出城入园”战略的提出，背靠西客站、西站两大商圈的彭家坪片区，将迎来新一轮的发展机遇。其中，西客站作为西部较大的客运枢纽以及兰州地铁1、2号线的换乘站，将成为兰州商业中心西移的重要牵引力和未来商业发展的发动机。

400亩中央生态园在建 现有9所学校（规划12所学校）配套更完善

彭家坪的地势稍高于七里河区其他区域，具有较好的采光和通风环境，且背靠南山，有多座丘陵资源，植被条件好，供氧量高，空气净度高，符合养老地产对优质环境的要求。

据搜狐焦点了解，彭家坪中央生态公园目前正在火热建设，建成后将成为兰州有特色、多景点、上层次的城市"排名前列印象"。

同时，根据《兰州高新区七里河园区彭家坪片区控制性详细规划方案》，彭家坪板块设计定位为“都市绿核，城脉贯通，山水映秀，魅力新城”。六大功能分区，下设十园、二十八景，102亩的开阔湖面空间，将中央公园的结构美、层次美、色彩美与城市的山水美、人居美、环境美有机统一起来，旨在打造彭家坪地标性新城绿心。

彭家坪中央生态园效果图(图片来源：网络)

根据兰州公共资源网公告，兰州市七里河区人民医院（兰州民族医院）将搬迁至彭家坪产业园区，占地面积110亩，总建筑面积11万平方米，属于公立综合医院，医院等级为二级甲等，建成后将是一座集新建医疗、中医保健、老年人养老、康复为一体的医养结合综合医院。

公建配套方面，彭家坪片区现有3所中学（兰州九中、兰州市八十六中、兰州第五十五中）、6所小学（龚家湾小学、龚家湾二小、龚家湾第三学校、彭家坪学校、彭家坪第二小学、任家庄小学），规划中将有4所中学、8所小学。

彭家坪园区建设已成为拉动七里河区经济增长的新引擎和推动区域率先发展的增长极。随着南绕城公路的推进、兰州西客站建设以及西北高铁路网建设，七里河区域寄希望于抓住这一百年不遇的机遇，借助区位优势，整合各界资源，集全区之力将彭家坪园区打造成一颗璀璨的生态科技明珠。